Lerdalavägen 48

Typ: Villa, Enplansvilla med souterrängplan

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 130 m²

Biarea: 50 m²

Tomtarea: 1 623 m²

Pris (Utgångspris): 6 600 000 kr

Byggnadsår: 1949/2005

Driftkostnad: 26 555 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen
Bostaden har en totalyta på 180 KVM.
Uppvärmd golvyta A-temp enligt energideklaration 181 kvm.
Dessutom finns en komplementbostad på 24 kvm.

BOA enligt taxering 2024 på 130 kvm BOA samt 50 kvm BIA.

Bostaden är inte areamätt och den köpare som anser arean vara av betydelse bör vidta en uppmätning

Bergvärmepump med vattenburen golvvärme

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Souterräng

Stomme: Betong/trä

Fasad: Stående träpanel och puts

Fönster: 3- glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, plåt på ett underlag av läkt, papp och råspont

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Sotning/brandskyddskontroll är utförd 2023.

Allmän information: Kommunalt vatten och avlopp installerat 2022

Om-/tillbyggnadsår: 2004-2006

Total ombyggnad av fastigheten 2004-2006
Komplementsbyggnad uppförd 2012.
Inredning sovrum samt förråd på entréplan 2017
Ommålning av hela huset med tjärfärg 2021
Ny kyl, frys och diskmaskin 2023

Altan/Balkong runt hus på övre plan. Uterum i anslutning.

Fristående isolerad Bod om 24 kvm. Kan användas som gästrum, eller kanske kontor?
Inredd med kamin samt luftvärmepump.
Framdraget VA finns på hörnet utanför huset

Parkering med plats för flera bilar på grusplan framför villan

Fiber finns

Län: Halland

Kommun: Kungsbacka

Fastighetsbeteckning: KUNGSBACKA HÅLAN 1:17

OMRÅDET
Bor ni på Lerdalavägen har ni cykelavstånd till populära badvikar för att njuta av hav och salta bad. Närområdet är lugnt och trivsamt och här finns många mysiga promenadvägar. Bara ett stenkast bort finner ni Sandsjöbackas naturreservat och här kan ni njuta av mysiga promenadstigar året runt i de lummiga skogarna och under våren blommar vitsippor och blåsippor.

Kullavik, som ligger strax söder om Billdal och Hovås och lite norr om Särö har ett attraktivt läge vid kusten. Närheten till både Göteborg och Kungsbacka, har gjort att det är ett mycket populärt område att bo och leva i. Här finns mycket att erbjuda både vad gäller fritidsaktiviteter och naturupplevelser. Förutom mysiga promenadstråk, cykelleder och båthamnar finns det gott om badplatser i form av klippor eller sandstränder. Trevliga restauranger, caféer, bagerier och små butiker samsas med livsmedelsaffärer, skolor samt apotek och vårdcentral. Här finns dessutom bra bussförbindelser. Från Bolsheden och Snipen kan ni ta expressbussen in till stan och här finns även pendelparkering.
På cykelavstånd finns affärer och små butiker. Varför inte ta cykeln till havet för ett härligt bad? Eller till Nordgårdens Bageri på Kungsporten för att fika eller köpa färska frallor, hela sex dagar i veckan! På Kungsporten finner ni även en välsorterad Hemköpsbutik, vårdcentral, apotek, bensintapp, restauranger, gym, postservice och flertalet små butiker.

I samhället ligger bland annat grundskolorna Kullaviksskolan, Kullaviks Montessoriskola samt Fullriggaren Malevik.
KULLAVIKSSKOLAN
Kullaviksskolan är en del av Särö-Kullaviks pedagogiska enhet. Kullaviksskolan är belägen längst norrut i Kungsbacka kommun. Organisationen är en "husorganisation", vilket innebär att Kullaviksskolan består av ett antal hus. I varje hus finns det olika åldersgrupper representerade. De flesta ligger samlade på det gemensamma skolområdet, några äldre hus är belägna en bit ifrån själva Kullaviksskolan. För närvarande går det ca 715 elever i skolår F-9. Personalen är organiserad i arbetslag utifrån husorganisationen.

Gemensamhetsanläggning: KUNGSBACKA TORRED GA:1

Rättigheter last: Ledningsrätt: STARKSTRÖM

6 600 000 kr

26 555 kr/år

Årlig elförbrukning: 11168 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 11 020 kr

Vatten och avlopp: 6 196 kr

Väg: 2 000 kr

Försäkring: 4 819 kr

Försäkringskommentar: Länsförsäkringar

Renhållning: 2 120 kr

Sotning: 400 kr

Beskrivning: Elkostnaden avser den totala elkostnaden, dvs både uppvärmning, hushållsström och abonnemang. I elkostnaden ingår även komplementsbostad.
Driftskostnaderna varierar beroende på familjesammansättning, vanor och elavtal.
Nuvarande förbrukning är beräknat på ett hushåll om två vuxna.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 800 000 kr

Mark: 1 678 000 kr

Totalt: 4 478 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1973

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 150 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 66 kWh/kvm/år

Energiklass: B

Specifik energianvändning: 34 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-06-13

Besiktningsman: Lars Kullenstein, Anticimex

Beskrivning: Energideklaration finns att tillgå hos mäklaren

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.