Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Välj visningstid

05
okt

Sön 14:30-15:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Shkodran Ramadani

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anette Ivarsson

Mäklarassistent & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falkenberg

Kattegattvägen 12

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Välj visningstid

05
okt

Sön 14:30-15:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Shkodran Ramadani

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anette Ivarsson

Mäklarassistent & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmig familjevilla med närhet till Skrea strand

Typ: Villa, Villa, 1½-plan
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 145 m²
Biarea: 60 m²
Tomtarea: 995 m²
Byggnadsår: 1950
Driftkostnad: 45 880 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Kattegattvägen 12 – ett hem som erbjuder både trivsel och ett fantastiskt läge endast ett par minuters promenad från populära Skrea strand. Här bor du med närhet till havet, samtidigt som huset ger dig gott om plats för hela familjen.

Huset har en inbjudande planlösning där vardagsrummet utmärker sig med fina sociala ytor, vackert ljusinsläpp och en mysig braskamin som skapar extra trivsel under årets kallare dagar. Intill finns en matsalsdel där familj och vänner enkelt samlas för middagar och umgänge.

Köket är praktiskt utformat med bra arbetsytor, gott om förvaring och plats för matbord. Härifrån når du även den stora inglasade uteplatsen – en självklar plats för sommarens alla måltider och sena kvällar.

Bostaden rymmer flera sovrum i bra storlek, vilket ger goda möjligheter till barnrum, gästrum eller hemmakontor. Badrummen är i klassisk stil och funktionella för familjens behov.

Tomten är lummig och lättskött, med fruktträd och grönska som ramar in huset på ett fint sätt. Den stora inglasade verandan och trädgården ger gott om plats för både avkoppling och lek. Härifrån har du även direkt närhet till strand, salta bad och vackra promenadstråk längs kusten.

Detta är en perfekt bostad för dig som söker ett permanent hem eller ett sommarhus med ett svårslaget läge nära havet men ändå i ett lugnt och familjevänligt område.

Om Bostaden

Beskrivning

Entré/Hall
Entrén välkomnar med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Härifrån nås både vardagsrum, kök och trappan som leder till övre plan. Glaspartier och dubbeldörrar ger ljusinsläpp och kontakt mot sällskapsytorna.

Vardagsrum
Vardagsrummet har generösa ytor med plats för större soffgrupp och matplats. Fönster i två väderstreck ger rikligt ljusinsläpp, och den murade eldstaden i tegel fungerar som en naturlig mittpunkt. Öppen planlösning binder samman rummet med angränsande matrum och uterum.

Kök
Köket är uppbyggt i vinkel med goda arbetsytor och gott om förvaring i skåp och lådor. Diskbänken är placerad under ett fönster med utsikt mot tomten, och intill finns en mindre matplats. Köket har direkt anslutning till både matrum och entré.

Sovrum
Ett av sovrummen ligger i anslutning till bottenvåningen med fönster mot trädgården. Här finns utrymme för säng och förvaring, och rummets placering gör det lämpligt som gästrum eller arbetsrum.

Toalett
På bottenvåningen finns en gästtoalett med klinkergolv och delvis kaklade väggar. Här finns handfat med spegel samt wc, praktiskt placerad i anslutning till hallen.

Allrum
På övre plan finns ett allrum med fönster i två stora fönster. Ytan rymmer både soffhörna och arbetshörna, och fungerar som en gemensam samlingsplats mellan sovrummen.

Sovrum
Ett av de större sovrummen på övre plan har snedtak, garderober längs väggen och ett fönster som vetter mot trädgården. Rummet har plats för dubbelsäng samt ytterligare möblering.

Sovrum
Ett annat sovrum på övre plan har utrymme för säng och förvaring. Rummets utformning gör det lämpligt som barnrum eller arbetsrum.

Sovrum
Det tredje rummet på övervåningen är också utrustad med garderober, samt fönster för ljusinsläpp. Rummet har plats för säng och enklare möblering.

Badrum
På övre plan finns ett helkaklat badrum med badkar, separat duschhörna, toalett och handfat. Fönster ger både ljusinsläpp och möjlighet till vädring.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 145 m²

Biarea: 60 m²

Tomtarea: 995 m²

Byggnadsår: 1950

Driftkostnad: 45 880 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburet system via elpatron, spisinsats samt golvvärme i köket

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark

Stomme: Lättbetong

Fasad: Tegel. Takkupan åt nordost är plåtbeklädd

Fönster: 3- glas isolerfönster samt enstaka 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Kopparplåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

El: Jordfelsbrytare finns inte till el-centralen.

Murstock kommentar: Tidigare fastighetsägare har utfört radonmätning med godkända värden

Allmän information: Husets stomme är av lättbetong och bostaden är grundlagd med betongplatta på mark, vilket ur fuktsynpunkt anses vara tåligt då det inte förekommer några organiska material.

Renoveringar

Fastigheten förvärvades 2012.
1994 lades taket om med nya betongpannor, läkt och underlagspapp. Samtidigt byttes plåtdetaljer, hängrännor och stuprör. Grovdelen lades om med nya takpannor på den befintliga underlagspappen.
1994 renoverades badrummet på övre plan med kakel och klinker som ytskikt.
1997 kläddes skorstenen in med plåt.
2015-2016 ca byttes delar av tegelfasaden på gaveln åt öster samt ovanför fönsterpartiet åt söder. Arbetet utfördes av fackman.
2015 ca monterades ny avloppsledning till toaletten på entréplan, från gatan in till bostaden.
2016 byttes samtliga fönster förutom i toaletten, pannrummet och tvättstugan.
2018 ca monterades spisinsatsen.

Ovanstående uppgifter lämnades av fastighetsägaren samt hämtades från ett tidigare besiktningsprotokoll som utfördes av Anticimex 2012.

Parkering

Det finns goda parkeringsmöjligheter vid huset. Du kan parkera på uppfarten, i garaget eller på gatan precis utanför.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG JARLEN 2

Omgivning

Skrea är ett attraktivt och växande område som längst västerut har utsikt över Kattegatt och Falkenbergs underbara stränder, men som i öster gränsar till motorvägen och vackra, milslånga halländska vidder. Skrea ligger ca fem km från centrum. Det är nära till allting i Falkenberg. Man cyklar till det mesta. Till motorvägen kommer du på några minuter och till järnvägsstationen lika så. I Skrea finns Falkenbergs golfbana med restaurang, idrottsplats med fotbollsplaner, eget mejeri, välkända Prostens pizzeria, Skrea bilverkstad och bra busskommunikationer. Du har en kort cykeltur till Laxbutiken. I naturnära Skrea har du nära till både till skogen med sina kantareller och till havet. Närmaste mataffär är ICA Skrea Strand, i folkmun BeGe-mat, som håller hög klass och även har egna kockar som lagar husmanskost. ICA är beläget på Hjortsbergs centrum där du även hittar apotek, färg, pizzerior, skoaffär, blomsteraffär mm.

I Falkenberg finns ett trettiotal kommunala förskolor placerade över hela kommunen från Slöinge i söder till Ullared i norr. Förskolorna är uppdelade i områdena Centrum Syd, Centrum Nord och Centrum Öst. Det finns också flera fristående förskolor. De närmaste är t. ex. förskolan Thoren Framtid, Montessori Snäckan, Hjorhagens förskola och Hjortsbergs förskola.

I Falkenberg kan du som förälder tillsammans med ditt barn välja den grundskola som du tycker passar ditt barn bäst. Det kan vara skolan i ditt närområde eller någon annan skola. Välj de skolor du vill jämföra. Närmaste skolorna är Karl-Oskarskolan och Hjortsbergsskolan.

Planbestämmelser

För kv bacchus 1 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2014-03-25, Registreringsdatum: 2016-07-05, Senast ändrad: 2024-11-22)

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

45 880 kr/år

Fördelas enligt följande

El: 33 654 kr

Vatten och avlopp: 5 761 kr

Försäkring: 4 572 kr

Sotning: 393 kr

Uppvärmning om annan än el (Kamin): 1 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 473 000 kr

Mark: 2 030 000 kr

Totalt: 4 503 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1950

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 987 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 140 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 88 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-08-26

Besiktningsman: Daniel Levin

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Här finns plats för parkering av flera fordon.

Husets avskärmade trädgård skapar en känsla av lugn och avskildhet.

Tomten omfattar gräsmatta med buskar och fruktträd. Ytorna ger möjlighet till både lek och odling.

+ 38 Visa alla 44 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kattegattvägen 12, Falkenberg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Plankagårdsvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.