Ankargatan 22

Typ: Villa, 1,5- plansvilla

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 190 kvm

Biarea: 124 kvm

Tomtarea: 889 kvm

Utgångspris: 7 495 000 kr

Byggnadsår: 1949

Driftkostnad: 45 458 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Tillträde: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren
Säljarens uppgift. Ej uppmätt av certifierad firma.

Fjärrvärme

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Putsad fasad - weber fiberbruk tunnputs på Aquaskiva med luftning. På del av fasad är det liggande träpanel.

Fönster: 2-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Plåt av Rheinzink

Utvändiga plåtarbeten: Plåt av Rheinzink

Ventilation: Självdrag, med förstärkt mekanisk frånluft i våtutrymmen

El: Ledningar ej bytta i källaren. Två elcentraler utbytta.

Jordat/ojordat: Jordat

Elkablar: Merparten av ledningar bytta

Murstock kommentar: Eldstaden används inte och bör kontrolleras före använding.

Fel och brister: Besiktningsprotokoll kommer att finnas tillgängligt före visning.

Allmän information: Villa byggd 1949. Totalrenoverad under de senare åren både exteriört och interiört.

Kommentar: Avloppsledningar och elstamen är bytt från gatan in till huset. Vatten och avloppsstammar är bytta i huset.

Huset är renoverat löpande de senaste åren både utvändigt och invändigt. Nedan följer en lista med exempel på de lite större förbättringarna som nuvarande ägare har utfört.

El - två nya elcrentraler och ca 95% av elen är utbytt kontinuerligt från 2005 och framåt.

Nya underhållsfria fönster samt nya takfönster ca 2007

Renovering av kök samt utbyggnad av kök 2006-2007
Fasad bytt 2008

Terrasser - golven gjordes från 2010-2012

Dränering , nytt avlopp ut i gatan , nytt inkommande vattnen ca 2010

Under marknivå spårad cellplast 100 mm

Garaget byggdes om till förråd och trappa och nya källardaörrar i durkaluminium ca 2011

Taket utbytt etappvis under åren 2010-2020

Badrum renoverade ca 2010- 2014

Glasräcken monterade 2022 i härdat och laminerat glas.

Renoverad trappa 2022

Källaren ny klinker 2022

Tre uteplatser. Två altaner och en balkong.

Fristående carport

Parkering på uppfart och i Carport

ADSL. Fiber ej indraget.

Län: Halland

Kommun: Halmstad

Område: Alet

Fastighetsbeteckning: HALMSTAD BRILJANTEN 4

ROTORP
Rotorp ett attraktivt område att flytta till. Mycket beror på den utsikt man får över staden och havet, men också närheten till det mesta. Stadsdelen ligger relativt högt beläget i det annars platta Halmstad, därav den vy man får på köpet när man bosätter sig här.

Redan i början av 1900-talet började Rotorp få bebyggelse i form av större villor och under 1950-talet byggde det kommunala bostadsbolaget HFAB i egen regi upp bostadsområdet Vårhem som sedan dess dominerar stadsdelen. I övrigt ligger här charmiga äldre villor blandade med nybyggda hus och i den blandade bebyggelsen finner man idag också låga bostadsrättshus och radhus.

Placeringen mellan Flygstadens köpcentrum och Halmstad city gör att man alltid har närhet till shopping, nöje och kultur.
På Flygstaden finns ett stort utbud av butiker så som Maxi, systembolag, Apotek, veterinär, inredningsbutiker, bokhandel och mycket, mycket mer.

I city finns mängder av restauranger att välja på, butiker, teater och all annan närings och samhällsservice, dessutom har man cykelavstånd till länssjukhuset.

I stadsdelen finns många aktiviteter på bekvämt avstånd, så som boulehall, golfbana, ridhus, träningsanläggningar och såklart Galgberget med sin ljuvliga natur, vackra promenadslingor och pulserande löpspår.

Under 90-talet byggdes Rotorps naturpark. Med en yta av 14 hektar, är parken belägen mellan golfbanan och Västra kyrkogården.
I parken finns ett litet våtmarkssystem, naturlika planteringar och öppna gräsängsytor. Parken hyser ett antal stigar som används ofta av hundägare. Här finns också en kulle som används flitigt till pulkaåkning när snön har lagt sig om vintern.

Skolor i området
Västanvindens förskola, 1 – 5 år
Karlsro förskola, 1 – 5 år
Kimbogårdens förskola 1 – 5 år
Fridhems Montessoriförskola, 1 – 6 år
Slottsjordsskolan Årskurs F- årskurs 5
Brunnsåkersskolan Årskurs 6- årskurs 9

För uppdaterad information angående förskolor och grundskolor, besök kommunens hemsida www.halmstad.se

Bra bussförbindelser dagligen tur och retur till Halmstad.
För mer info www.hallandstrafiken.se

Briljanten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19480628)
Kvarteren Bomärket,briljanten Mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 19460503)

Besiktningsprotokoll kommer att finnas tillgängligt före visning.

7 495 000 kr

45 458 kr/år

Kommentar: Nuvarande ägare har en hemförsäkring med fullvärdesskydd samt extra reseförsäkring 5146kr per år. Denna är ej medräknad i driftkostnaden.

El: 16 504 kr

Uppvärmning: 19 782 kr

Vatten och avlopp: 4 863 kr

Renhållning: 4 309 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 524 kr.

Byggnad: 1 722 000 kr

Mark: 924 000 kr

Totalt: 2 646 000 kr

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1949

Standardpoäng: 27

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 318 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 76 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 92 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-08-01

Besiktningsman: Lennart Lindgren