Pris (Utgångspris):

1 650 000 kr

Välj visningstid

Mån 16:00-16:45

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Pontus Hederstedt

Fastighetsmäklare, Franchisetagare, kommersiellt och lantbruk

Kontakta mig

Läs mer om mig

Havdhem

Båtsmansvägen 4

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 650 000 kr

Välj visningstid

22
sep

Mån 16:00-16:45

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Pontus Hederstedt

Fastighetsmäklare, Franchisetagare, kommersiellt och lantbruk

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hemtrevlig familjevilla med charm och grönskande trädgård i Havdhem

Typ: Villa
Rum: 6, varav 4-5 sovrum
Boarea: 134 m²
Biarea: 23 m²
Tomtarea: 2 932 m²
Byggnadsår: 1949
Driftkostnad: 48 500 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

På en lugn gata i Havdhem hittar du denna välkomnande villa med härlig atmosfär och många fina detaljer. Huset har en öppen och trivsam planlösning där vardagsrum och kök möts – perfekt för både vardag och samvaro. Här finns en braskamin som sprider värme och skapar mysiga kvällar året runt.

Köket är fräscht och praktiskt utformat med gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Intill finns plats för ett generöst matbord med utsikt över trädgården. Huset rymmer även flera sovrum och har genomgående vackra trägolv som ger karaktär och värme.

Trädgården är något alldeles extra – en grön oas med odlingslådor, blomsterprakt och fruktträd. Här finns gott om plats för både trädgårdsintresse och avkoppling i solen. Fastigheten är också perfekt med både garage och verkstad.

Med närhet till Hemses serviceutbud, vackra kuststräckor och Gotlands natursköna landskap är detta ett boende som förenar charm, funktionalitet och en riktigt trivsam miljö.

Om Bostaden

Beskrivning

- Entréplan -

Hall med trägolv och brädor på väggarna samt 3 garderober. Den inre hallen går att dela av till ytterligare ett sovrum man man önskar.

Sovrum med trägolv och tapet samt brädor på väggarna.

Badrum med plastmatta på golv och väggar. Utrustat med WC, tvättställ, spegelskåp och dusch.

Vardagsrum/kök i öppen planlösning med trägolv och tapet samt brädor på väggarna. Köket är utrustat med spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, dubbelho, kylskåp och frysskåp samt matplats. I vardagsrummet finns en vedspis.

- Övervåningen -

Hall med trägolv och tapetserade väggar samt 3 inbyggda garderober i kattvind.

Sovrum med linoleummatta och tapetserade väggar samt 4 inbyggda garderober.

Sovrum med trägolv och tapetserade väggar samt väggpanel. Här finns 2 inbyggda garderober.

Badrum med plastmatta på golv och väggar. Utrustat med WC, bidé, badkar och tvättställ.

Sovrum med trägolv och tapetserade väggar.

- Källare -

Källare med gjuten betongplatta och putsade väggar. Uppdelat i klassiska utrymmen så som matkällare, pannrum, vedförråd samt utgång till trädgården.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 134 m²

Biarea: 23 m²

Tomtarea: 2 932 m²

Pris (Utgångspris): 1 650 000 kr

Byggnadsår: 1949

Driftkostnad: 48 500 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburen värme via vedpanna med elpatron

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä i originaldel, lättbetong i tillbyggnad

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, plåt

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1977

2020 nytt kök med vitvaror
2020 ny eldragning exklusive hela huset (förutom köksentré)
2020 taket målades om
2022 badrum på övervåningen renoverades (Gotlands Byggen).
2022 nytt tryckkärl/expensionskärl i källaren
2023 ny kamin i allrum
2021/22 blev det en vattenläcka då expensionskärlet på vinden gick sönder
2022 sanerades för asbest. Svartlim i plastmatta samt rörisolering i källaren
Det finns extra eternitplattor i händelse av att byte av skadade plattor behövs
Vinden är tilläggsisolerad

Allmänt

Län: Gotland

Kommun: Gotland

Fastighetsbeteckning: GOTLAND HAVDHEM PRÄSTGÅRDEN 1:44

Planbestämmelser

Havdhems stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1958-11-14, Senast ändrad: 2023-10-27)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: VILLA MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 650 000 kr

Driftkostnader

48 500 kr/år

Årlig elförbrukning: 7735 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 15 000 kr

Uppvärmning: 15 000 kr

Vatten och avlopp: 10 000 kr

Försäkring: 6 500 kr

Sotning: 2 000 kr

Beskrivning: Uppvärmning är ved för vattenburen värme och varmvatten.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 640 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 706 000 kr

Mark: 419 000 kr

Totalt: 1 125 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1952

Standardpoäng: 22

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 394 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 125 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 180 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-08-20

Besiktningsman: Alexander Sieb, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 53 Visa alla 59 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Båtsmansvägen 4, Havdhem

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 470 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Pontus Hederstedt

Fastighetsmäklare, Franchisetagare, kommersiellt och lantbruk

073-990 97 46

pontus.hederstedt@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Visby

Lediga tider: mån 8/9 och tis 9/9

Boka möte med mig

3 månader	2,83%
2 år	2,93%
5 år	3,26%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Båtsmansvägen 4

Hemtrevlig familjevilla med charm och grönskande trädgård i Havdhem

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder och 3D

Planritning

Karta och område

Båtsmansvägen 4, Havdhem

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Pontus Hederstedt

Fastighetsmäklare, Franchisetagare, kommersiellt och lantbruk

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Ett tryggare val för dig som köpare

Värdera din bostad

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Håll full koll på marknaden

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev