Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofie Gustavsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sofie Gustavsson
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Ola Claesson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ola Claesson
Fastighetsmäklare
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anngelica Johansson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falkenberg

Ottos väg 4

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofie Gustavsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sofie Gustavsson
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Ola Claesson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ola Claesson
Fastighetsmäklare
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anngelica Johansson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

En vacker dag ska jag bo vid havet! – här finns en 1-plans villa med bara 200 m till det stora blå!

  • Typ: Villa, 1-plan
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 118 m2
  • Tomtarea: 1 375 m2
  • Byggnadsår: 1981
  • Driftkostnad: 44 314 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en villa med det kanske allra viktigaste – läget, läget, läget!
På natursköna Näset, endast 200 meter från havet, väntar denna välplanerade enplansvilla från 1981 med 118 kvm. Här har endast en ägare bott, och huset bär spår av både omsorg och trivsel – samtidigt som det erbjuder stora möjligheter för dig att sätta din egen prägel och skapa ditt drömhem.

Inne möts du av ljusa sociala ytor där kök och vardagsrum flyter samman – den perfekta platsen för umgänge med familj och vänner. De stora fönsterpartierna släpper in generöst med ljus och förstärker den luftiga känslan i hemmet.

Runt huset breder en generös altan ut sig från söder till väster. Här kan du njuta av frukost i morgonsol, grillkvällar i kvällsljus och härliga stunder där havsbrisen påminner om det kustnära läget. En del av altanen är under tak, vilket ger möjlighet att förlänga utesäsongen och skapa många minnesvärda stunder oavsett väder.

Trädgården är något alldeles extra – en insynsskyddad och grönskande oas på hela 1 375 kvm. Den stora gräsmattan inbjuder till lek och spel, medan blommande rhododendronbuskar sätter färg och karaktär. Här finns gott om plats att både koppla av och odla, eller bara njuta av naturens inramning. Och bäst av allt – havet och salta dopp ligger bara ett stenkast bort.

Området Näset är ett omtyckt besöksmål för både falkenbergare och turister. Här lockar havet med bad, strandängar och promenader längs kusten. Med cykelvägar till både centrum och Skrea strand, närhet till skolor, förskolor och goda kommunikationer, är läget idealiskt för både permanentboende och fritidshus. På endast ca 12 minuter med bil når du järnvägsstationen, med smidiga förbindelser både norrut och söderut.

Detta är mer än ett hus – det är en livsstil. Här får du lugnet, närheten till naturen och havet, samtidigt som stadens bekvämligheter finns inom räckhåll. Ett hem att leva i, året runt.

Om Bostaden

Beskrivning

Rumsbeskrivning: ENTRÉHALL
Höganäs klinkergolv, 2 garderober, kapprum för ytterkläder.

WC
I hallen finns även ett gäst-wc. Plastmatta på vägg och golv. Handfat och wc.

VARDAGSRUM
Ifrån hallen når du husets stora vardagsrum i vinkel. Ekparkett. Utgång till terrassen. Uppmurad eldstad innehållande både vedspis och öppen spis.

SOVRUM 1
Textilmatta. 2 garderober.

SOVRUM 2
Textilmatta. 2 garderober.

DUSCH/WC
Plastmatta på vägg och golv. Rymlig dusch. Tvättställ, wc, bidé.

KÖK MED MATPLATS
Ekparkett. Utgång till terrassen. I köksdelen ligger ett Höganäs klinkergolv. Vit skåpsinredning. Köket är utrustat med spis med keramisk häll, diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd, spisfläkt. Rostfri diskbänk med dubbla hoar. Fönster vid diskbänken. Ljust kakel ovanför arbetsytorna.

SOVRUM 3
Husets minsta sovrum med textilmatta.

TVÄTTSTUGA
Renoverades under 2013-talet med ny väggmatta och golvmatta. Tvättho med under/överskåp. Arbetsbänk. Förvaringsskåp. Tvättmaskin. Utgång till garaget.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 118 m2
Tomtarea: 1 375 m2
Byggnadsår: 1981
Driftkostnad: 44 314 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vedpanna med el-patron via vattenburet system/öppen spis samt vedspis
Ålder: 1981
Märke: Strömsnäspannan

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel (målat 2023)
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, papp, läkt och betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Mekanisk frånluft
El: Jordfelsbrytare finns installerad
Jordat/ojordat: Delvis jordat
Murstock: Murad skorsten
Murstock kommentar: Brandskyddskontroll utan avvikelse gjordes senast 2022-05-25 av samtliga eldstäder, öppen spis, vedspis och vedpanna. Sotning har utförts av fastighetsägaren själv.
Fel och brister: Ett omfattande besiktningsprotokoll finns utfärdat genom Anticimex 2025-08-25. Protokollet finns tillgängligt för dig i samband med visning.

Renoveringar

Fastigheten inköptes av nuvarande ägare 1980 och huset blev färdigställt under 1981.

Under 2000-talet renoverades tvättstugan genom hantverkare.
2023 Ny garageport med fjärrstyrning. Ny träpanel på tre ytterväggar, nya vindskivor och plåtar. Utvändig målning av hela huset inklusive fönster. 3 nya fönster samt ytterdörr till förrådet.
2024. Nya termostater på samtliga radiatorer. Ny cirkulationspump och innegivare med automatshunt installerades.

Tomt/balkong/uteplats

Här möts du av en grönskande oas på hela 1 375 kvm – en insynsskyddad trädgård som omfamnar huset med lummig växtlighet och rofylld atmosfär. Den generösa altanen sträcker sig längs husets södra och västra sida, där du kan njuta av solen från tidig morgon till sen kväll. En del av altanen är dessutom under tak, vilket gör att du kan förlänga utesäsongen och skapa trivsamma stunder oavsett väder.

På den stora gräsmattan finns gott om plats för lek och spring för både stora och små. Här ramas grönskan in av praktfulla rhododendronbuskar som står i vacker blom under försommaren och skänker trädgården färgprakt och karaktär. För den som älskar att odla eller vill skapa egna rum i trädgården finns alla möjligheter att utveckla och forma efter egna drömmar.

Och det bästa av allt – havet ligger bara ett stenkast bort. Här kan du börja dagen med ett uppfriskande morgondopp och avsluta kvällen med en promenad längs stranden. Den här trädgården är inte bara en plats – den är en livsstil.

Övriga byggnader

Redskapsbod

Parkering

Grusad uppfart med plats för bilar eller släp.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Område: Tätorten
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG KLYVARBOMMEN 2

Omgivning

Områdesbeskrivning Näset

Strax 4 km söderut från centrala Falkenberg finner man området som vi kallar för Näset. Näset är ett populärt besöksmål både bland falkenbergare och turister då läget vid havet lockar till salta bad och fina utflyktsplatser!
Området har en blandning av villa/fritidsbebyggelse. I närheten finns skolor och förskolor. Läs gärna mer på: www.edu.falkenberg.se eller www.montessorifalkenberg.se
Det finns jättefina cykelvägar in till centrum och även till Skrea strand. Vill man ta bussen så trafikerar också Hallandstrafikens bussar här. Till Järnvägsstationen tar man sig på ca 12 minuter med bil. Här finns bra förbindelser både norrut och söderut.
Området präglas av sin närhet till havet och de fina strövområden som finns utmed kustlandskapet utanför. Handlar livsmedel gör nu närmast på ICA Skrea Strand.

Planbestämmelser

Skrea strand,stg 1723 mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-12-15, Senast ändrad: 2021-06-08)

Övrigt

Säljaren önskar friskriva sig för brister och fel som inte omfattas av försäkringen Varudeklarerat
(fastigheten säljs av ägarens barn)

Ekonomi

Driftkostnader

44 314 kr/år
Årlig elförbrukning: 12462 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 30 731 kr
Försäkring: 5 047 kr
Försäkringskommentar: Tre Kronor
Sotning: 500 kr
Vatten/avlopp och sophämtning: 8 036 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 141 000 kr
Mark: 2 345 000 kr
Totalt: 4 486 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1981
Standardpoäng: 28
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 410 400 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 246 kWh/kvm/år
Energiklass: GG
Specifik energianvändning: 125 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-08-25
Besiktningsman: Tomas Forss, Anticimex
Beskrivning: Huset är perfekt att konvertera till markvärmepump eller en luft/vattenvärmepump som enligt beräkning ger en kostnadsbesparing på 17.600kr - 22.700 kr/år och en återbetalningstid på ca 6-7 år. (enligt Anticimex energideklaration).

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och 3D

+ 29 Visa alla 35 bilder
 

Planritning

Karta och område

Ottos väg 4, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Tätorten, Falkenberg
Ottos väg 4
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning