Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Olle Bergsten, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Olle Bergsten
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Ola Claesson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ola Claesson
Fastighetsmäklare
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anngelica Johansson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falkenberg

Gnejsvägen 17

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Olle Bergsten, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Olle Bergsten
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Ola Claesson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ola Claesson
Fastighetsmäklare
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anngelica Johansson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Ta chansen att förvärva en modern familjevilla med attraktivt läge på Mannaberg!

  • Typ: Villa, 1 1/2 plan
  • Rum: 6, varav 4 sovrum
  • Boarea: 169 m2
  • Biarea: 40 m2
  • Tomtarea: 729 m2
  • Byggnadsår: 2008
  • Driftkostnad: 33 828 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna inflyttningsklara villa från Myresjöhus, uppförd 2008 och genomgående i mycket gott skick. Här erbjuds ett hem perfekt för den växande familjen eller för dig som vill kombinera bekvämlighet med ett harmoniskt boende i en trygg och naturnära miljö. Villan präglas av generösa sällskapsytor där vardagsrum, matplats och kök möts i en öppen planlösning. Det stilrena ek-köket med matplats blir en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Utöver detta finns ett mysigt allrum på ovanvåningen, totalt fyra rymliga sovrum, två på varje våningsplan. Två helkaklade badrum som ger gott om plats och komfort för hela familjen. Planlösningen är genomtänkt och flexibel – här kan du enkelt skapa utrymme för både arbete hemifrån och sociala tillställningar. Stora fönsterpartier ger rikligt med ljusinsläpp och skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Braskaminen ger värme, ro och en hemtrevlig atmosfär. Solceller är monterade på taket och tillverkar ca 10.000 kWh/år.

Utomhus väntar en lättskött tomt med plats för både lek och avkoppling. Generöst, fristående garage med plats för både bil och cyklar. Du bor på en lugn gata i övre delen av populära Mannaberg, ett barnvänligt område med närhet till natur, badplatser och sköna promenadstråk. Förskola, mataffär och goda kommunikationer finns inom bekvämt avstånd – ett perfekt läge för vardagens alla behov. Detta är ett hem där ni kan flytta in och trivas från första stund – med allt på plats för många härliga år framöver.

Hjärtligt välkomna på visning – kanske är detta familjens nya drömhem på Mannaberg!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan. Huset är utrustat med centraldammsugare

ENTRÉHALL
Mörkt klinkergolv. Längre in i hallen ligger ett parkettgolv. Infällda spotlights i taket. Furutrappa upp till ovanvåningen.

VARDAGSRUM
Öppen planlösning mot matplats och kök. Utgång till trädgården. Ekparkett.

KÖK & MATPLATS
Ekparkett. Köksinredning i ek. Utgång till terrassen.
Utrustning: Keramisk spishäll, utdragbar spisfläkt, kylskåp i fullhöjd, frysskåp i fullhöjd, diskmaskin. Inbyggd ugn och mikrovågsugn. Rostfri dubbel diskho. Vitt kakel vid arbetsytorna. Bänkskiva i laminat.

SOVRUM 1
Ekparkett, skjutgarderober.

PASSAGE
Ekparkett.

SOVRUM
Ekparkett. Skjutgarderober.

DUSCH/WC/BAD
Helkaklat. Wc, tvättställ med underskåp och spegelskåp, badkar samt duschplats. Integrerade spotlights i taket.

GROVENTRÉ - TVÄTTSTUGA
Klinkergolv. Värmepump med kompletterande extra varmvattenberedare. Tvättmaskin och torktumlare ifrån Siemens. Tvättho med underliggande tvätt backar. Centraldammsugare. Förvaringsskåp.
Ovanvåning.

ALLRUM
Ekparkett. Två, generösa takfönster Velux. Sidvindsluckor.

SOVRUM 3
Ekparkett.

SOVRUM 4
Ekparkett.

DUSCH/WC
Helkaklat. Vägghängd wc, tvättställ med underskåp. Vikbara duschväggar i glas.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 plan
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 169 m2
Biarea: 40 m2
Tomtarea: 729 m2
Byggnadsår: 2008
Driftkostnad: 33 828 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump (golvvärme entréplan, radiatorer ovanvåning)
Märke: Nibe

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts med luftspalt
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Sadeltak med betongpannor med underlagstak av träfiberskivor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Mekanisk frånluft (FX). Fresh 90 ventiler för tilluft
Murstock: Skorsten av plåt
Murstock kommentar: Senaste sotning 2023-12-06. Senaste Brandskyddskontroll 2024-03-20 utan anmärkning.
Fel och brister: Ett omfattande besiktningsprotokoll upprättat av Anticimex finns tillgängligt vid våra visningar
Kommentar: Huset är ett Myresjö-hus

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2020 (ovanvåningen inreddes)
Nuvarande ägare köpte huset nytt 2008

Ovanvåningen inreddes av fastighetsägaren och anlitad snickare.
2023. Ommålning av fasaderna.
2024. 30 stycken solceller med en area på ca 50 kvm är monterade på yttertaket mot sydväst. Anläggningen beräknas producera ca 10 000 kWh/år.

Tomt/balkong/uteplats

Terrass i sydvästläge med utgång ifrån matplatsen. Ter

Parkering

Stenlagd uppfart med plats för 2 bilar.
Isolerat garage med plats för 1 bil.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Område: Tätorten
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG SKREA 9:47

Omgivning

Områdesbeskrivning Skrea Samhälle

När ni bor i Skrea har ni nära till såväl naturen som till fritidsaktiviteter och kommunikationer. Det är område som dels består av äldre bebyggelse men som också växer med det nya området Brune Kulle. Skrea har vuxit upp kring det som var kyrkbyn i Skrea socken. Vid kyrkan finns skolan Tho­ren Fram­tid som erbjuder förskola, fri­tids­verk­sam­het och grund­skola från för­sko­le­klass till åk 5. Ni har också relativt nära till Hjortsbergsskolan (F-5), Tullbroskolan (6-9) och Söderskolan (F-9).
För er som pendlar kan det knappast bli enklare med enbart någon minut till motorvägen. Det finns fina friluftsområden i trakten och i Skrea finner ni Falkenbergs Golfbana men i området finns även Skrea IF med med fotbollsplaner. Vid golfbanan finns restaurang Golfkrogen, men i Skrea finns också Prostens Pizzeria som bör besökas. Närmaste mataffär är Netto vid Slättenrondellen samt Ica Skrea strand på Hjortsberg.
Läs gärna mer på: www.visitfalkenberg.se www.prostenspizza.se www.falkenbergsgolfklubb.se och www.thorenframtid.se

Planbestämmelser

Skrea 9:5 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2004-02-02, Senast ändrad: 2023-09-05)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG SKREA GA:6 - VÄGAR,GÅNG-OCH CYKELVÄGAR,GRÖNOMRÅDE,ALLMÄNNA PLATSER,LEKPLATSER.
Samfällighet: FALKENBERG SKREA S:13

Ekonomi

Driftkostnader

33 828 kr/år
Årlig elförbrukning: 10905 kWh/år
Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 20 391 kr
Vatten och avlopp: 5 000 kr
Försäkring: 5 287 kr
Renhållning: 2 000 kr
Samfällighet: 900 kr
Sotning: 250 kr
Beskrivning: Säljaren äger 5 000 kWh i vindandelar som påverkar kostnaden positivt i de angivna driftkostnaderna. Under 2024 såldes 6 760 kWh genom solpanelerna som installerades i juni månad.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 273 000 kr
Mark: 1 018 000 kr
Totalt: 4 291 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2013
Standardpoäng: 30
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 635 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 87 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 45 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-08-25
Besiktningsman: Johan Dalsmark, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och 3D

+ 35 Visa alla 41 bilder
 

Planritning

Karta och område

Gnejsvägen 17, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 0 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Tätorten, Falkenberg
Gnejsvägen 17
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning