Pris (Utgångspris):

3 995 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Olle Bergsten

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anngelica Johansson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falkenberg

Långrevsvägen 4

Se på karta

Pris (Utgångspris):

3 995 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Olle Bergsten

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anngelica Johansson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Långrevsvägen 4 – där havet & naturen möter livet

Typ: Villa, Villa, 1-plan med delvis inredd vind
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 140 m²
Biarea: 31 m²
Tomtarea: 1 227 m²
Byggnadsår: 1919
Driftkostnad: 57 259 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkomna till Stafsinge Strand och en plats där varje årstid har sina egna höjdpunkter. Med havet som granne, naturens färgskiftningar som kuliss och stadens bekvämligheter inom gång- och cykelavstånd, är detta ett hem att trivas i – året om. På Långrevsvägen 4 väntar en fastighet med själ, historia och fantastiska möjligheter. Det charmiga huset uppfördes 1919 och bjuder på 140 kvadratmeter ljusa, inbjudande ytor – där originaldetaljer finns kvar men som möter modern funktionalitet. Tomten är på hela 1 227 kvadratmeter och ramas in av lummig grönska, blomstrande rabatter och flera uteplatser i olika väderstreck. Här kan du följa solen från morgonens första kopp kaffe till kvällens sista strålar.

Huset rymmer en smakfullt inredd uthyrningsdel likväl – med egen entré, kök, badrum och sällskapsdel. Perfekt för den som vill skapa en extra inkomstkälla, ha ett generationsboende eller bara erbjuda gäster ett eget krypin. Denna extra yta byggdes 2011 och har en bra standard och även havsutsikt från ett stort fönster på ovanvåningen.
Området är lika rogivande som levande – strandpromenaden ligger bara ett stenkast bort, och badstranden bjuder på sommarminnen för livet. Samtidigt har du centrum på cykelavstånd, vilket gör vardagen både enkel och naturnära.

Är ni intresserade av Långrevsvägen 4? Fastigheten upplevs bäst på plats, boka in er på visning så ses vi!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré
Välkomnande hall med tapetserade mönstrade väggar och bra utrymme för avhängning. Från entrén nås gäst-wc. badrum, kök och vardagsrum.

Kök
Rymligt och inbjudande kök med gott om förvaring och arbetsytor. Fönsterparti samt utgång till uterummet mot trädgården skapar ett härligt naturligt ljusinsläpp. Här finns gott om utrymme för matplats när vänner och familj är på besök.

Sovrum/allrum
Intill köket ligger idag ett sovrum med fönster i två väderstreck. Rummet kan med enkelhet inredas som ett bibliotek, kontor eller ett barnrum.

Sovrum 2
Sovrum med fint ljusinsläpp. Rummet har plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Sovrummet har tillgång till ett förvaringsutrymme, perfekt som extra klädförvaring.

Badrum
Ett fräscht helkaklat badrum med vitt kakel och klinker. Badrummet har en duschhörna med vikbara glasdörrar. Badrummet är utrustat med dubbel tvättkommod, tvättmaskin, spegelskåp med förvaring och wc.

Gäst WC
Nås via entrén och är utrustad med tvättkommod och wc.

Vardagsrum
Ett charmigt vardagsrum med en braskamin. Vardagsrummet har öppnats upp och är delvis inrett som ett bibliotek idag. Här finns möjlighet att skapa ett till rum om så önskas.

Uthyrningsdel – separat ingång
Här finns en väldisponerad bostadsdel med sällskapsyta, kök och badrum. Egen entré, privat sfär och potential för såväl korttidsuthyrning eller permanent boende.
På entréplan finns idag ett rum, badrum samt kök. En trappa upp finns ett fantastiskt allrum. Uthyrningsdelen byggdes till 2011

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1-plan med delvis inredd vind

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 140 m²

Biarea: 31 m²

Tomtarea: 1 227 m²

Pris (Utgångspris): 3 995 000 kr

Byggnadsår: 1919

Driftkostnad: 57 259 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, direktverkande el, braskamin samt vedspis

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts och träpanel

Fönster: 2-glas kopplade fönster samt 3-glas isoler

Takbeklädnad: Sadeltak med plåt på ett underlagstak av råspont

Markbeskaffning: Sand/jord

Ventilation: Mekanisk frånluft (F)

Fel och brister: Det finns ett besiktningsprotokoll tillgängligt för de intresserade

Allmän information: Husets ursprungliga ålder är oklar, dock byggdes huset upp igen efter ha brunnit 1919-20

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2011

2010 lades yttertaket om med plåt, det är dock oklart vad som gjordes med underlagstaket. Samtidigt monterades ny träfasad på södra och norra sidan. Den ursprungliga putsfasaden togs bort. Arbetet utfördes av fackman.
2011 byggdes den ursprungliga garagedelen om till boyta. Denna delen har senare tid hyrts ut.
2014 renoverades dusch/wc av fackman. Kvalitétsdokument finns.
2014-15 byggdes uterummet av fackman.
2019 installerades luftvärmepumpen av fackman.
2022 tvättades fasaden av fackman.
För cirka 2-3 år sedan monterades ny plåtafasad på uthuset.

All el är utbytt av fackman. Jordfelsbrytare finns.

Tomt/balkong/uteplats

En fantastiskt altan som kantas av en grönskade trädgård finns med söderläge. Innanför altanen finns idag ett enklare men rymligt uterum.

Stor lummig trädgårdstomt men planteringar och olika träd. Tomten ligger insynskyddad och den stora delen av fastigheten vetter åt söder.

Övriga byggnader

På fastigheten finns idag ett boningshus med en tillhörande uthyrningsdel med separat ingång. Utöver detta finns en garage/förrådsbyggnad samt en mindre förråd klätt i plåt (dessa är ej besiktigade inför försäljningen).

Parkering

Intill huset finns en uppfart för parkering

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Stafsinge Strand

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG SPEJAREN 2

Omgivning

Områdesbeskrivning Stafsinge Strand

Området ligger ca 5 km norr om Falkenbergs centrum. I området finns en liten, långgrund barnvänlig sandstrand. Till den lite större stranden i Olofsbo är det ca 20 minuters cykelväg. Naturen med de fågelrika områdena finns längs med havet. Området har en blandad bebyggelse men de små fritidshusen dominerar då läget intill havet lockar!
Det finns en cykelväg som du med lätthet använder både in till centrum och norröver mot Olofsbo och Glommen.

Stafsinge Strand har även en populär småbåtshamn med ca 260 båtplatser, läs mer på http://www.lovstaviken.se/
Är du golfintresserad? Avståndet till Björnhults Golfbana är ca 5 km, mer info finner du på http://www.bjornhultsgk.se/

Sommarteater på Vallarnas Friluftsteater i Falkenberg, lockar tusentals turister. Vill du shoppa loss så ligger Gekås i Ullared bara 3 mil bort. Till Göteborg är det ca 1 timmes bilväg.

Planbestämmelser

Västra gärdet 2:1 m fl del av(stafsinge strands stugområde), Detaljplan (Beslutsdatum: 1992-06-25, Senast ändrad: 1994-04-29)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: AVLOPPSLEDNING - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 995 000 kr

Driftkostnader

57 259 kr/år

Årlig elförbrukning: 12538 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 27 433 kr

Uppvärmning: 12 866 kr

Vatten och avlopp: 8 544 kr

Försäkring: 4 800 kr

Renhållning: 2 916 kr

Sotning: 700 kr

Beskrivning: Elnät 14 567 kr/år.
Avgift för sotare kan variera.
I den totala kostnaden för elen är hushållselen inkluderad.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 574 000 kr

Mark: 1 488 000 kr

Totalt: 4 062 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1952

Standardpoäng: 43

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 880 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Denna härliga fastighet ligger lummigt inbäddad och har gångavstånd till havet

Huset har en uthyrningsdel som är perfekt att nyttja som generationsboende, uthyrningsdel eller till tonåringen som längtar hemifrån

+ 35 Visa alla 41 bilder

Planritning

Planlösning boningshus ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning uthyrningsdel ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Långrevsvägen 4, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.