Pris (Utgångspris):

1 350 000 kr

Välj visningstid

Fre 16:00-16:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Shkodran Ramadani

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anngelica Johansson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ullared

Obbhult 115

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 350 000 kr

Välj visningstid

27
jun

Fre 16:00-16:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Shkodran Ramadani

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anngelica Johansson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Villa med stor härlig tomt i Lia.

Typ: Villa, Villa, 1½-plan med källare
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 100 m²
Biarea: 100 m²
Tomtarea: 2 955 m²
Byggnadsår: 1956
Driftkostnad: 65 300 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Obbhult 115!
Denna villa som byggdes 1956 ligger på en stor tomt på 2955 kvm. Från början var det två tomter som slagits ihop till en.
Härifrån har man härlig utsikt över landskapet . Man bor med naturen precis inpå knuten och vill man så är det inte långt till Ullared. Dit kör man på 10 minuter eller så tar man bussen som stannar några hundra meter från huset.
Huset har renoverats de senare åren. Det har fått ny färg på fasaden, nya fönster och även fått omvårdnad inne.
På entréplan finns kök med varma fina färger, ett vardagsrum/TV rum, ett finrum med fin ekparkett på golvet och ett sovrum. Här finns även ett badrum.
På ovanvåningen finns två sovrum. Dessa är inte renoverade så där finns möjlighet att helt sätta sin egen prägel.
Källare under hela huset och där finns också ett garage.
Låter detta som huset för dig! Tveka inte att anmäla till visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréhall:
Ni välkomnas in i hallen där det finns plats att hänga av sig sina ytterkläder.

Kök:
Direkt till höger från hallen kommer ni till köket som är original 50 tal i trendig retrostil. Fönster finns från två håll så mycket ljus kommer in.

Finrum:
Lite längre in i hallen kommer ni till finrummet. Här ligger en fin ekparkett på golvet och stora fönster släpper in mycket ljus.

Vardagsrum:
Direkt till vänster från hallen kommer ni till ett TV rum.

Sovrum:
Innanför TV rummet finns entréplanets sovrum.

Badrum:
Rakt fram i hallen finns badrummet. Här finns plastmatta på golv och väggar.

Sovrum 1 Ovanvåning:
I köket finns trappan upp till ovanvåningen. Till vänster finns detta sovrum.

Sovrum 2 Ovanvåning:
Direkt till höger ovanför trappan finns detta sovrum. Här finns en balkong där man kan njuta en stund på kvällen innan man lägger sig.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan med källare

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 100 m²

Biarea: 100 m²

Tomtarea: 2 955 m²

Pris (Utgångspris): 1 350 000 kr

Byggnadsår: 1956

Driftkostnad: 65 300 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Pelletspanna via vattenburet värmesystem

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare med betongplatta

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Markbeskaffning: Lera

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Allmän information: Vattenbrunn finns en som är gemensam med en granne på gatan.

Renoveringar

Följande uppgifter lämnades av en tidigare fastighetsägare.
Under 1980-talet lades nya takpannor på taket, man behöll den befintliga råsponten, takpappen och läkten.
2000 renoverades dusch / wc på entréplan med plastmatta på golv och väggar.
2000 läckte det från taket utmed skorstenen, man har åtgärdat läckaget genom att plåta om skorstenen. Missfärgningar kan
fortfarande ses invändigt på murstocken och i taket på övre plan samt på nockvindens underlagstak.
2020 läckte expansionskärlet som då var placerat på vinden, följdskadorna reglerades av försäkringsbolaget. I samband med detta
installerade man ett nytt expansionskärl i källaren.
2021 bytte man vindskivor.

Nedanstående uppgifter lämnades av den nuvarande fastighetsägaren.
Fastigheten förvärvades 2021.
De invändiga ytskikten på entréplan har renoverats löpande genom åren.
2022 målades fasaden om. Arbetet utfördes av fastighetsägaren.
2022 gjordes delvis en genomgång av elen på entréplan. Arbetet utfördes av fackman.
2022 kaklades murstocken i köket. Arbetet utfördes av fastighetsägaren.
2023 påbörjades renoveringen av entrétrappan. Arbetet har utförts av fastighetsägaren.
2023 byttes samtliga fönster ut till 2-glas solskydds isolerfönster på entréplan. Arbetet utfördes av fackman.
2024 byttes entrédörr och källardörr ut. Arbetet utfördes av fackman.
2024 monterades skärmtaket ovanför entrédörren. Arbetet utfördes av fastighetsägaren.

Parkering

Garage finns i huset och fler parkeringsmöjligheter finns på tomten

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG OBBHULT 1:20

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT EFTER MARKÄGARENS ANVISNING UPPTAGA BRUNN Å STAMFASTIGHETENS MARK NORDVÄST OM OMRÅDENA SAMT ATT ANLÄGGA VATTENLEDNING DÄRIFRÅN. - VATTENTÄKT
Officialservitut: RÄTT ATT FRAMDRAGA TÄCKT AVLOPPSLEDNING ÖVER STAMFASTIGHETENS MARK NER TILLHÖGVADSÅN. - AVLOPP
Officialservitut: RÄTT ATT FÖR UTFART BEGAGNA Å KARTAN MED A OCH B BETECKNADE VÄGARNA. - VÄG
Officialservitut: RÄTT ATT BEGAGNA I SYDVÄST ANGRÄNSANDE UTFARTSVÄG. - VÄG

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 350 000 kr

Driftkostnader

65 300 kr/år

Årlig elförbrukning: 21500 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 26 500 kr

Vatten och avlopp: 5 800 kr

Väg: 250 kr

Försäkring: 6 000 kr

Renhållning: 5 800 kr

Sotning: 950 kr

Pellets : 20 000 kr (obligatorisk)

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
4 418 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 404 000 kr

Mark: 185 000 kr

Totalt: 589 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1956

Standardpoäng: 24

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 112 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 276 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 140 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-09-07

Besiktningsman: Magnus Larsson Anticimex

Beskrivning: Sedan denna deklaration gjordes har nya ägaren bytt fönster och dörrar till mer energibesparande.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Huset har en källare under hela huset och här finns en grovingång.

Fint tidlöst retrokök med en mild fin grön färg.

Ljust vardagsrum med fin fiskbensparkett på golvet.

+ 16 Visa alla 22 bilder

Karta och område

Obbhult 115, Ullared

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.