Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anette Ivarsson

Mäklarassistent & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falkenberg

Kringelvägen 7

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anette Ivarsson

Mäklarassistent & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Perfekt familjevilla med underbar trädgård på Fajans

Typ: Villa, 1 1/2 plansvilla
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 140 m²
Biarea: 60 m²
Tomtarea: 901 m²
Byggnadsår: 1980
Driftkostnad: 34 198 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett hem att trivas i! Denna välskötta villa, byggd 1980 och i samma familjs ägo sedan dess, erbjuder både generösa ytor och en härlig trädgårdsmiljö. Här bor ni bekvämt med gott om plats för hela familjen – boyta på ca 140 kvm samt 60 kvm biarea fördelat på 4 sovrum, rymliga sällskapsytor och praktiska hobbyutrymmen.

Huset värms effektivt upp med vattenburet system via jordvärme, och garaget nås smidigt direkt inifrån bostaden.

Den stora tomten om 901 kvm är något alldeles extra. Trädgården är väl omhändertagen och bjuder på en perfekt kombination av gröna ytor för lek och umgänge, blomstrande rabatter och fina odlingsmöjligheter. I soligt söderläge hittar ni en stenlagd uteplats för lata sommardagar och ett charmigt inglasat uterum som förlänger säsongen – lika trevligt för familjemiddagar som för mysiga kvällar med vänner.

För den odlingsintresserade finns ett rymligt växthus som inspirerar till grönskande projekt året om. Tomten ramas in av lummiga buskar och frodig häck, vilket skapar både avskildhet och en härligt ombonad känsla.

Läget är svårslaget – här bor ni nära både natur och stadens bekvämligheter. Promenadavstånd till Ätran och Vallarna ger tillgång till vackra strövområden, samtidigt som centrum, mataffärer, skola och förskola finns inom kort räckhåll.

Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré/hall
Välkomnande och rymlig hall med vackert parkettgolv och ljusa tapeter. Här finns plats för avhängning samt förvaring i garderob. Direkt till vänster ligger badrummet och till höger leder trappan dig upp till övre plan.

Vardagsrum
Husets hjärta är det generösa vardagsrummet i vinkel med härligt ljusinsläpp från fönster åt både fram- och baksida. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och matsalsmöblemang. Ekparketten och de ljusa väggarna skapar en trivsam atmosfär som passar både vardag och fest.

Kök
Det rymliga köket bjuder in till både matlagning och umgänge. Köksluckorna i oljad ek tillsammans med en stilfull bänkskiva i sten ger en varm och klassisk känsla. Här finns plats för matbord intill fönstret och en utgång direkt till trädgården. Maskinell utrustning består av induktionsspis med ugn, kyl/frys och diskmaskin.

Badrum entréplan
Helkaklat badrum med klinkergolv i ljus ton, renoverat 1996 med kvalitetsdokument. Här finns badkar (2015), kommod (2015) med spegelskåp, handdukstork samt praktisk förvaring i garderob.

Sovrum entréplan
På entréplanet finns ett rofyllt sovrum med ekparkett och ljusa väggar. Fönster vetter mot husets baksida och uterum. Här finns även en inbyggd garderob.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med generöst förvaringsutrymme. Här finns tvättmaskin från 2025, en äldre torktumlare samt ett torkskåp. Tvättstugan fungerar även som passage mellan bostadsytan och husets extrautrymmen.

Groventré
En smart groventré med klinkergolv och ljusa väggar, direkt i anslutning till både garage och tvättstuga. Här finns ytterligare förvaring i garderob.

Pannrum och extrautrymmen
Från groventrén nås ytterligare praktiska ytor som kan anpassas efter behov. Här finns även dusch, bastu och skafferi – perfekta tillägg för både vardag och avkoppling.

Övre plan
På övre plan öppnar sig ett stort allrum med utsikt över trädgården – en perfekt samlingsplats för familjen.

Sovrum
Det största sovrummet har egen utgång till balkong med markis och erbjuder gott om förvaring i både inbyggd garderob och klädkammare. Väggarna är klädda i en elegant grå tapet.

Sovrum
I andra änden av allrummet finns två charmiga mindre sovrum med snedtak – perfekta som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 plansvilla

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 140 m²

Biarea: 60 m²

Tomtarea: 901 m²

Byggnadsår: 1980

Driftkostnad: 34 198 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Jordvärmepump via vattenburet radiatorsystem, elektrisk golvvärme

Ålder: Ca 20 år

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark med flytande golvkonstruktion

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Kalksandsten, träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Ventilation: Självdrag

El: Jordfelsbrytare finns

Fel och brister: - Vid kraftigt regn kan droppläkage uppstå i uterumstaket.
- Påväxt på vinden har uppkommit för flera år sedan när luftning vid takfoten var igensatt.
- Golvvärmeslingan är ur funktion i duschen innanför pannrummet.
- Spår från tidigare inläckage kan ses invändigt intill det invändiga stupröret till takbrunnen på garagetaket.

Renoveringar

- Taket har tvättats och målats.
- Träpanel på garaget och i gavelspetsar är bytt och målad.
- Alla fönster på övre plan samt i köket är bytta.
- För cirka 15 år sedan renoverades Bad/wc och ny klinker lades i groventrén, tvättstugan och duschen.
- Ventiler har öppnats upp vid fönster.
- Jordfelsbrytare har installerats.
- Jordvärme ca 20år sedan.
- Köket har renoverats.

Tomt/balkong/uteplats

På den generösa tomten om 901 kvm väntar en välskött trädgård som bjuder in till både avkoppling och odlingsglädje. Här finns gott om öppna gräsytor för lek, trädgårdsprojekt eller bara för att låta blicken vila över den gröna omgivningen.

På baksidan, i soligt söderläge, finns en stenlagd uteplats där solstolarna lockar till långa, lata sommardagar. Intill ligger det charmiga inglasade uterummet – perfekt för långa middagar och umgänge oavsett väder.

För den odlingsintresserade är det väl tilltagna växthuset en dröm. Här ryms både tomater, gurka och exotiska växter, och kanske ett litet bord för att njuta av kaffet mitt bland grönskan.

Trädgården är inramad av frodig häck och lummiga buskar som ger både avskildhet och en ombonad känsla. Här finns blommande rabatter, prydliga gångar och en harmonisk balans mellan prydnadsväxter och funktionella odlingsytor.

Kort sagt – en trädgård som förenar det vackra med det praktiska, och som blir en självklar plats att njuta av från vårens första knoppar till höstens skörd.

Parkering

Vidbyggt garage med elektrisk port samt uppfart.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Tätorten

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG VÅRDAREN 1

Omgivning

Områdesbeskrivning Fajans

Fajans är ett naturnära och barnvänligt bostadsområde med ett idylliskt läge vid Ätrans slingrande vatten. Området präglas av grönskande gemensamma ytor, lummiga promenadstråk och välutbyggda cykelbanor som gör det enkelt och tryggt att ta sig runt. Bebyggelsen består främst av hus uppförda från mitten av 70-talet, och här bor många barnfamiljer som uppskattar den lugna och trygga miljön.

För barnfamiljer är området särskilt attraktivt – barnen kan ta sig till förskolor och Fajansskolan (F-5) utan att behöva korsa större vägar. För äldre elever finns Tullbroskolan på andra sidan Ätran, smidigt nåbar via Fajansbron. På cykel når du enkelt stranden, och en kort promenad tar dig in till centrum på bara 15 minuter. Dessutom ligger järnvägsstationen och sjuk- och friskvård på bekvämt gångavstånd. För den som gillar att röra på sig finns de vackra motionsslingorna vid Vallarna nära till hands.

Fajans har fått sitt namn från det tegelbruk som en gång låg här. Efter att bruket revs 1974 gavs plats åt bostäder, men historien lever kvar – den gamla lerhålan där teglet tillverkades är idag en charmig damm med inplanterad karp och ett rikt fågelliv.

Längs Ätran sträcker sig den natursköna Laxpromenaden, och på andra sidan hittar du Doktorspromenaden. Här ligger även Vallarnas Friluftsteater och det populära friluftsområdet med en nybyggd äventyrsgolfbana, en välbesökt skatepark, en liten djurpark och en stor lekplats. Kort sagt – Fajans är en perfekt plats för den som vill bo i en grönskande och trivsam miljö med närhet till både stad, natur och fritidsaktiviteter.

Planbestämmelser

Fajansområdet iv, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-06-03, Senast ändrad: 2021-06-15)
Ändring av detaljplan för kv kirurgen, vårdaren och läkaren, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1994-09-22, Registreringsdatum: 2021-06-15, Senast ändrad: 2021-06-15)

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

34 198 kr/år

Årlig elförbrukning: 8030 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 22 183 kr

Vatten och avlopp: 6 603 kr

Försäkring: 4 133 kr

Renhållning: 1 279 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 063 000 kr

Mark: 922 000 kr

Totalt: 2 985 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1980

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 015 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 102 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 52 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-08-08

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Inglasat uterum – perfekt för långa middagar och umgänge oavsett väder.

För den odlingsintresserade är det väl tilltagna växthuset en dröm. Här ryms både tomater, gurka och exotiska växter, och kanske ett litet bord för att njuta av kaffet mitt bland grönskan.

På baksidan, i soligt söderläge, finns en stenlagd uteplats där solstolarna lockar till långa, lata sommardagar.

+ 29 Visa alla 35 bilder

Planritning

Planlösning entréplan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning övre plan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kringelvägen 7, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.