Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Daniella Ahlström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Daniella Ahlström
Fastighetsmäklare
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anngelica Johansson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Slöinge

Järnvägsgatan 6

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Daniella Ahlström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Daniella Ahlström
Fastighetsmäklare
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anngelica Johansson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Vackert sekelskifteshus varsamt renoverat, lummig trädgård och dubbelgarage

  • Typ: Villa, 1 1/2-plans villa med källare
  • Rum: 7, varav 5 sovrum
  • Boarea: 165 m2
  • Biarea: 80 m2
  • Tomtarea: 1 800 m2
  • Byggnadsår: 1940
  • Driftkostnad: 47 160 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkommen till Järnvägsgatan 6, ett välbevarat och varsamt renoverat hem där historia och nutid samspelar på bästa sätt. Huset är en av de få bevarade originalfastigheterna från förra sekelskiftet i Slöinge och har tidigare varit hem åt stinsar vid den gamla järnvägsstationen.

Genom en noggrann och smakfull renovering har nuvarande ägare återskapat husets ursprungliga karaktär på hela entréplan. Färgval, material och snickerier har valts med känsla för byggnadens historia, vilket ger ett klassiskt uttryck som samtidigt är uppdaterat för dagens krav på komfort och funktion. Redan vid ankomsten möts du av den vackra entrén, trappan och verandan har återställts i klassisk stil med snickarglädje och skapar ett inbjudande första intryck.

Bostaden erbjuder gott om utrymme för både vardag och umgänge, och den generösa trädgården rymmer såväl blomstrande rabatter som fruktträd och bärbuskar. Här kan du plocka äpplen, päron, bigarråer, rabarber, vinbär och krusbär eller bara slå dig ner och njuta av grönskan som blommar från vår till sensommar. I mitten av den rymliga uppfarten står en ståtlig kastanj som ger skugga och karaktär. Det stora dubbelgaraget rymmer två bilar och gott om extra förvaringsmöjligheter.

Läget är fridfullt och insynsskyddat, men med närhet till allt du behöver. I Slöinge finns både skola, förskola, en välsorterad liten affär och ett rikt utbud av lokala pärlor. Starta dagen med nybakat från Solhaga stenugnsbageri, ta en kopp på Kafferosteriet eller fynda glass från SIA:s andrasortering. Antikstället lockar för den som gillar det unika, och för den aktiva finns padelhall, tennis och utegym i närheten.

Med bara tio minuter till havet, och goda pendlingsmöjligheter till både Falkenberg och Halmstad, bor du här med naturen, kusten och staden inom räckhåll och med en livsstil som bjuder in till både lugn och rörelse.

Låter detta intressant är ni varmt välkomna att kontakta mig eller anmäla ert intresse så hör jag av mig, hoppas vi hörs!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Entré/hall
Välkomnande hall med rutigt golv i grå/vita toner, grönmålad pärlspont och klassisk tapet från William Morris (Chrysanthemum) som ger karaktär och tidlös stil. Plats finns för avhängning samt förvaring i inbyggda garderober. Trappan leder upp till övre plan och bidrar till hallens öppna och luftiga känsla. En genomtänkt entré som sätter tonen för resten av hemmet.

Vardagsrum i vinkel med matplats
Ett ljust och inbjudande rum med generöst ljusinsläpp från flera fönster i två väderstreck. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord, vilket gör rummet till en naturlig samlingspunkt i hemmet. Väggarna är målade i en mild, grågrön ton som ger ett lugnt och ombonat intryck. Den släta målade ytan ger ett modernt och stilrent uttryck, samtidigt som de tredelade socklarna och stuckaturen i klassisk stil passar fint in i husets klassiska karaktär tillsammans med det ljusa trägolvet. Här finns även en kamin som ger extra mysfaktor under årets kallare månader. Vardagsrummet flyter fint samman med den intilliggande matplatsen, där det finns gott om utrymme för ett större matbord, perfekt för både vardagsmiddagar och festliga tillfällen.

Kök
Köket är ett riktigt drömkök i klassisk lantlig stil med moderna inslag. Gråa skåpsluckor kombineras med vitt kakel, mässingsdetaljer och en rejäl köksö med bänkskiva i sten. Öppna hyllor, vitrinskåp och ett praktiskt skafferi ger goda förvaringsmöjligheter och blir även fina detaljer i köket. Vid fönstret finns utrymme för en sittgrupp, en trivsam plats för morgonstunderna. Köket är utrustat med induktionshäll och diskmaskin från IKEA. Ugn, fläkt, kyl och frys finns också ifrån märket Smeg. Alla vitvaror är från 2023/2024.

Kontor
Det lugna hemmakontoret erbjuder en inspirerande arbetsmiljö med vackert mönstrade tapeter (Nocturne från Boråstapeter), stora fönster och bra förvaringslösningar. Här finns plats för både skrivbord och extra arbetsyta, perfekt för den som arbetar hemifrån eller behöver ett kreativt hörn.

Bibliotek
Ett vackert rum med plats för både bokhylla, läsfåtöljer och sällskapsspel. Tapetserade väggar med klassiskt mönster, gedigna trägolv och stora fönster som ger ett naturligt ljusinsläpp. Ett perfekt utrymme som går att anpassa efter egna önskemål, kanske ett sovrum eller ett extra allrum.

Badrum
Helkaklat badrum, smakfullt renoverat 2024 i tidlös stil med vitt kakel, svartvita klinkerplattor och dusch med glasvägg. Här finns även wc-stol och kommod med förvaring, i en stil som passar husets karaktär.

Entré baksida
Via husets andra entré nås en praktisk groventré med rutigt golv och ljusa ytskikt på väggarna. Denna entré ligger i direkt anslutning till uteplatsen och trädgården, vilket gör det smidigt att komma in efter utomhusaktiviteter, perfekt för barnfamiljer, husdjur eller trädgårdsarbete.

Toalett
Den smakfullt renoverade toaletten kombinerar tidstypiska detaljer med moderna materialval. Delvis kaklade väggar i kombination med grön panel och tapeten Liv från Boråstapeter ger ett stilrent men ändå klassiskt intryck. Här finns wc-stol, kommod med handfat och spegel, allt i en hemtrevlig stil. utförande.

Övre plan
Allrum
Ett ljust allrum som knyter samman övervåningens tre sovrum. Perfekt som tv-hörna, arbetsplats eller lekrum. Ljusa väggar och fönster med utsikt mot framsidan.

Sovrum 1
Sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Väggar i mild kulör och fint ljusinsläpp från fönster. I detta sovrum står en äldre kakelugn kvar som en vacker påminnelse om husets historia. Även om den inte längre är i bruk, utgör den en charmig och fin inredningsdetalj.

Sovrum 2:
Även detta rum erbjuder gott om plats och fint ljusinsläpp. Passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Sovrum 3
Det största sovrummet på övre plan har äldre ytskikt, tapetserade väggar i en ljus färg tillsammans med plastmatta på golvet i grått.

Källarplan
Källaren nås inifrån huset och erbjuder tvättavdelning med tvättmaskin samt praktiska förvaringsutrymmen. Grova väggar i natursten vittnar om husets ålder och historia.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plans villa med källare
Rum: 7, varav 5 sovrum
Boarea: 165 m2
Biarea: 80 m2
Tomtarea: 1 800 m2
Byggnadsår: 1940
Driftkostnad: 47 160 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Pelletspanna, vattenburet system via radiatorer samt braskamin
Ålder: 2014

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glas kopplade fönster
Takbeklädnad: Sadeltak, plåt på ett underlagstak av brädor
Ventilation: Självdrag
Radon: Kontroll av radon har utförts 2013-2014, vid kontroll har inget avvikande framkommit.
El: Jordfelsbrytare finns som betjänar hela bostaden. Helt ny el på entréplan och ny elcentral i källare 2023-2025.
Jordat/ojordat: Delvis jordat
Murstock kommentar: Senast sotad i februari 2025. Brandskyddskontroll 2023-01-26.
Allmän information: Byggåret kan vara tidigare än 1940 enligt tidigare ägare.

Renoveringar

Tidigare ägare var ägare av huset mellan 1990 till 2023 och utförde under tiden följande renoveringar:
Ca 1992 byggdes en altan. Arbetet utfördes av dåvarande fastighetsägaren.
Ca 1995 monterades en ny ytterdörr. Arbetet utfördes av dåvarande fastighetsägaren.
2014 installerades en ny pelletspanna. Arbetet utfördes av dåvarande fastighetsägaren.
2017 målades hela huset.
2020 gjordes en trädgårdsupprustning där mur och gårdsgång gjordes om.
Ca 2015 målades yttertaket om. Arbetet utfördes av dåvarande fastighetsägarens son.
I övrigt gjorde tidigare ägare följande delar: Extra isolering har tillförts vinden. Avlopp till kök utbytt efter läcka i gammal dragning. Syllen är bytt på husets södra sida. Lagning har skett av yttertak efter antennfästen.
På fastigheten finns det utöver det kommunala vattnet även en äldre brunn, dock har inte säljarna använt sig av denna så det är inte kartlagt hur skicket på den är.

Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2023 och har sedan dess utfört följande renoveringar:
2024 blästrades och målades taket.
2024 tvättades huset utvändigt.
2024 renoverades dusch/wc på entréplanet. Arbetet utfördes av fackman. Kvalitetsdokument uppvisades. Frånluftsfläkt
installerades.
2024 renoverades köket. Vattenläcka uppstod i samband med förvärvet. Skadan reglerade via försäkringsbolag. Golv öppnades i
kök, vardagsrum och matplats. Bjälklag förstärktes och riktades ny isolering monterades samt nytt ytskikt.
2025 byttes tändelementet till pelletsbrännaren. 2014 installerades en ny pelletspanna.
Alle el är ny på entréplanet. Elcentralen är bytt.

Tomt/balkong/uteplats

På baksidan av huset finns det ett altandäck. I övrigt finns det mycket gräsyta på tomten där man kan skapa flertalet uteplatser efter egna behov.
En grön och inbjudande trädgård som ramas in av lummiga häckar och vackra träd. Här finns gräsmatta för lek, blommande buskar och en altan för sommarens grillkvällar. I trädgården finns både äpple, päron, bigarrå, rabarber, krusbär och vinbär. En idyllisk plats att njuta av året runt. På tomten finns ett större uthus som går att använda som ett dubbelgarage och extra förvaringsutrymme för den som behöver det.

Övriga byggnader

På fastigheten finns det ett större uthus som kan användas efter egna önskemål.

Parkering

Stenlagd uppfart med plats för flertalet bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns inkopplat till fastigheten.

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Område: Slöinge
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG SLÖINGE-PERSTORP 2:10

Omgivning

Söder om Falkenberg ligger Slöinge som har ett bra läge mellan Falkenberg (ca 15 km) och Halmstad (ca 26 km). Slöinge är en gammal kulturbygd där det här och var fortfarande går att ta sig fram med hjälp av 1700-talskartan! I Slöinge finner ni F-6-skola med fritidshem och förskola. Slöinge erbjuder bland annat vårdcentral, en mindre livsmedelsbutik med postservice, bageri, pizzeria, Hallands djursjukhus och bygghandel. Till Ugglarps havsbad har man endast ca 4 km. På orten finns goda bussförbindelser och det tar en kvart att köra in till stationen. Till Slöinge kan man komma längs både gamla och nya E6:an. I Slöinge finns det förhållandevis många flerbostadshus för att vara en mindre ort. Utanför tätorten finns många gårdar som ligger kvar. Här har man den mindre ortens och landsbygdens fördelar med närheten till naturen, lugn och ro och levande kontakt mellan grannar samtidigt som det är nära in till centrum. Slöinge har ett aktivt föreningsliv och det finns bland annat friluftsområde, bibliotek, tennishall, idrottshall, fotbollsklubb och ridhus. Exempel på viktiga företag på orten är bland annat Sia glass, Berte Qvarn och Solhaga bageri.

Planbestämmelser

Slöinge-perstorp 2:74 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1998-12-17, Senast ändrad: 2023-09-08)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG SLÖINGE GA:1 - VÄGAR,PARKERING,GRÖNOMRÅDEN SAMT GÅNG-OCH CYKELVÄG

Ekonomi

Driftkostnader

47 160 kr/år
Årlig elförbrukning: 4377 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 14 218 kr
Uppvärmning: 15 000 kr
Vatten och avlopp: 7 448 kr
Väg: 1 200 kr
Försäkring: 6 594 kr
Renhållning: 2 700 kr
Beskrivning: I elkostnaden är kostanden för hushållselen inkluderat.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 447 000 kr
Mark: 513 000 kr
Totalt: 1 960 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1940
Standardpoäng: 32
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 976 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 60 kWh/kvm/år
Energiklass: BB
Specifik energianvändning: 90 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2023-07-28
Besiktningsman: Johan Dalsmark, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 46 Visa alla 52 bilder
 

Planritning

Karta och område

Järnvägsgatan 6, Slöinge

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Slöinge, Falkenberg
Järnvägsgatan 6
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning