Ätrafors 257

Entré/Hall

Vardagsrum

Allrum

Kök

Sovrum

Uterum

Badrum

Allrum

Sovrum

Sovrum

Typ: Villa, Villa, 1½-plan

Rum: 7, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 122 m²

Biarea: 122 m²

Tomtarea: 1 843 m²

Accepterat pris: 2 200 000 kr

Byggnadsår: 1917

Driftkostnad: 31 800 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Luft/vattenvärmepump via vattenburet system

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Källare samt krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glas isolerfönster samt enstaka 1- och 2-glas fönster

Takbeklädnad: Sadeltak, med plåt på ett underlagstak av råspont, papp och läkt. Papptak ovan huvudentré

Ventilation: Självdrag

Allmän information: Denna byggnad uppfördes 1917 och är tillbyggd 2020.

Fastigheten förvärvades 2016.

2017: Byttes delar av avloppsrören.
2018: Renoverades entréplanets dusch/wc med kakel och klinker samt vattenburen golvvärme.
2019: Anlades en ny 3-kammarbrunn av fackman.
2020: Byggdes huset till åt nordväst.
2021: Installerades luft/vattenvärmepumpen av fackman.
2021: Ny papp ovan den ursprungliga pappen på huvudentréns yttertak. Arbetet utfördes av fastighetsägarna.
2022: Renoverades övre planets badrum med kakel och klinker där tätskiktet är rollat.
2023: Lades ny papp på entrétaket.
2025: Målades fasaden.
2025: Åtgärder efter anmärkningar enligt besiktningsprotokoll: sprickor i panelbrädor, fönsterbleck, rötskadad bräda vid hängränna är åtgärdat, entrétrappan är nymålad, golvbrunn är tätad.

Ovanstående uppgifter lämnades av fastighetsägaren.

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG RÄVIGE 12:5

Ätrafors 257 är beläget i ett naturskönt område mellan orterna Okome, Askome och Vessigebro, med närhet till den vackra Ätran. Läget erbjuder både lugn landsbygdsmiljö och goda möjligheter till friluftsliv, samtidigt som det är bekvämt avstånd till service och kommunikationer.

Områdesbeskrivning Okome:
Välkommen till Okome samhälle mitt i hjärtat av Halland, ca 30 minuters bilväg ifrån Falkenberg.
I trakten finns sköna naturupplevelser såsom Sumpafallen och det är inte långt till Åkulla bokskogar. Närhet finns även till Axtorna Slagfält samt Svartrå medeltidskyrka.
I Okome finns en trevlig bygdegård som har plats för drygt 100 sittande gäster. Lokalen är handikappanpassad med ramper och hörslinga.
Vid Köinge Kvarn räknar Sven-Eric Möller laxarna i Högvadsån och i ån kan du även fiska.
Hallandstrafikens buss mellan Ullared och Falkenberg går genom Köinge.
Okomeskolan är en F-5-skola med fritidshem. Skolan är relativt liten med sina ca 65 elever, med den fördelen att alla känner alla. Eleverna är fördelade på tre grupper F-1, 2-3 och 4-5. Ca 40 av våra elever är inskrivna på fritidshemmet.
Närmaste högstadium finns på Apelskolan i Ullared.

Har du önskan att bo på landet är detta ett bra läge mellan två tätorter som Falkenberg och Ullared. Du har ca 30 minuters bilväg till dessa tätorter som har gott om butiker, restauranger och annan service. Inom ca 10 km finner du mataffären i Vessigebro.

I Okome kan du finna dig en en prisvärd bostad om man har möjlighet att pendla. Det är nära till natur och friluftsliv. Ätraforsdammen fungerar utmärkt som badplats och ligger mellan Ätrafors och Askome. En annan populär badplats är Björkasjö i Svartrå. I Okome finns mest äldre villabebyggelse och mindre gårdar men även sommarstugor, mest i närheten av traktens sjöar. Här byggs inte så mycket nya bostäder.


Områdesbeskrivning Vessigebro:
Vessigebro ligger vackert beläget i Ätradalens böljande dalgång. Här finns en enastående natur och ett ljus som gör konstnärer lyckliga – himlen är nära och landskapet frodigt, färgstarkt och omväxlande. Och genom orten rinner den mäktiga ån Ätran.
Vessigebro är en trygg plats för barn att växa upp i. Samhället ligger på bekvämt pendlingsavstånd från såväl Falkenberg som Ullared, Varberg och Halmstad.

Här finns bla: Räddningstjänst. Vessigebroskolan, årskurs 1-6. Vessigebro förskola, ett stenkast från Vessigebroskolan. Montessoriförskolan Asken, nyare förskola anpassad för små barn. Katrinebergs folkhögskola som har utbildningar som drivs av Region Halland.

Biblioteket i Vessigebro. ICA Nära Vessige som är den lokala livsmedelsbutiken. Utlämning för Systembolaget , Apoteket och postservice.

Restaurang Ekholmen, hemlagad husmanskost och catering mitt i Vessigebro. El-Andersson som har det mesta inom el. Frisör Salong Cissi

Här finns även Vessige kyrka samt en aktiv idrottsplats. Vessigebro är ett härligt samhälle, en aktiv ort där mycket positivt händer!

2 200 000 kr

31 800 kr/år

Årlig elförbrukning: 15000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 25 000 kr

Vatten och avlopp: 1 000 kr

Försäkring: 4 000 kr

Renhållning: 1 800 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 045 000 kr

Mark: 808 000 kr

Totalt: 1 853 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 50

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 825 500 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 85 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 44 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-07-25

Besiktningsman: Sofia Gunnarsson

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.