Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Daniella Ahlström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Daniella Ahlström
Fastighetsmäklare
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anngelica Johansson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Slöinge

Stenlösvägen 8

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Daniella Ahlström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Daniella Ahlström
Fastighetsmäklare
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anngelica Johansson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Charmigt hem med orangeri, lummig trädgård och lantlig känsla i Slöinge

  • Typ: Villa, Villa 1½-plan
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 126 m2
  • Biarea: 67 m2
  • Tomtarea: 1 584 m2
  • Byggnadsår: 1948
  • Driftkostnad: 38 722 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkommen till ett charmigt hem i Slöinge, en plats där hus och trädgård möts på ett fint sätt. Här väntar ett välskött boningshus med ljus fasad och rött sadeltak, omgivet av en grönskande trädgård med fruktträd, planteringar och flera uteplatser. Huset har en klassisk utformning med tidstypiska detaljer och bevarade originalinslag som ger en varm och hemtrevlig känsla. Invändigt möts du av ljusa och välplanerade rum med fina detaljer och en trivsam känsla som genom hela bostaden.

På tomten finns ett vackert orangeri som förlänger utesäsongen och erbjuder en härlig plats att vistas på året om. Glaspartierna och de synliga träbalkarna skapar en ljus miljö med fin kontakt mot trädgården. Här kan man äta middag, läsa en bok eller bara sitta ner och njuta av lugnet. Trädgården är väl omhändertagen och bjuder på en härlig miljö med både sol och skugga. Här finns fruktträd, planteringslådor och öppna gräsytor som passar för lek, odling och avkoppling. Altandäcket står vackert på en stenmur och rymmer både matgrupp och loungemöbler. En naturlig samlingsplats under sommarens varma dagar och kvällar. På fastigheten finns även flera praktiska byggnader. Ett uthus med gott om förvaringsutrymme, en friggebod som kan användas som förråd samt ett fristående garage.

Här bor du i eftertraktade Slöinge, ett uppskattad område med genuin bykänsla. Här finns bland annat bageri, café, förskola och skola, och till Falkenberg tar du dig enkelt på bara en kort bilresa. Närheten till havet och den lantliga miljön ger en härlig livskvalitet året om.

Detta är ett hem som tagits väl omhand om, där både huset och trädgården tillsammans skapar en lugn och trivsam plats att bo och trivas på i vackra Slöinge.

Låter detta intressant är ni varmt välkomna att kontakta mig eller anmäla ert intresse så hör jag av mig, hoppas vi hörs!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Entré/hall
Välkomnande entré med tidstypisk dörr i trä och vackra detaljer som passar fint med husets stil. Väggarna är målade i en mild, ljusgrön ton tillsammans med en plastmatta i grått. Här finns plats för sittbänk, krokar och mindre förvaring. Från hallen nås bostadens sociala ytor samt trappan som leder upp till övre plan.

Vardagsrum med matplats
Rymligt och ljust vardagsrum i vinkel med plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Vacker fiskbensparkett och braskamin som ger både värme och trivsel. Stora fönster med fint ljusinsläpp. Vid matplatsen når ni altanen och baksidan.

Kontor/matplats
Detta rum finns i anslutning till matplatsen och köket och passar bra som arbetsplats, läshörna eller extra matplats.

Kök
Köket renoverades 2013 med tanke om att bevara den äldre stilen och husets ålder. Inredningen går i ljusa och gröna toner med klassiska snickerier, beslag i originalstil och öppna hyllor. Arbetsbänkar i rostfritt stål och ljus laminat och vita kaklade väggar. Flera fönster släpper in rikligt med ljus och ger utsikt mot trädgården.

Badrum
Delvis kaklat badrum med ljusa väggar och våtrumsmatta på golv. Utrustat med duschkabin, wc samt handfat med spegelskåp.

Övre plan
Allrum
Ljust och trevligt allrum som binder samman våningsplanet. Här finns plats för mindre soffgrupp, skrivbord eller läshörna. Utgång till balkong med vy över trädgården och omgivningen.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Rummet har charmiga snedtak, tapet i ljus ton och fint ljusinsläpp från fönster mot trädgården. Här finns även goda förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober.

Sovrum 2
Sovrum med lugna blåa väggar och fint ljusinsläpp från stort fönster. Rummet rymmer dubbelsäng och har plats för byrå eller mindre sittmöbel. Bakom sängen finns smart förvaring som utnyttjar snedtaket på ett praktiskt sätt.

Sovrum 3
Mindre sovrum med snedtak och blå färgsättning. Fönster ger fint ljusinsläpp och utsikt mot omgivningen. Passar bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum – här finns plats för skrivbord, säng eller annan möblering efter behov.

Badrum
Delvis kaklat badrum i äldre stil med ljusa väggar och klinkergolv i terrakottaton. Utrustat med badkar, wc, handfat och spegelskåp. Ett fönster ger naturligt ljusinsläpp. Badrummet är i äldre skick men väl omhändertaget och harmoniserar fint med husets karaktär.

Källarplan
Källarplan består av förvaringsutrymmen, tvättstuga, pannrum, matkällare och en originaltoalett.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa 1½-plan
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 126 m2
Biarea: 67 m2
Tomtarea: 1 584 m2
Byggnadsår: 1948
Driftkostnad: 38 722 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vedpanna med tre ackumulatortankar på ett vattenburet radiatorsystem. Vidare finns braskamin.
Ålder: 2011

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare med grundmurar av betonghålsten och bottenplatta av betong
Stomme: Plankstomme
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glas kopplade fönster samt till viss del 3-glas isolerfönster
Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och tegelpannor, på farstukvist finns bandtäckt plåt
Ventilation: Självdrag
El: Jordfelsbrytare finns.
Murstock kommentar: Se bifogat brandskyddsprotokoll under dokument nedan. Senaste sotning 250224.
Kommentar: Bjälklaget ovan källargrundmur består av trä.
Elpatron finns inte till vedpannan.

Renoveringar

Föregående ägare har utfört följande på bostaden och är hämtade från tidigare besiktning utförd 2019. (se även nuvarande ägares uppgifter samt förändringar som utförts sedan 2019.)

Fastigheten förvärvades 2007 av föregående ägare.
En tidigare ägare lät utföra följande:
1985 byggdes vävstugan (nuvarande hundhus) och 1989 installerades en del nya isolerfönster.
Vid inflyttningen upptäcktes mindre regnläckage vid murstocken på vinden. Det åtgärdades av fackman genom att man tätade/kompletterade delar av skorstenens plåtbeslag. Därefter har inget läckage noterats.
Mellan 2007-2017 har successivt nya kopplade fönster installerats i huset.
2008 byggdes farstukvisten och norrgaveln tilläggsisolerades med 95 mm linullsisolering samt nytt vindskydd, glespanel, fasadpanel och nya fönster/dörrar.
2009 tilläggsisolerades långsidan åt väster på liknande vis inklusive nytt vindskydd, glespanel, fasadpanel och nya fönster. Samtidigt revs dåvarande entrétrappa och ytterdörren sattes igen.
2011 installerades en ny vedpanna inklusive tre 750 l ackumulatortankar. Samtidigt installerades ett syrafast rör i skorstenen. Installationen är besiktigad och regelbundet sotad av Falkenbergs sotningsdistrikt.
2013 renoverades köket med bland annat ny köksinredning.
2015 revs dåvarande trappa till vinden på övre plan och hallen förstorades. Samtidigt monterades en ny vindslucka med infälld stege.
2015-2016 har ny el dragits på entré- och övre plan och jordfelsbrytare finns installerad som ombesörjer hela huset. I källaren finns befintlig eldragning delvis kvar.
Badrummet på övre plan är från byggnationen och badrummet på entréplan är troligtvis renoverat i början av 1980-talet.
Husets yttertak och källarens utvändiga fuktskydd är från byggnationen.
Vedspisen i källaren är inte godkänd att elda i. (se även uppgifter från nuvarande ägare gällande sotning/brandskyddskontroll)
Man har nyligen byggt en balkong på farstukvistens tak och balkongräcke ska monteras inom kort.
Väggarna i de flesta rummen i källaren håller man nu på att måla om med silikatfärg.
Ovanstående upplysningar är hämtade från tidigare besiktningsprotokoll utfört 2019.

Nuvarande ägare har haft bostaden sedan 2019 och har utfört följande.
2020 sågs yttertaket över där man bl.a. bytte vindskivor och vindskiveplåtar på takkuporna. I samband med detta byttes fuktskadad råspont ut till underlagstakets angränsning mot skorstenen.
2020 kläddes skorstenen in i plåt och en ny takhuv till avluftningen och köksfläkten monterades.
2020 totalrenoverades ett av sovrummen med nytt plankgolv, ytskikt på tak och väggar.
2020 tapetsering i allrummet på övre plan och ommålning av plankvägg i hall på nedre plan.
2021 dränerades och tilläggsisolerades källarytterväggarna med 100mm isodränskivor. (fackman)
Färg och putssläpp på källarytterväggarna är därmed åtgärdat/säkrat (mindre färg- och putssläpp som uppkommit innan åtgärd finns därmed kvar på insidan av källarytterväggarna).
2022 sattes altandörren in i anslutning till matplatsen.
2024 nytt altandäck och stenmur.
2024 byttes frysen ut.
2025 renoverades ytskikten på väggar och tak av matplats och vardagsrum.
2025 uppfräschning av badrum på övre plan.
Ett orangeri uppfördes 2023 på ca 30 kvm. Byggnaden är grundlagd med betongplatta på mark med underliggande isolering.
En friggebodsbyggnad uppfördes 2024 på ca 15 kvm. Byggnaden är grundlagd med betongplatta på mark med underliggande isolering.
Sotning och brandskyddskontroll av skorstenen sker regelbundet av auktoriserad sotare.
Uppgifter ovan är lämnade av fastighetsägare/mäklare vid besiktning.

Tomt/balkong/uteplats

Fastigheten erbjuder flera trivsamma uteplatser med möjlighet att följa solen under hela dagen. Intill huset finns en större altan med plats för matgrupp och grill, perfekt för sommarens måltider och umgänge. Vid orangeriet finns ytterligare en sittplats där man kan njuta av trädgården. Orangeriet i sig fungerar även som en naturlig förlängning av uteplatsen, en plats att använda från tidig vår till sen höst. I trädgården finns dessutom flera naturliga platser för utemöbler, både i sol och skugga.
Tomten är grön och inbjudande med fruktträd, planteringar och öppna gräsytor. Här finns flera uteplatser som ger både sol och skugga under dagen samt ett orangeri som förlänger utesäsongen. På fastigheten finns även ett uthus, garage och en friggebod som ger extra utrymme och möjlighet att användas efter egna behov.

Övriga byggnader

På tomten finns flera extra byggnader att anpassa efter egna behov. Ett uthus med plats för förvaring eller hobbyverksamhet, här finns en luftvärmepump installerad och används i utrymmet. Ett fristående garage, en friggebod som kan nyttjas som förråd samt ett orangeri som fungerar som ett extra sällskapsrum större delen av året.

Parkering

Fastigheten har en rymlig uppfart som är delvis asfalterad och delvis grusad, med plats för flera bilar. Här finns även ett fristående garage med röd port som ger plats för bil, cyklar eller förvaring.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns.

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG SLÖINGE 5:71

Omgivning

Söder om Falkenberg ligger Slöinge som har ett bra läge mellan Falkenberg (ca 15 km) och Halmstad (ca 26 km). Slöinge är en gammal kulturbygd där det här och var fortfarande går att ta sig fram med hjälp av 1700-talskartan! I Slöinge finner ni F-6-skola med fritidshem och förskola. Slöinge erbjuder bland annat vårdcentral, en mindre livsmedelsbutik med postservice, bageri, pizzeria, Hallands djursjukhus och bygghandel. Till Ugglarps havsbad har man endast ca 4 km. På orten finns goda bussförbindelser och det tar en kvart att köra in till stationen. Till Slöinge kan man komma längs både gamla och nya E6:an. I Slöinge finns det förhållandevis många flerbostadshus för att vara en mindre ort. Utanför tätorten finns många gårdar som ligger kvar. Här har man den mindre ortens och landsbygdens fördelar med närheten till naturen, lugn och ro och levande kontakt mellan grannar samtidigt som det är nära in till centrum. Slöinge har ett aktivt föreningsliv och det finns bland annat friluftsområde, bibliotek, tennishall, idrottshall, fotbollsklubb och ridhus. Exempel på viktiga företag på orten är bland annat Sia glass, Berte Qvarn och Solhaga bageri.

Planbestämmelser

Slöinge stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1952-01-10, Senast ändrad: 2023-09-26)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG SLÖINGE GA:1 - VÄGAR,PARKERING,GRÖNOMRÅDEN SAMT GÅNG-OCH CYKELVÄG
Samfällighet: FALKENBERG BÄNARP FS:1
FALKENBERG BROEN FS:1
FALKENBERG BÄRTEKVARN FS:1
FALKENBERG SLÖINGE FS:17
FALKENBERG SLÖINGE S:10
FALKENBERG SLÖINGE S:18
FALKENBERG SLÖINGE S:16

Ekonomi

Driftkostnader

38 722 kr/år
Årlig elförbrukning: 4431 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 10 580 kr
Uppvärmning: 12 000 kr
Vatten och avlopp: 7 450 kr
Försäkring: 5 362 kr
Renhållning: 1 280 kr
Samfällighet: 1 200 kr
Sotning: 850 kr
Beskrivning: De beräknade elkostnaderna exkluderar kWh förbrukningen för laddning av två elbilar.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 996 000 kr
Mark: 493 000 kr
Totalt: 1 489 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1948
Standardpoäng: 27
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 637 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 93 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 139 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-10-22
Besiktningsman: Magnus Larsson, Anticimex Halmstad

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 55 Visa alla 61 bilder
 

Planritning

Karta och område

Stenlösvägen 8, Slöinge

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Falkenberg
Stenlösvägen 8
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning