Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
3 750 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Olle Bergsten, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Olle Bergsten
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Anette Ivarsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anette Ivarsson
Mäklarassistent & Franchisetagare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falkenberg

Dan Anderssons väg 10

Pris (Utgångspris): 
3 750 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Olle Bergsten, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Olle Bergsten
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Anette Ivarsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anette Ivarsson
Mäklarassistent & Franchisetagare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Välskött familjevilla på återvändsgata

  • Typ: Villa, Villa, 1½-plan
  • Boarea: 169 m2
  • Biarea: 30 m2
  • Tomtarea: 795 m2
  • Byggnadsår: 1980
  • Driftkostnad: 37 475 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett hem där lugnet, ljuset och närheten till naturen står i centrum. På en stillsam återvändsgata, med skogspartier som granne, väntar denna väl omhändertagna villa – ett boende som andas harmoni både ute och inne. Huset är byggt 1980 och bjuder på hela 169 kvadratmeter välplanerad boyta med generösa ytor för såväl vardagsliv som sociala tillställningar.

Redan utifrån möts du av ett ombonat och charmigt hus med välskött trädgård som ramar in tomten på 795 kvadratmeter. Här finns gott om utrymme för både barnens spring i benen och för dig som vill odla, skapa en grön oas eller bara njuta av solens rörelser över dagen. I direkt anslutning till huset finns även ett uterum i bästa sydvästläge – ett skyddat och insynsfritt rum där sommarkvällarna kan bli riktigt långa, och där du enkelt förlänger säsongen från tidig vår till sen höst.

Invändigt väntar ett boende som präglas av ljusa ytskikt, klassisk planlösning och stora fönsterpartier som släpper in naturens lugn. Sällskapsytorna är generösa och väl avvägda, med bland annat ett stort vardagsrum och ett kök där hela familjen ryms kring middagsbordet. Fyra sovrum, två badrum samt både allrum och praktisk tvättstuga gör detta till ett hem som enkelt rymmer både vardag och fest, arbete och vila.

Läget är något alldeles extra – här bor du tryggt och tyst, med minimal trafik, och samtidigt bara en kort bil- eller cykeltur från skolor, förskolor, mataffärer och kommunikationer. Att ha ett skogsparti precis bakom knuten gör det enkelt att ta en kvällspromenad och skapar en mysigt avskildhet. Denna fastighet är ett utmärkt val för dig som söker ett färdigt hem med det lilla extra – där varje yta känns genomtänkt och trivseln infinner sig redan i dörröppningen. Ett hem att trivas i länge.

Välkommen att boka visning – här kan nästa kapitel i ditt liv börja.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Välkomnande hall med ljusa väggar och praktiskt klinkergolv som övergår till parkett. Bra avhängningsyta direkt innanför dörren samt trappa upp till övre plan.

Vardagsrum
Stort och ljust vardagsrum med fönster i flera väderstreck som skapar ett härligt ljusinsläpp. Plats för både soffgrupp och matbord. Härifrån når du också det inglasade uterummet.

Kök
Klassiskt kök med gott om arbetsytor och förvaring bakom över och underskåp. Fint ljusinsläpp via fönstret ovanför diskbänken. Intill köket ligger matplatsen, här finns plats för middagsbjudningar.

Badrum entréplan
Badrum med plastmatta till golv och väggar. Badrummet är utrustat med duschkabin, wc, tvättkommod med underskåpsförvaring och spegel med hyllförvaring.

Sovrum 1 (entréplan)
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Förvaring i garderober och lugnt läge mot baksidan.

Sovrum 2, 3 & 4
Perfekt som gästrum, barnrum eller hemmakontor. Rummen nås via allrummet ovanför trappan.

Allrum ovanvåning
Idag inrett som ett vardagsrum med soffa och tv-hörna. Allrummet är ljust och fräscht och har två fönster som skapar ett fint ljusinsläpp.

Badrum
Delvis kaklat badrum med dusch, wc, överskåp med förvaring och tvättkommod med underskåp. Här finns det ett takfönster som bidrar till naturligt ljus.

Tvättstuga / Groventré
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torkskåp, skåpförvaring och tvättho. Tvättstugan utgör också en praktisk groventré.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan
Boarea: 169 m2
Biarea: 30 m2
Tomtarea: 795 m2
Pris (Utgångspris): 3 750 000 kr
Byggnadsår: 1980
Driftkostnad: 37 475 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el samt luft-/luftvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betongplatta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel och träpanel samt plåt på takkupan
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Sadeltak med betongpannor på underlagstak av masonit och reglar. Låglutande tak med plåt på takkupan
Fel och brister: Säljaren har valt att teckna försäkringen Varudeklarerat och ett besiktningsprotokoll finns tillgängligt för de intresserade
Allmän information: Huset har varit i samma ägo sedan byggnationen

Renoveringar

Ca 1996 byggdes uterummet.
Ca 2003 monterades nya köksluckor.
Ca 2005 lades nytt papptak på uterummet.
Ca 2005 renoverades wc/dusch på övre plan med ny kakel på väggarna, troligtvis är den gamla plastmattan kvar under kaklet. Plastmattan på golvet är från byggnationen. Arbetet utfördes av en bekant till fastighetsägaren.
Ca 2009 renoverades badrummet på entréplan nya plastmattor på golv och väggar. Arbetet utfördes av fackman. Kvalitetsdokument finns inte tillgängligt.
2009 installerades nya isolerfönster i hela huset utom takfönstret.
2012 renoverades tvättstugan med ny golvmatta, väggbeklädnad och målning av innertak. Arbetet utfördes av fackman. Kvalitetsdokument finns inte tillgängligt.
Ca 2013 monterades ny fasadplåt på takkupan.
2016 installerades nya ytterdörrar.
2017 tvättades betongpannorna på yttertaket.
2018 installerades tilluftsventiler i huset. Samtidigt installerades nya innerdörrar i hela huset.
2021 monterades ny fasadpanel på båda övergavlarna, inklusive målning.
2022 installerades en ny frånluftsfläkt.
2022 installerades luft-/luftvärmepumpen.
2022 uppstod ett mindre läckage från kylskåpet. Det innebar att fuktskador uppstod i golvet. Golvet revs ut och torkades innan man återställde igen. Arbetet utfördes av fackman och reglerades av försäkringsbolag.
2024 tilläggsisolerades det övre vindsbjälklaget med ekofiber på den befintliga mineralullsisoleringen. Samtidigt installerades en vindsavfuktare med värmekabel av märke Trygghetsvakten och yttertakets insida desinficerades med en lösning av väteperoxid.

Ovanstående upplysningar lämnades av fastighetsägaren.

Tomt/balkong/uteplats

Trädgården vetter mot ett lummigt grönområde, vilket inte bara förstärker känslan av lugn och avskildhet – det ger också en vacker kuliss till uterummet och uteplatsen i sydvästläge.
Trädgården är en riktig tillgång för dig som söker en insynsskyddad, grönskande och lättskött utemiljö. Med sina 795 kvadratmeter erbjuder tomten gott om plats för både avkoppling och aktivitet – här finns utrymme för lek, odling, grillkvällar och lata dagar i solen. Den plana gräsmattan ramas in av buskar och träd som skapar ett naturligt skydd och en vacker inramning året om. Tomten ligger i ett lugnt och barnvänligt område på en återvändsgata, vilket ger en trygg utemiljö utan genomfartstrafik. För dig med gröna fingrar finns stora möjligheter att utveckla trädgården ytterligare med blomsterland, växthus eller fruktträd – eller varför inte låta den vara precis som den är: lättskött, lummig och trivsam.

Parkering

En carport med tillhörande förrådsdel finns. Samt en uppfart med plats för flertalet bilar

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Område: Tätorten
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG KOLAREN 1

Omgivning

Områdesbeskrivning Slätten:

Här bor man lugnt och tryggt, ett himmelrike för barnen att växa upp på, nära till den spännande skogen med sina blåbär, kantareller, pulkabackar, elbelysta motionsspår och Falkenbergs golfbana samt Skrea strands långgrunda sandstrand på bekvämt cykelavstånd. I detta område trivs många barnfamiljer och det är ett område med många grönområden och cykelväg in till stan! Slätten började bebyggas med fler hus under tidigt 70-tal och fortfarande byggs här nya bostäder! Här finns såväl friliggande villor som radhus och kedjehus. Det är också här som orienteringsklubben har sina lokaler. Närmaste livsmedelsbutik ligger utmed infartsvägen till Slätten. Det finns förskolor och dagis på Slätten, närmaste grundskola är Hertingskolan för de yngre barnen i F-5-klasserna. Högstadieelevernas närmaste skola är Tullbroskolan.

Planbestämmelser

Slättenområdet, Detaljplan (Beslutsdatum: 1991-04-25, Senast ändrad: 2012-02-23)

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 750 000 kr

Driftkostnader

37 475 kr/år
Årlig elförbrukning: 12500 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 25 600 kr
Vatten och avlopp: 8 075 kr
Försäkring: 3 800 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 110 000 kr
Mark: 856 000 kr
Totalt: 2 966 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1980
Standardpoäng: 30
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 387 800 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 18 Visa alla 24 bilder
 

Planritning

Karta och område

Dan Anderssons väg 10, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Torsdag 21 augusti
Anmälan krävs

Dan Anderssons väg 10, 311 40 Falkenberg
Anmälan sker via mäklarens hemsida. Varmt välkomna!
Söndag 24 augusti
Anmälan krävs

Dan Anderssons väg 10, 311 40 Falkenberg
Anmälan sker via mäklarens hemsida. Varmt välkomna!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Tätorten, Falkenberg
Dan Anderssons väg 10
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning