Accepterat pris:

8 970 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johan Fahlstedt

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Visby

Ryska gränd 8

Se på karta

Accepterat pris:

8 970 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johan Fahlstedt

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmigt boende på Ryska gränd med två hus och trädgård

Typ: Villa, 1½ plan
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 90 m²
Biarea: 6 m²
Tomtarea: 207 m²
Byggnadsår: 1780
Driftkostnad: 80 470 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Charmigt boende på Ryska gränd med två hus och trädgård. Bostadshus nr 1 har 3 rok med vardagsrum med öppen spis med insats, vidare finns två sovrum. Bostadshus nr 2 har 2 rok med vardagsrum sovrum samt sovloft. Bra badrum i båda husen. Trevlig insynsskyddad tomt med närhet till det mesta som Visby innerstads har att erbjuda.

Om Bostaden

Beskrivning

PLANLÖSNING:
Bostadshus 1 om ca 54 kvm boa + loft som bia, entréplan:
Vardagsrum med öppen spis med insats samt laminatgolv.
Kök i öppenplanlösning mot vardagsrum. Utrustat med spishäll, köksfläkt, inbyggnads ugn och mikro, diskmaskin och kyl/frys. I köket finns även matplats.
Entré med klinkergolv.
Badrum med klinker på golvet (golvvärme) och kakel på väggar. Utrustat med toalett, handfat, dusch och tvättmaskin och torktumlare.

Bostadshus 1, övre plan :
Hall med laminatgolv.
Sovrum med laminatgolv.
Sovrum med furugolv.

PLANLÖSNING:
Bostadshus 2 om ca 36 kvm boa + loft som bia, entréplan:
Vardagsrum i öppen planlösning mot kök. här finns även stege till sovloft.
Kök utrustat med spishäll, köksfläkt, inbyggnadsugn/kombinationsugn med mikrougn och varmluftsugn, diskmaskin och kyl/frys. I köket är det laminatgolv.
Entré med klinkergolv.
Badrum med klinker på golvet (golvvärme) och kakel på väggar. Utrustat med toalett, handfat och dusch.
Sovrum med tre garderober och laminatgolv. Här finns även tvättpelare.

Bostadshus 2, övre plan :
Sovloft.

KÄLLARE:
Det finns en liten källare med separata varmvattenberedare till vardera hus. Skulle en beredare gå sönder går det att koppla över och köra båda husen på den som fungerar vidare finns lite stuvutrymmen.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½ plan

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 90 m²

Biarea: 6 m²

Tomtarea: 207 m²

Accepterat pris: 8 970 000 kr

Byggnadsår: 1780

Driftkostnad: 80 470 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el och öppen spis med insats

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Bulor

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts

Fönster: Kopplade fönster

Takbeklädnad: Taktegel och plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Isokern

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2003

Tomt/balkong/uteplats

Trevlig tomt med plats för utemöbler samt lek och fritid.

Allmänt

Län: Gotland

Kommun: Gotland

Område: Visby

Fastighetsbeteckning: GOTLAND VISBY VINKELN 23

Planbestämmelser

Visby innerstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-02-22, Registreringsdatum: 2010-04-30, Senast ändrad: 2012-02-03)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Fornlämning (Registreringsdatum: 20060926)
Fornlämning (Status: undefined)

Dokument

Ekonomi

Accepterat pris

8 970 000 kr

Driftkostnader

80 470 kr/år

Årlig elförbrukning: 16206 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 43 328 kr

Vatten och avlopp: 20 236 kr

Försäkring: 5 226 kr

Försäkringskommentar: Länsförsäkringar

Renhållning: 7 280 kr

Sotning: 200 kr

Fiber: 4 200 kr

Beskrivning: I elkostnaden ingår även hushållsel. Renhållning dyrare, blandat kärl pga korttidsuthyrning. Fiberkostnad beroende av val av abonnemang. Två hushåll med mellan 4-13 personer. Fastigheten har använts till kommersiell korttidsuthyrning. Båda husen har egna el-abonnemang. Elen är uppskattad enligt GEAB.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 524 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 360 000 kr

Mark: 3 183 000 kr

Totalt: 4 543 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 24

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 228 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 158 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 81 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-10-01

Besiktningsman: Marie Ackebjer

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder och film

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 41 Visa alla 47 bilder

Karta och område

Ryska gränd 8, Visby

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Östercentrum

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.