Utgångspris:

1 595 000 kr

Välj visningstid

Tor 16:00-17:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Rengsjö

Överbo 635

Se på karta

Utgångspris:

1 595 000 kr

Välj visningstid

14
aug

Tor 16:00-17:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Perfekt för egen verksamhet: Nytt garage/verkstad, stor tomt, ekonomibyggnad & mindre villa.

Typ: Villa, 1,5-plans villa
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 85 m²
Tomtarea: 3 950 m²
Byggnadsår: 1933
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Överbo 635 i Rengsjö, där möjligheterna är stora! Denna villa i 1,5 plan erbjuder 85 kvm boyta fördelat på tre rum, perfekt för den mindre familjen. Här finns bl.a ett renoverat badrum från 2024 och bergvärme installerad 2022, vilket ger både komfort och energieffektivitet.

Tomten sträcker sig över 3950 kvm och inkluderar en nybyggd varmbonad garage/verkstad på hela 108 kvm med 3,7 m i takhöjd. För dig som drömmer om att starta en egen verksamhet är detta en idealisk plats med stor anlagd grusplan som ger gott om utrymme för både bilar och utrustning. Ekonomibyggnaden kompletterar med enkel tvättstuga, god förvaring och förrådsutrymmen samt loge.

Läget är perfekt för pendling med nära till kommunikationer intill riksväg 50, vilket gör det enkelt att kombinera arbete och fritid. Rengsjö erbjuder en lugn och naturskön miljö, samtidigt som du har smidig access till större orter.

Denna fastighet har potential att bli ditt nästa drömhem eller verksamhetslokal. Kom och upptäck möjligheterna på Överbo 635!
Ta en titt på huset redan nu, via vår 3D-visning som finns på hemsidan.

Om Bostaden

Beskrivning

Planlösning:

Entré från farstukvist in till renoverad hall med grått mönstrade tapeter och ett mörkgrått laminatgolv i klinker imitation. Hallen är rymlig och har utrymme för hatt och skohylla samt byrå för förvaring. Här finns även trappen som leder upp till övervåningen, samt utrymme för förvaring under trappen (för den smidiga).

Direkt till vänster från hallen in till ett nytt badrum från 2024 med grå våtrumsmatta på golv och väggar. Utrustat med vattenburen handdukstork, dusch bakom draperi, toalettstol och handfat i kommod med spegelskåp över.

Rakt fram från hallen in till kök med nyare ytskikt på väggarna och ett likadant mörkgrått laminatgolv som i hallen. Köket är utrustat med hel kyl och frys, diskmaskin, fläkt och spis med ugn samt ett praktiskt skafferi. Här finns även utrymme för matbord och fyra stolar.

Fortsättningsvis in till vardagsrummet som nås både ifrån hallen och köket. vardagsrummet har tapetserade ljusgrå väggar och fiskbens-parkett på golvet. Här finns utrymme för tv och tv-möbel samt stor soffa.

Uppför trappen till övervåningen hall som har ett ljusgrått laminatgolv och grön/blå målade väggar. Sidovind/skrubb för förvaring samt utgång till balkong belägen över farstukvisten i västligt läge.

Direkt till höger från trappen finns sovrum 1 som idag används som kontor. Här är det ytskikt från 70-talet med beige vävtapet på väggarna och en grön heltäckningsmatta på golv.

Vidare till höger och in till ett äldre badrum från ca 60-talet med grått klinkergolv, vitt kakel på halva väggen och sedan turkost målade väggar. Utrustat med inkaklat badkar, handfat och toalettstol.

Fortsättningsvis rakt fram från hallen in till sovrum 2 med plats för dubbelsäng och garderob, samt att här även finns två platsbyggda garderober. Här är det 70-tal på golv och väggar i form av grön heltäckningsmatta och en blommigt mönstrad tapet i grönt. I direkt anslutning till sovrummet finns även en sidovind/skrubb.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plans villa

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 85 m²

Tomtarea: 3 950 m²

Utgångspris: 1 595 000 kr

Byggnadsår: 1933

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump från 2022

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om via brunn hos granne (servitut finns)

Avlopp: Enskilt avlopp via 3k-brunn med infiltration från 2001

Grund: Torpargrund och källare

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2+1 fönster (energiglas)

Takbeklädnad: Plåt i tegelprofil

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Skorstenen används ej. Finns ingen eldstad i huset.

Tomt/balkong/uteplats

Stor tomt med delvis gräsmatta och delvis anlagd grusplan. Perfekt för parkering av fordon.

Övriga byggnader

Ekonomibyggnad med enklare tvättstuga i fd. pannrum. Tvättmaskin och torktumlare. I denna byggnad finns även gott om förvaring och förrådsutrymmen samt en loge.

Parkering

Stor anlagd grusplan med plats för att parkera många fordon.

Nybyggt garage & verkstad från 2024/2025 om 108 kvm. Gjuten platta, golvvärme (vattenburen) kopplad till bergvärme, 3,7 m i takhöjd, dricksvatten finns draget in till byggnaden

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Söderhamn

Fastighetsbeteckning: SÖDERHAMN ÖVERBO 1:29

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 595 000 kr

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 13982 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 26 310 kr

Försäkring: 8 559 kr

Renhållning: 2 139 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
3 953 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 348 000 kr

Mark: 179 000 kr

Totalt: 527 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1933

Standardpoäng: 26

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 105 000 kr.

Energideklaration

Energiprestanda: 85 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 55 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-07-28

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Vy från riksväg 50 som går förbi precis utanför tomten.

Vy mot öster och riksväg 50 som leder mot Söderhamn.

Fasad i väster med garaget i bakgrunden.

Välkommen till Överbo 635! Garage & verkstad, bostadshus och lada/ekonomibyggnad.

Infart till fastigheten från Söderhamnsvägen (riksväg 50).

+ 28 Visa alla 34 bilder

Karta och område

Överbo 635, Rengsjö

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Överbo

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.