Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
1 195 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anna Rahm, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anna Rahm
Fastighetsmäklare & Specialist på jord och skogsbruk
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anngelica Johansson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Ätran

Svenljungavägen 9

Pris (Utgångspris): 
1 195 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anna Rahm, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anna Rahm
Fastighetsmäklare & Specialist på jord och skogsbruk
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anngelica Johansson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Ett hem att trivas i – med växthus, fruktträd och värmande eldstad.

  • Typ: Villa, 1 1/2 plansvilla med källare.
  • Rum: 4, varav 2 sovrum
  • Boarea: 132 m2
  • Biarea: 63 m2
  • Tomtarea: 1 655 m2
  • Byggnadsår: 1959
  • Driftkostnad: 47 480 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna fina villa som erbjuder en perfekt kombination av hemtrevlig charm, funktionella ytor och en trädgård att längta hem till!
Här bor du i ett lugnt och omtyckt område, med närhet till både natur, service och kommunikationer – och med ett hem som verkligen inbjuder till livskvalitet.

När du kliver in möts du av en ljus och inbjudande entréhall med plats för både ytterkläder och skor. Härifrån leds du vidare in i husets hjärta – det rymliga vardagsrummet med stora fönsterpartier, vackert parkettgolv och en stämningsfull eldstad som skapar en ombonad känsla året om. Rummet rymmer enkelt både soffgrupp och matplats, och är perfekt för både vardagsliv och fest.

Köket bjuder på generösa arbetsytor, fin träinredning och en matplats vid fönstret där du kan avnjuta morgonkaffet med utsikt över trädgården.

På entréplan finns också ett ljust sovrum med plats för dubbelsäng eller arbetsplats, samt en fräsch toalett – perfekt som gäst-wc.

En trappa upp hittar du ett mysigt sovrum med snedtak, fint ljusinsläpp och gott om plats för förvaring. Här sover du gott med utsikt över grönskan utanför.
Här finns även ett allrum som idag används som barnrum. Härifrån kommer ni ut till balkongen.

Tomten är något utöver det vanliga – en stor, grönskande trädgård med fruktträd, öppna gräsytor och ett charmigt växthus där du kan odla allt från tomater till örter. Här finns plats för barnens lekar, grillkvällar, odlingsdrömmar eller bara lugna stunder i solen. Den generösa tomten ger också möjlighet till framtida utbyggnad eller hobbyverksamhet.

Huset har ett fint hörnläge med närhet till både natur, skolor och goda kommunikationer. Det här är en bostad där varje kvadratmeter känns genomtänkt – och där känslan av hem möter möjligheten att skapa ditt eget paradis.

Välkommen att uppleva detta hem på plats – det måste ses för att kännas!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréhall:
Välkomnande och ljus entréhall med gott om plats för avhängning och förvaring. Hallen har ett praktiskt golv som tål vardagens slitage, och från hallen når du direkt både kök, vardagsrum och sovrum. De neutrala färgerna skapar en tidlös känsla och gör det enkelt att sätta en personlig prägel med mattor och dekoration.

Kök:
Ett hemtrevligt kök med varm träinredning och goda arbetsytor för matlagning. Fönstret ovanför diskbänken ger både dagsljus och en fin utsikt över trädgården. Här finns gott om förvaring i både över- och underskåp, samt en trivsam matplats för 4 personer där du kan njuta av familjemiddagar eller morgonkaffet. Kökets öppna känsla inbjuder till gemenskap och matlagning tillsammans.

Vardagsrum:
Stort och luftigt vardagsrum med vackert parkettgolv och generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Rummet är lättmöblerat och erbjuder plats för både en större soffgrupp och matbord, perfekt för sociala tillställningar och mysiga hemmakvällar. Den charmiga eldstaden blir en naturlig samlingspunkt och skapar en varm atmosfär under årets kallare månader.

Sovrum entréplan:
Rymligt sovrum på entréplanet med ljusa väggar och stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Rummet har gott om plats för en dubbelsäng och kompletterande möbler såsom garderober eller skrivbord, vilket gör det både till ett utmärkt föräldrasovrum eller gästrum.
Detta rum är också perfekt till egen verksamhet då det finns en ytterdörr som tar er rakt in till rummet. Hos tidigare ägare har detta rum varit frisersalong.

Toalett:
Fräsch och praktisk toalett på entréplanet, utrustad med wc och handfat. Den ljusa inredningen ger en fräsch känsla och här finns möjlighet att komplettera med mindre förvaringslösningar för handdukar och hygienartiklar.

Sovrum ovanvåning:
På ovanvåningen finner du ett mysigt sovrum med charmigt snedtak och vackra detaljer. Rummet har plats för dubbelsäng och förvaring, och fönstret bjuder på fin utsikt över den grönskande trädgården. Perfekt som master bedroom, tonårsrum eller varför inte som kombinerat sov- och arbetsrum?

Allrum/ barnrum:
Ovanför trappan finns detta rum som idag används som barnrum. Stort härligt rum med dubbeldörrar ut till balkongen.

Badrum:
Badrum med duschkabin, wc och handfat. Här finns bra med förvaring och smart planering. Badrummet är både praktiskt och stilrent, perfekt för hela familjens behov.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 plansvilla med källare.
Rum: 4, varav 2 sovrum
Boarea: 132 m2
Biarea: 63 m2
Tomtarea: 1 655 m2
Pris (Utgångspris): 1 195 000 kr
Byggnadsår: 1959
Driftkostnad: 47 480 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten
Ålder: 2023

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare med gjuten betongplatta, uppmurade väggar och mellanbjälklag av betong.
Stomme: Trä
Fasad: Tegel samt plåtpanel.
Fönster: 3-glasfönster isoler samt 2 glas kopplade.
Takbeklädnad: Sadeltak med glaserade tegelpannor på ett underlagstak av råspont, papp och läkt.
Ventilation: Självdrag
Murstock kommentar: Skorstenen är sotad och brandskyddskontrollerad 2025-03-31 .
Kommentar: Taket på tillbyggnaden är korrugerad plåt.

Renoveringar

Någon gång på 1990-talet renoverades köket.
2022 drogs all el i huset förutom källaren om inklusive ny el-central och jordfelsbrytare av fackman.
2023 installerades luft/vattenvärmepumpen av fackman.
Allmän ytrenovering har skett löpande av fastighetsägarna.
Huset har kommunalt vatten och avlopp.
Sotning och brandskyddskontroll har skett löpande av fackman.
2025 installerades en duschkabin samt nytt porslin i övre planets dusch/toalett.
Ovanstående upplysningar lämnades av fastighetsägaren.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns inkopplat.

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG ESERED 1:103

Omgivning

Områdesbeskrivning Ätran

I nordöstra delen av Falkenbergs kommun ligger samhället Ätran med sina ca 400 invånare omgiven av en vacker natur med många små sjöar. I Ätran finns en F-6-skola med fritidshem samt en kooperativ förskola och här finns även fotbollsplaner, välskötta längdskidspår, Sjövikens badanläggning, tennisbana, idrottshall, gym, badsjö med brygga, trevliga cykel och vandringsleder. Ätran är alltså en utmärkt ort att bo i för den som tycker om ett aktivt liv i en vacker och naturskön miljö! Ca 20 kilometer ifrån Ätran ligger Ullared med sitt välbesökta varuhus Gekås dit även bussen går ifrån Ätran flera gånger per dag!

Kommunikationer

https://www.hallandstrafiken.se/sok-resa

Planbestämmelser

Esered 1:10, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1979-09-11, Senast ändrad: 2024-01-12)
Esered 1:216 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1986-01-28, Senast ändrad: 2001-08-31)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG ESERED GA:2
Samfällighet: FALKENBERG ESERED S:6
FALKENBERG ESERED S:4

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 195 000 kr

Driftkostnader

47 480 kr/år
Årlig elförbrukning: 10198 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 28 108 kr
Vatten och avlopp: 7 889 kr
Väg: 500 kr
Försäkring: 6 120 kr
Renhållning: 4 163 kr
Sotning: 300 kr
Bevattning: 400 kr (obligatorisk)

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
5 565 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 574 000 kr
Mark: 168 000 kr
Totalt: 742 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1959
Standardpoäng: 29
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 935 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 25 Visa alla 31 bilder
 

Planritning

Karta och område

Svenljungavägen 9, Ätran

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 464 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Tisdag 10 juni
Anmälan krävs

Svenljungavägen 9, 311 51 Ätran
Varmt välkommen på visning! Anmälan sker via vår hemsida.
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Falkenberg
Svenljungavägen 9
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning