Visperdalsvägen 1

Hall (groventré)
En praktisk och välkomnande groventré som renoverades 2021. Här finns plats för avhängning och förvaring, vilket gör rummet till en perfekt ingång för både familj och vänner. De ljusa väggarna och golvet skapar en fräsch känsla.

Kök / matplats / allrum
Husets hjärta är utan tvekan det lantliga köket – ett charmigt och hemtrevligt rum med vit inredning, öppna hyllplan och vackert kaklade väggar. Här finns gott om arbetsytor och förvaring, vilket gör det till en plats som fungerar lika bra för vardagsmatlagning som för större middagar. Köket rymmer enkelt ett matbord och har dessutom utgång till uteplatsen – perfekt för att förlänga måltiderna ut i det gröna under sommarhalvåret.
Köket har en serveringsbänk mot matplatsen och ligger delvis öppet mot allrummet. Köket och marplatslen är en stor generös yta som som badar i ljus . Tapetserade väggar, vackra detaljer som de synliga takbjälkarna och den genomtänkta planlösningen skapar en varm och inbjudande känsla. Här finns gott om plats för både en rejäl soffgrupp och en stor matsalsmöbel – perfekt för såväl vardagsliv som festligare tillfällen.

Vardagsrum
Mellan groventrén och husets huvudentré ligger vardagsrummet – ett luftigt och lättmöblerat rum med ljusa ytskikt. Här finns en stämningsfull braskamin som inte bara bidrar med värme under kalla dagar utan också blir en naturlig samlingspunkt. Den öppna känslan gör det enkelt att möblera efter behov och skapa den rätta balansen mellan vardagsrum och sociala ytor.

WC
Praktisk gästtoalett som nås från entrén. Här finns tvättkommod och wc. Mörkare laminatgolv med tapetserade väggar

Entré
Husets huvudentré ligger centralt placerad mellan allrummet och vardagsrummet. Det är en rymlig hall som idag bland annat används som en arbetsplats med skrivbord. Härifrån nås även den vackra trappan som leder upp till ovanvåningen.

Ovanvåning

Allrum
På övre plan möts du av ett mysigt allrum med snedtak, en plats som lämpar sig perfekt som TV-rum, lekhörna eller en rofylld läshörna. Här får barnen en egen avdelning eller familjen ett extra utrymme för samvaro.

Sovrum 1
Ett ljust och luftigt sovrum med charmiga snedtak och tapeter som förstärker den hemtrevliga känslan. Här finns plats för säng och förvaringsmöbler – ett perfekt föräldrasovrum.

Sovrum 2
Sovrum med mörkare färgsättning som bidrar till en mysig karaktär. Passar lika bra som barnrum som gästrum.

Sovrum 3
Ett tredje sovrum i bra storlek, med charmiga vinklar och möjlighet att anpassa efter behov. Här kan du inreda barnrum, kontor eller ett kreativt hobbyrum.

Badrum
Praktiskt badrum med duschhörna, wc och handfat.

Allmänt källare

I källarplanet, som utgör en generös biarea om 49 kvm, finns gott om plats för praktiska funktioner. Här hittar du en tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och en möblerbar hörna utanför bastun. Perfekt för dig som vill kombinera vardagliga sysslor med vardagslyx i form av en avkopplande bastukväll. Det finns även en nyrenoverad gästtoalett och ett rum med mycket förvaringsmöjligheter

Typ: Villa, Villa, 1½-plan med källare

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 135 m²

Biarea: 49 m²

Tomtarea: 775 m²

Byggnadsår: 1926

Driftkostnad: 34 994 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Fjärrvärme via vattenburet radiatorsystem

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare, krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3- glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten med insatsrör

Murstock kommentar: Tidigare fastighetsägare installerade ny rökkanal till braskaminen (okänt år)

Fel och brister: Säljaren har valt att teckna Varudeklarerat och ett besiktningsprotokoll finns tillgängligt för de som är intresserade

Om-/tillbyggnadsår: 1998

2019 slipats färg bort på källarväggen i tvättstugan mot nordväst, väggen putsades och målades med silikatfärg. Samtidigt så målades utrymmet under trappan och trappan om med samma färg.
2020 putsades sockel från nordost till sydväst för att få enhetlig puts runt om huse
2020 revs överskåp i köket
2021 målades huset om utvändigt och tidigare skadade fönsterfoder byttes mot söder och öster
2021 renoverades groventrén
2021 byttes köksfläkten
2024 Nytt tralldäck
2025 målades samtliga fönsterkarmar
2025 monterades markiser på fönster på entréplanet
2025 byttes tvättmaskin torktumlare och ugn.


Övriga löpande renoveringar som skett från 2019 fram tills idag:
Tidigare carport har byggts igen med en skjutdörr
Trallgolv har lagts på golvet i uthuset och osb-skivor har monterats på väggarna
Trädgården har gjorts om sedan förvärvet
Luft-/luftvärmepump har monterats ner, lagning kan ses i fasaden mot söder
Köket och hallen har målats om samt vägg upp för trappan och panel
Ett sovrum uppe har målats.
Fastighetsägaren har beställt montering av ytterligare tilluftsventiler i väggar på entréplanet
Eluttag och strömbrytare har delvis bytts och el har dragits till eluttag i sovrum 2/hobbyrum
Radiatorer har demonteras i groventré och på toalett.


Nedanstående upplysningar är hämtade ur tidigare besiktningsprotokoll:
1998 utfördes omfattande renoveringar av bostaden, samtliga arbeten utfördes av fackman: - vid förvärv fanns en tillbyggnad åt söder, grundlagt på krypgrund. Denna var i såpass dåligt skick att den revs. En ny tillbyggnad utfördes grundlagt på den ursprungliga grundmuren som kompletterades - taket lades om på hela bostaden - murstocken murades om från vinden och uppåt - dusch/wc renoverades med plastmatta som tätskikt- ny el-central med jordfelsbrytare installerades - el-installationer gjordes om i bostaden
2002 tilläggsisolerades den ursprungliga bostaden utvändigt med en västkustskiva. Samtidigt monterades ny träfasad och fönster på ursprungsdelen.
2003 byggdes bastun i källaren.
2004 utfördes nytt utvändigt fuktskydd till hela källaren, förutom vid trappan åt väster. Det utvändiga fuktskyddet utfördes med en platonmatta mot grundmuren samt nya dränerings och dagvattenledningar. Puts- och färgsläpp finns på grundmuren i källaren åt väster. Dessa antas bero på berggrund som lutar in mot bostaden. Dräneringsledningen ligger en bit ovanför grundmurens nederkant åt väster.
2004 gjordes bostadens avloppsystem samt vattenledningar om. En mindre del av den ursprungliga avloppsstammen finns kvar i källaren.
2004 byggdes toaletten på entréplan.
2007 installerades fjärrvärmen.
2008 renoverades köket med ny köksinredning.

Uteplatser och innergård – en egen liten oas
Här bor du med flera fina uteplatser att välja mellan beroende på tid på dagen och årstid. På husets ena sida finns en insynsskyddad innergård som blir en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Den omsluts av byggnaden och skapar en härlig känsla av avskildhet – en plats där du kan njuta av lugnet, långa middagar under sommarkvällar eller en kopp kaffe i morgonsolen. Här finns också gott om plats för både matgrupp, loungehörna och solstolar
Utöver innergården finns gott om plats på tomtens andra ytor. Här kan du följa solen från morgon till kväll och alltid hitta en plats som passar stunden. Kombinationen av grönytor och stensatta uteplatser gör det enkelt att både umgås, odla och koppla av.

Trädgården är en grön oas med vackra träd som ger både skugga och insynsskydd. Här finns utrymme för lek, odling och avkoppling. Plana gräsytor gör det enkelt att njuta av både barnens fotbollsmatcher och sommarens picknickar. På tomten finns dessutom förråd och ytor som skapar bra parkeringsmöjligheter.

Uppfart med parkering för flertalet bilar finns (elstolpe med 4 jordade kontakter finns i anslutning till uppfarten).

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Tätorten

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG NÄCKEN 4

Områdesbeskrivning Östra Gärdet:

Härifrån har du bara några minuters promenad ner till Falkenbergs centrum. Lika nära har du till de fina promenadstråken utmed Ätran och parken på Vallarna. I området ligger Fajansskolan som är en F-5-skola samt Tångaskolan F-9. Det finns även högstadieskola såsom Tullbroskolan på nära håll. På kort avstånd finns stormarknader och annan handel. Bostäderna i detta området är i huvudsak uppförda under 60-talet. Man går eller cyklar lätt till nya järnvägsstationen.


Områdesbeskrivning Fajans

Fajans är ett naturnära och barnvänligt bostadsområde med ett idylliskt läge vid Ätrans slingrande vatten. Området präglas av grönskande gemensamma ytor, lummiga promenadstråk och välutbyggda cykelbanor som gör det enkelt och tryggt att ta sig runt. Bebyggelsen består främst av hus uppförda från mitten av 70-talet, och här bor många barnfamiljer som uppskattar den lugna och trygga miljön.

För barnfamiljer är området särskilt attraktivt – barnen kan ta sig till förskola utan att behöva korsa större vägar. För äldre elever finns Tullbroskolan på andra sidan Ätran, smidigt nåbar via Fajansbron. På cykel når du enkelt stranden, och en kort promenad tar dig in till centrum på bara 15 minuter. Dessutom ligger järnvägsstationen och sjuk- och friskvård på bekvämt gångavstånd. För den som gillar att röra på sig finns de vackra motionsslingorna vid Vallarna nära till hands.

Fajans har fått sitt namn från det tegelbruk som en gång låg här. Efter att bruket revs 1974 gavs plats åt bostäder, men historien lever kvar – den gamla lerhålan där teglet tillverkades är idag en charmig damm med inplanterad karp och ett rikt fågelliv.

Längs Ätran sträcker sig den natursköna Laxpromenaden, och på andra sidan hittar du Doktorspromenaden. Här ligger även Vallarnas Friluftsteater och det populära friluftsområdet med en nybyggd äventyrsgolfbana, en välbesökt skatepark, en liten djurpark och en stor lekplats. Kort sagt – Fajans är en perfekt plats för den som vill bo i en grönskande och trivsam miljö med närhet till både stad, natur och fritidsaktiviteter.

Kvarteren narva,niten mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-01-21, Senast ändrad: 2023-09-19)

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105)
Fornlämning

34 994 kr/år

Årlig elförbrukning: 4873 kWh/år

Antal i hushållet: 4

El: 4 873 kr

Uppvärmning: 17 000 kr

Vatten och avlopp: 6 373 kr

Försäkring: 4 744 kr

Renhållning: 1 504 kr

Sotning: 500 kr

Beskrivning: Värme är 17 Mwh

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 864 000 kr

Mark: 894 000 kr

Totalt: 2 758 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1947

Standardpoäng: 35

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 14 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 610 500 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 87 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 108 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-09-09

Besiktningsman: Johan Dalsmark, Anticimex,

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.