Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
7 495 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Anmäl intresse
Pugh Rengensjö, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Pugh Rengensjö
Franchisetagare/ Reg. Fastighetsmäklare/ Certifierad Nyproduktion
Halmstad

Ankargatan 22

Utgångspris: 
7 495 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Anmäl intresse
Pugh Rengensjö, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Pugh Rengensjö
Franchisetagare/ Reg. Fastighetsmäklare/ Certifierad Nyproduktion

Modern och smakfull villa på Ankargatan 22

  • Typ: Villa, 1,5- plansvilla
  • Rum: 6, varav 4 sovrum
  • Boarea: 190 kvm
  • Biarea: 124 kvm
  • Tomtarea: 889 kvm
  • Byggnadsår: 1949
  • Driftkostnad: 45 458 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till detta hus i ett och ett halvt plan som rymmer 190 genomtänkta kvadratmeter plus källare att bo och trivas på. Villan är mycket estetiskt tilltalande såväl exteriört som interiört och här erbjuds ett modernt boende vars generösa ljusinsläpp sätter en tydlig prägel på bostaden. Planlösningen erbjuder hela fyra sovrum, två på ovanvåningen och två på entréplan. Köket är ljust och modernt och har en köksö mot matplatsen. Ett generöst vardagsrum finns på markplan och ytterligare ett finns på ovanvåningen. Det finns två fräscha badrum i huset, ett på varje våningsplan. Källarplanet är fräscht och erbjuder gott om förvaringsutrymmen samt tvättstuga och bastu mm.

Villan har genomgått omfattande renoveringar av nuvarande ägare. Fasad, tak och fönster bytts ut, kök och badrum samt övriga invändiga ytskikt har renoverats, nya uteplatser har tillkommit samt att carporten har byggts. Allt är mycket påkostat och nuvarande ägare har investerat i kvalitét rakt igenom.

Trädgården och utomhusmiljön är väldisponerad och lättskött. Här kan du välja mellan en rymlig och solig uteplats åt sydväst, en altan i skuggan mot norr eller den tredje uteplatsen i form av en större balkong ovan altanen mot trädgården.

En rejäl fristående carport finns för parkering och ytterligare förvaring.

Området är centralt men ändå lugnt. Härifrån har du gångavstånd både till city och havet. Bebyggelsen i närområdet är blandad med både fristående villor, radhus, mindre hyreshus samt bostadsrättshus.

Fastigheten säljs som "Aktiv Matchning". Kontakta mäklaren för mer info.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5- plansvilla
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 190 kvm
Biarea: 124 kvm
Tomtarea: 889 kvm
Utgångspris: 7 495 000 kr
Byggnadsår: 1949
Driftkostnad: 45 458 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Säljarens uppgift. Ej uppmätt av certifierad firma.

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Putsad fasad - weber fiberbruk tunnputs på Aquaskiva med luftning. På del av fasad är det liggande träpanel.
Fönster: 2-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Plåt av Rheinzink
Utvändiga plåtarbeten: Plåt av Rheinzink
Ventilation: Självdrag, med förstärkt mekanisk frånluft i våtutrymmen
El: Ledningar ej bytta i källaren. Två elcentraler utbytta.
Jordat/ojordat: Jordat
Elkablar: Merparten av ledningar bytta
Murstock kommentar: Eldstaden används inte och bör kontrolleras före använding.
Fel och brister: Besiktningsprotokoll kommer att finnas tillgängligt före visning.
Allmän information: Villa byggd 1949. Totalrenoverad under de senare åren både exteriört och interiört.
Kommentar: Avloppsledningar och elstamen är bytt från gatan in till huset. Vatten och avloppsstammar är bytta i huset.

Renoveringar

Huset är renoverat löpande de senaste åren både utvändigt och invändigt. Nedan följer en lista med exempel på de lite större förbättringarna som nuvarande ägare har utfört.

El - två nya elcrentraler och ca 95% av elen är utbytt kontinuerligt från 2005 och framåt.

Nya underhållsfria fönster samt nya takfönster ca 2007

Renovering av kök samt utbyggnad av kök 2006-2007
Fasad bytt 2008

Terrasser - golven gjordes från 2010-2012

Dränering , nytt avlopp ut i gatan , nytt inkommande vattnen ca 2010

Under marknivå spårad cellplast 100 mm

Garaget byggdes om till förråd och trappa och nya källardaörrar i durkaluminium ca 2011

Taket utbytt etappvis under åren 2010-2020

Badrum renoverade ca 2010- 2014

Glasräcken monterade 2022 i härdat och laminerat glas.

Renoverad trappa 2022

Källaren ny klinker 2022

Tomt/balkong/uteplats

Tre uteplatser. Två altaner och en balkong.

Övriga byggnader

Fristående carport

Parkering

Parkering på uppfart och i Carport

Tv/Internetanslutning

ADSL. Fiber ej indraget.

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Halmstad
Område: Alet
Fastighetsbeteckning: HALMSTAD BRILJANTEN 4

Omgivning

ROTORP
Rotorp ett attraktivt område att flytta till. Mycket beror på den utsikt man får över staden och havet, men också närheten till det mesta. Stadsdelen ligger relativt högt beläget i det annars platta Halmstad, därav den vy man får på köpet när man bosätter sig här.

Redan i början av 1900-talet började Rotorp få bebyggelse i form av större villor och under 1950-talet byggde det kommunala bostadsbolaget HFAB i egen regi upp bostadsområdet Vårhem som sedan dess dominerar stadsdelen. I övrigt ligger här charmiga äldre villor blandade med nybyggda hus och i den blandade bebyggelsen finner man idag också låga bostadsrättshus och radhus.

Placeringen mellan Flygstadens köpcentrum och Halmstad city gör att man alltid har närhet till shopping, nöje och kultur.
På Flygstaden finns ett stort utbud av butiker så som Maxi, systembolag, Apotek, veterinär, inredningsbutiker, bokhandel och mycket, mycket mer.

I city finns mängder av restauranger att välja på, butiker, teater och all annan närings och samhällsservice, dessutom har man cykelavstånd till länssjukhuset.

I stadsdelen finns många aktiviteter på bekvämt avstånd, så som boulehall, golfbana, ridhus, träningsanläggningar och såklart Galgberget med sin ljuvliga natur, vackra promenadslingor och pulserande löpspår.

Under 90-talet byggdes Rotorps naturpark. Med en yta av 14 hektar, är parken belägen mellan golfbanan och Västra kyrkogården.
I parken finns ett litet våtmarkssystem, naturlika planteringar och öppna gräsängsytor. Parken hyser ett antal stigar som används ofta av hundägare. Här finns också en kulle som används flitigt till pulkaåkning när snön har lagt sig om vintern.

Skolor i området
Västanvindens förskola, 1 – 5 år
Karlsro förskola, 1 – 5 år
Kimbogårdens förskola 1 – 5 år
Fridhems Montessoriförskola, 1 – 6 år
Slottsjordsskolan Årskurs F- årskurs 5
Brunnsåkersskolan Årskurs 6- årskurs 9

För uppdaterad information angående förskolor och grundskolor, besök kommunens hemsida www.halmstad.se

Kommunikationer

Bra bussförbindelser dagligen tur och retur till Halmstad.
För mer info www.hallandstrafiken.se

Planbestämmelser

Briljanten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19480628)
Kvarteren Bomärket,briljanten Mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 19460503)

Övrigt

Besiktningsprotokoll kommer att finnas tillgängligt före visning.

Ekonomi

Utgångspris

7 495 000 kr

Driftkostnader

45 458 kr/år
Kommentar: Nuvarande ägare har en hemförsäkring med fullvärdesskydd samt extra reseförsäkring 5146kr per år. Denna är ej medräknad i driftkostnaden.

Fördelas enligt följande

El: 16 504 kr
Uppvärmning: 19 782 kr
Vatten och avlopp: 4 863 kr
Renhållning: 4 309 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 524 kr.

Taxering

Byggnad: 1 722 000 kr
Mark: 924 000 kr
Totalt: 2 646 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1949
Standardpoäng: 27
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 318 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 76 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 92 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2022-08-01
Besiktningsman: Lennart Lindgren
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Alla bilder

+ 33 Visa alla 39 bilder
 

Planritning

Karta & område

Ankargatan 22, Halmstad

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 710 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Pugh Rengensjö

Franchisetagare/ Reg. Fastighetsmäklare/ Certifierad Nyproduktion

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning