Källsprångsvägen 1

Rumsbeskrivning: Entréplan. ENTRÉHALL
Ljust målat klinkergolv och längre in ett laminatgolv. Dubbla entrédörrar med glas. Trappa upp till ovanvåning, vitmålad med ek-steg. Utmed väggen mot köket finns monterat akustikpanel. Vitmålat trätak.

VARDAGSRUM
Ekparkett. Utgång till altan mot öster.

SOVRUM/TV-RUM
Laminatgolv. Utgång till altanen.

BADRUM/WC
Plastmatta på golv och målad väggmatta. Vitmålad träpanel i taket. Här finns ett jacuzzi-bad, wc, tvättställ med underskåp, väggspegel och förvaringsskåp.

SOVRUM
Ekparkett, utgång till altanen, garderober.

KÖK & MATPLATS
Köket totalrenoverades 2016 med ett nytt IKEA-kök. Här finns nu generöst med förvaringsskåp och arbetsytor. Laminatgolv, vitmålade väggar. Vägg med dekor-sten. Bänkskivor i sten.
Köket är utrustat med köksmaskiner ifrån Siemens och Samsung:
Inbyggnadsugn (kombi både micro/varmluftsugn) 2016, extra inbyggd ång-ugn 2016. induktionshäll 2022, takintegrerad köksfläkt 2016. Diskmaskin 2016. Infälld diskho. Dubbla kyl/frys ifrån ca 2013. Vinkyl 2016. Infällda led-spotlights i taket. Utgång till groventré.

GROVENTRÉ MED TVÄTTUTRYMME
Groventré med nyare ytterdörr utrustad med Yale-lås. Klinkergolv. Garderober och plats för ytterkläder.
Tvättho med gott om förvaringsutrymmen samt en skjutgarderob för ytterkläder. I pannrummet finns värmepumpens innerdel samt både tvättmaskin och torktumlare ifrån Bosch. Utgång till garaget.

GÄSTRUM/KONTOR
Ett förråd är ombyggt och fungerar idag som ett extra sovrum.

Rumsbeskrivning: Ovanvåning. ALLRUM
Laminatgolv, vitmålat trätak.

SOVRUM
Furutak.

SOVRUM
Ljust parkettgolv. Vitmålat trätak. Stor klädkammare. Utgång genom par-dörr ut till den generösa terrassbalkongen.

DUSCH & WC
2015 renoverades övervåningens badrum då väggar och golv kläddes med plastmatta genom Tröingebergs Golv. Ett nytt takfönster monterades 2009. Wc, tvättställ med underskåp och spegelskåp. Duschhörna.

Typ: Villa, 1 1/2 plan

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 188 m²

Biarea: 52 m²

Tomtarea: 854 m²

Byggnadsår: 1981

Driftkostnad: 49 770 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Luft/vatten värmepump

Ålder: 2008

Märke: CTC

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegelstensfasad/träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

El: Jordfelsbrytare finns till el-centralen.

Murstock: Murad skorsten (används ej)

Fel och brister: Ett omfattande besiktningsprotokoll ifrån Anticimex finns tillgängligt vid våra visningar.
De missfärgningar/mikrobiella påväxten som finns på yttertakets insida på nockvinden uppstod ca 2005 och orsakades på grund av en vakuumventil som var monterad på vinden. Missfärgningarna anses vara oförändrade.

Om-/tillbyggnadsår: 1985

Huset förvärvades av nuvarande ägare 2005

1985 inreddes övre plan till bostadsdel.
2008 renoverades duschplatsen i tvättstugan med plastmatta som tätskikt. Arbetet utfördes av fackman.
2008 installerades luft/vattenvärmepumpen ifrån CTC. En ny par-dörr monterades i sovrummet.
2009 Nytt takfönster ifrån Velux i det övre badrummet.
2015 renoverades dusch/wc på övre plan med plastmatta som tätskikt på grund av läckage. Skadan reglerades av försäkringsbolag och åtgärdades genom Tröingebergs golv. Kvalitetsdokument fanns inte till hands vid besiktningstillfället.
2016 byttes samtliga fönster på entréplan åt norr samt 2 i köket och 1 i vardagsrummet.
2016 renoverades köket med ny köksinredning ifrån Ikea. Samtidigt monterades nya köksmaskiner förutom kyl & frys som är ifrån 2013.
2017 lades taket om på garaget med ny papp genom Fbg:s Taktäckning.
2018 monterades nya två ytterdörrar åt norr (mot gatan) och nya fönster till takkupan.
2019 byggdes takterrassen och en pardörr sattes in. Garagets taksarg försågs med plåt. En ny spiraltrappa monterades.
2020 målades stenfasaden med en grå silikatfärg.
2021 byttes träfasaden på gaveln åt väster och samtliga vindskivor.
2022 byttes träfasaden och vindskivorna på takkupan. Ny spis i köket.
2025 målades gavelspetsarnas träfasad. Uterummet har fått nya limträbjälkar i takkonstruktionen samt en nytt kanalplast-tak.
2025. Poolen har blästrats och målats om med epoxi/polyuretanfärg. Samtidigt monterades ny värmare och även poolpump.

Altandäcket: Här erbjuds fantastiska ytor för umgänge och fest! Det generösa altandäcket om ca 140 kvm löper längs husets soliga södersida och rymmer både pool med utedusch, inglasat uterum om ca 15 kvm samt växthus. Här finns även förberedelse för spabad – allt för att skapa en komplett oas för både vardag och festligheter.

Från det nedre altandäcket leder en cirkeltrappa upp till den rymliga terrassbalkongen om ytterligare ca 75 kvm. Härifrån kan man njuta av utsikten, soliga dagar och ljumma grillkvällar. Balkongen nås även direkt från sovrummet på övre plan, vilket ger en exklusiv känsla av både lyx och bekvämlighet.

Friggebod för redskap etc.

Asfalterad uppfart med plats för 3-4 bilar.
Garage med plats för 1 bil. Idag är dock garageporten igenbyggd och kan ej öppnas.
Intill garaget finns en boulebana som även är perfekt för att spela andra sommarspel på.

Fiber finns anslutet till fastigheten

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG TRÖINGE 1:90

Områdesbeskrivning Tröingeberg

En stadsdel i nordöstra Falkenberg som i huvudsak består av villabebyggelse. Man brukar säga nya (nedre) och gamla (övre) Tröingeberg. Öster om Tröingeberg tar villorna slut och markerna övergår till åkrar och därefter kommer Vinberg (c:a 3 km). Gamla E6:an, nuvarande väg 767, skiljer Tröingeberg från Östra gärdet och Fajans.
Övre Tröingeberg domineras av villor från byggda på 1950-, 60- och 70-talen. Bebyggelsen i nedre Tröingeberg har tillkommit sedan 1970. På Tröingeberg ligger Falkenbergs vattenreservoar, populärt benämnt "vattentornet", trots att det inte är något torn. På Tröingeberg finns även en tennisförening, flera daghem samt en servicebutik (Tröingebergs-kiosken). Tröingeberg är ett område som växer och bostadsområdet omkring nya stationen som har fått namnet Tröinge Ängar bestående av både villor och flerbostadshus.
Västkustbanans dubbelspår går sedan 2008 i en tunnel under Tröingeberg och nya Stationen har regelbunden busstrafik till centrum. Busslinje finns också i Tröingeberg med flertalet hållplatser.

Tröingedal – ny stadsdel i Falkenberg
Falkenberg växer och därför planerar vi för en helt ny stadsdel som får namnet Tröingedal. Området ligger nedanför Tröingeberg och utmed väg 767. Till en början planerar vi bland annat för mellan 210 och 410 nya bostäder, en F-9-skola, förskola och lokaler för olika verksamheter.

Tröingeberg,tröinge 1:2 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1972-06-30, Senast ändrad: 2023-02-24)

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG TRÖINGE GA:2 (vägförening)

49 770 kr/år

Årlig elförbrukning: 12559 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 28 597 kr

Försäkring: 7 738 kr

Samfällighet: 600 kr

Vatten/avlopp/renhållning: 12 835 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 778 000 kr

Mark: 889 000 kr

Totalt: 3 667 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1983

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 098 500 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 47 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 91 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-09-16

Besiktningsman: Daniel Levin, Anticimex

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.