Kullaviks Korshamnsväg 17

Entréplan
Hela entréplan har ett flytande betonggolv med golvvärme och vita väggar. Takhöjd på 2,70 m överallt.

Hall
Du välkomnas in i villan och direkt möts du av den fantastiska takhöjden, glaspartier mot pool och trädgård, och ett snyggt betonggolv. Bra avhängningsmöjligheter direkt till höger och tvättstugan finns i anslutning direkt bredvid. Det gamla trapputrymmet har stängts igen och ytan används idag som läshörna.

Tvättstuga
Tvättmaskin och torktumlare. Bra förvaring och arbetsyta. Här finns även värmepumpen.

Vardagsrum och kök
Med skjutdörrsparti ut mot poolområde och trädgård finns vardagsrummet och längre in köket. Här finns plats för soffa framför den öppna spisen, och matbord. Köket (Ikea) har bra arbetsyta och förvaring. Mörka luckor och rostfria vitvaror. Rostfri bänk.

Badrum
Innanför köket finns ett fantastiskt lyxigt badrum, helkaklat i svart och vitt. Generös yta med dubbla duschar, badkar och utgång till poolområde. Separat wc med dörr som går att stänga om sig. Bastu.

Allrum
Mellan hall och sovrum finner vi ett allrum med plats för soffa och tv-mys. Även här skjutdörrar ut mot poolområde och trädgård.

Sovrum 1
Plats för dubbelsäng och garderob. Skjutdörr ut mot poolområde, samt fönster mot den mysiga uteplatsen.

Sovrum 2
Perfekt barn/tonårsrum. Plats för säng och skrivbord. Fönster ut mot uteplatsen.

Badrum
Snyggt badrum i samma färgsättning och stil som det andra badrummet på entréplan. Duschhörna och dubbla kranar i ett större handfat.

Sovrum 3
Används idag som gästrum och kontor. Ljust med fönster ut mot entrésida.

Övre plan
Takhöjd på 2,40 samt genomgående microcement på golv och vita väggar. Elradiatorer.
I dagsläget är övre plan uthyrt.

Separat entré via trappa på utsidan. Mindre hall med förvaring.

Sovrum 4
Fönster ut mot terrass. Plats för säng och garderob.

Kök
Grått kök med bra bänkyta och liten bardel för vardagsfrukosten. Utgång till takterrass.

Sovrum 5
Fönster ut mot entrésida. Plats för dubbelsäng och garderob.

Vardagsrum
Härlig yta med plats för både matgrupp och soffa. Skjutdörrar ut till takterrass med havsutsikt och fantastiska solnedgångar.

Typ: Villa, 2-plans villa

Rum: 8, varav 5 sovrum

Boarea: ca 244 m²

Biarea: ca 28 m²

Tomtarea: 1 337 m²

Byggnadsår: 2014

Driftkostnad: 71 596 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Yta enligt fastighetstaxering är
244 BOA, 28 BIA
Yta A-temp enligt Energideklaration är 244 kvm.

Bostaden är inte areamätt. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Bergvärmepump med vattenburen golvvärme samt vattenburna radiatorer

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering

Stomme: Betong/Lättbetong

Bjälklag: Betong

Fasad: Tegel och träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Platt tak, papp

Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX

Allmän information: Arkitekt Margareta Diedrich, Sweco. Byggare Energieffektivahus Sweden AB

Om-/tillbyggnadsår: 2023 övervåning ombyggnation

Löpande underhåll har skett. År 2019 monterades ny träfasad.
Under 2023 har övre plan helt renoverats. Trappa mellan entréplan har stängts igen och separat entré finns till bägge plan.
Microcement golv ligger på hela övre plan. Kök insatt. Nytt badrum med tvättavdelning.
Övre plan är konverterat till vattenburen värme med radioatorer

Underbar utemiljö med två stora takterasser, varav ena med havsutsikt.
Poolområde (pooldjup 1,30 m) med pergola samt uteplats under tak. Noga genomtänkta utemiljöer och planerat med en fantastisk känsla som gjort för sociala tillställningar

Fristående garage med förråd

Plats för ett par bilar framför entré samt garage.

Fiber finns

Län: Halland

Kommun: Kungsbacka

Fastighetsbeteckning: KUNGSBACKA KYVIK 1:87

OMRÅDET
Kullavik, med attraktivt läge vid kusten och med närhet till både Göteborg och Kungsbacka, är ett mycket populärt område att bo och leva i.
Här finns mycket att erbjuda både vad gäller fritidsaktiviteter och naturupplevelser.
Förutom mysiga promenadstråk, cykelleder och båthamnar finns det gott om badplatser i form av klippor eller sandstränder. Trevliga restauranger, caféer, bagerier och små butiker samsas med livsmedelsaffärer, skolor samt apotek och vårdcentral. Här finns dessutom bra bussförbindelser till såväl Kungsbacka som Göteborg.

Bor ni på Kullaviks Korshamnsväg promenerar eller cyklar ni snabbt till Korshamn, Kyvik eller Örsviken för att njuta av hav och salta bad. Närområdet är lugnt och trivsamt och här finns många mysiga promenadvägar. Inom bekvämt avstånd finner ni både Kullaviks centrum samt Kungsporten med ett rikt serviceutbud.

Kullavik har flera vikar, badstränder och klippor typiska för den svenska västkusten. Korshamn, Kyvik, Kullaviks hamn, Gillvik, Kullsvik och Skalvik för att nämna några. Många resande längs kusten lägger till i Kullaviks Båthamn.

I samhället ligger grundskolorna Kullaviksskolan, Kullaviks Montessoriskola samt Fullriggaren Malevik.

KULLAVIKSSKOLAN
Kullaviksskolan är en del av Särö-Kullaviks pedagogiska enhet. Kullaviksskolan är belägen längst norrut i Kungsbacka kommun. Organisationen är en "husorganisation", vilket innebär att Kullaviksskolan består av ett antal hus. I varje hus finns det olika åldersgrupper representerade. De flesta ligger samlade på det gemensamma skolområdet, några äldre hus är belägna en bit ifrån själva Kullaviksskolan. För närvarande går det ca 750 elever i skolår f-9. Personalen är organiserad i arbetslag utifrån husorganisationen.

KMS
Kullaviks Montessoriskola är en engagerande och föräldradriven F-9 skola som drivs helt utan vinstintresse, med värderingar och pedagogik som skapar en gynnsam miljö att växa och utvecklas i – föräldrar och personal tillsammans för barnens bästa start i livet. Promenera till förskolan/skolan på bara några minuter.

HISTORIK
Kullavik definierades som tätort med 679 invånare år 1975. År 1980 hade befolkningen stigit till 1 006. Från och med 1990 räknas tätorten som sammanväxt med Billdal.

Kullavik är ett utpräglat villasamhälle som börjar vid Kungsbacka kommuns norra gräns mot Göteborg och sträcker sig söderut ned till Malevik norr om Särö. Samhället var från början en trakt med många småjordbruk, men på ej odlingsbar mark byggdes det efter 1904 och järnvägens tillkomst spridda sommarstugor som successivt omvandlades till permanentboenden. Under 1970-talet byggdes ett stort antal moderna villor och under 1980-talet tillkom Kullaviks Centrum med affärer och hyreslägenheter.
Kullavik var mötesstation på Göteborg-Särö Järnväg sommartid och hållplats på vintern under ånglokstiden fram till början på 1950-talet. På vintern fanns det bara en hållplats då det inte förekom några tågmöten. Stationshuset var också poststation året runt.

Kyvik 1:51 m fl i släp, Detaljplan (Beslutsdatum: 2002-03-07, Senast ändrad: 2025-04-11)
Kyvik 1:51, Byggnadsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1953-05-12, Senast ändrad: 2018-09-14)

Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka Kyvik Ga:16

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Avtalsrättighet Väg

Rättigheter last: Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning

71 596 kr/år

Årlig elförbrukning: 26000 kWh/år

Antal i hushållet: 3

El: 54 000 kr

Vatten och avlopp: 5 952 kr

Väg: 1 500 kr

Försäkring: 7 549 kr

Försäkringskommentar: Dina försäkringar

Renhållning: 2 595 kr

Beskrivning: Elkostnaden avser den totala elkostnaden, dvs både uppvärmning, hushållsström och abonnemang. Notera att det delvis under året varit två hushåll då övre plan har hyrts ut.
Notera även att uppvärmning pool ingår.
Driftskostnaderna varierar beroende på familjesammansättning, vanor och elavtal.
Nuvarande förbrukning är beräknat på ett hushåll om två vuxna och ett barn. (Dock uthyrt delvis, så i perioder två hushåll)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 6 400 000 kr

Mark: 3 759 000 kr

Totalt: 10 159 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2014

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 6 300 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 73 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 37 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-07-17

Besiktningsman: Lars Kullenstein, Anticimex

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.