Utgångspris:

5 100 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Gustav Hedin

Fastighetsmäklare, Franchisetagare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Katthammarsvik

Anna Dubbes väg 7

Se på karta

Utgångspris:

5 100 000 kr

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Gustav Hedin

Fastighetsmäklare, Franchisetagare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hemtrevlig fastighet med havet och naturen intill knuten

Typ: Villa, 1 och 1/2-Plan
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 130 m²
Biarea: 58 m²
Tomtarea: 2 115 m²
Byggnadsår: 1941
Driftkostnad: 39 087 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Anna Dubbes väg 7 – ett varmt och ombonat hem i hjärtat av Katthammarsvik. Här bor du endast 100m från havet och naturen runt knuten samt i en bygd där gemenskapen fortfarande lever starkt.

Huset rymmer 130 kvm fördelat på fyra rum och kök samt en praktisk källare. Invändigt möts du av ljusa ytor, trägolv och en inbjudande eldstad som sprider både värme och trivsel. Köket är rymligt och hemtrevligt, med utgång till en solig veranda som förlänger sommardagarna.

På tomten finns ett generöst garage med förberedd lägenhet på ovanvåningen, perfekt för gäster eller som extra boende, samt en charmig liten friggebod med sovloft och plats för pentry och badrum (Förberett).

Trädgården bjuder på grönska, flertalet fruktträd så som äpple, päron och plommon samt även valnötsträd, hallon, björn/vinbärsbuskar.
Du har även gott om plats för både umgänge och lek. Här lever du nära både bad, restauranger, caféer och vackra stränder – i en levande och varm bygd som gör det lätt att trivas året runt.

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall/entré med plastmatta och avhängningsmöjligheter, dörr ut till mindre altan i österläge mot havet och trappa till övre plan.

Vardagsrum med plastmatta och kamin samt dörr ner till källare.

Badrum med kakel och klinker och utrustningen är toalett, handfat, dusch och el-golvvärme.

Kök med laminatgolv och plats för matplats samt dörr ut till uterum. Utrustningen är induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn och mikro, kyl/frys och diskmaskin.

Isolerat uterum med laminatgolv och trappa till trädgård samt skjutdörrsparti till altan.

ÖVRE PLAN
Hall med förberedd dörr till balkong mot havet.

Sovrum med brädgolv.

Badrum med kakel och klinker och utrustningen är toalett, handfat och dusch.

Sovrum med brädgolv.

Sovrum med brädgolv.

KÄLLARPLAN
Inrymmer tvättstuga, matkällare, pannrum och förråd.

GARAGE ca 35 kvm
Dubbelgarage uppfört i trä med plåttak och grusat golv.
Ovanvåningen är förberedd för en lägenhet om 2 rok ca 25kvm. V/A anslutning ej betald.

FRIGGEBOD ca 15 kvm
Friggebod som är uppfört i trä med plåttak och är förberett med badrum och pentry samt sovutrymme. V/A anslutning ej betald.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 och 1/2-Plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 130 m²

Biarea: 58 m²

Tomtarea: 2 115 m²

Utgångspris: 5 100 000 kr

Byggnadsår: 1941

Driftkostnad: 39 087 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme i entréplan och radiatorer på övre plan via luft/vatten-värmepump samt kamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: Isolerglasfönster samt enstaka 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Plåt samt papptak ovan entréhall och förråd.

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag med våtrumsfläkt på entréplan samt mekanisk frånluft med reglage på övre plan

Renoveringar

-Plåttaken renoverades för ca 10år sedan, nytt skorstensbeslag 2025 efter att mindre fuktpåverkan noterats intill skorstenen.
-Papptaken renoverades 2025.
-Utvändig målning har skett löpande och i samband med det har skadad fasadpanel bytts ut efter behov.
-Fönster har bytts ut löpande, i samband med invändiga renoveringar.
-Luft/vattenvärmepumpen installerades för ca 10år sedan.
-Köket renoverades omkring 2021.
-Dusch/wc på entréplan renoverades omkring 2006.
-Dusch/wc på övre plan renoverades troligen under slutet av 1990-talet.
-Övre plan inreddes under 1980 och 1990-talet.
-Övrigt har invändig ytskiktsrenovering utförts löpande
-Uterum och terrasser byggdes till för ca 5år sedan.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget

Allmänt

Län: Gotland

Kommun: Gotland

Fastighetsbeteckning: GOTLAND ÖSTERGARN VIKE 1:6

Planbestämmelser

Katthammarsviks sahälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-05-14, Senast ändrad: 2024-10-23)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Gotlandskusten, Naturvårdsområde (Beslutsdatum: 1993-04-26, Registreringsdatum: 2010-11-08, Senast ändrad: 2025-02-13)

Rättigheter last: Ledningsrätt: ELEKTRONISK KOMMUNIKATION

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

5 100 000 kr

Driftkostnader

39 087 kr/år

Årlig elförbrukning: 7522 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 18 787 kr

Vatten och avlopp: 4 000 kr

Försäkring: 6 500 kr

Renhållning: 4 800 kr

Sotning: 800 kr

Kostnad för fiber: 4 200 kr (obligatorisk)

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 457 000 kr

Mark: 2 548 000 kr

Totalt: 5 005 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1941

Standardpoäng: 39

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 035 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 71 Visa alla 77 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källare,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Anna Dubbes väg 7, Katthammarsvik

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Katthammarsvik

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Gustav Hedin

Fastighetsmäklare, Franchisetagare, Certifierad Nyproduktion

073-582 65 82

gustav.visby@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Visby

Lediga tider: ons 29/10 och tor 30/10

Boka möte med mig

3 månader	2,71%
2 år	3,00%
5 år	3,34%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Anna Dubbes väg 7

Hemtrevlig fastighet med havet och naturen intill knuten

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Anna Dubbes väg 7, Katthammarsvik

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Intresseformulär

Gustav Hedin

Fastighetsmäklare, Franchisetagare, Certifierad Nyproduktion

Du behöver inte ha bestämt dig för att flytta.

Liknande objekt till salu

Ett tryggare val för dig som köpare

Värdera din bostad

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Håll full koll på marknaden

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev