Utgångspris:

750 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Viksjöfors

Björkträvägen 9

Se på karta

Utgångspris:

750 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Stort hus med sjöutsikt och bra utvecklingspotential!

Typ: Villa, 2-plan med oinredd vind
Rum: 8
Boarea: 250 m²
Biarea: 50 m²
Tomtarea: 8 108 m²
Byggnadsår: 1910
Driftkostnad: 4 341 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Björkträvägen 9, en fastighet med stor potential för den kreativa investeraren. Denna byggnad som en gång var arbetarbostäder till den intilliggande f.d sågen (idag hyvleri), erbjuder möjligheten att skapa flera lägenheter tack vare sina generösa 250 kvadratmeter fördelade på två hela plan.

På övre plan finner du en stor nyrenoverad lägenhet med bl.a två helkaklade badrum från 2019 och ett nytt oanvänt kök. Härligt ljusinsläpp i hela huset genom stora gamla 1+1 fönster samt hela 8 st klassiska kakelugnar i varierande skick. Kommunalt v/a med utbytta ledningar och stammar. Övriga delen av huset är under renovering, vilket ger dig chansen att sätta din egen prägel på denna 115 år gamla byggnad. Härifrån erbjuds även sjöutsikt mot Viksjön, som är belägen endast några stenkast bort! Gångavstånd till den lokala matbutiken samt till den omtyckta badplatsen i sjön Grängen.

På den stora uppväxta och lummiga tomten om 8108 kvm finns även ett klassiskt äldre uthus, med utbytt tak plåttak och nya trappor, vilket ger ytterligare möjligheter för förvaring eller utveckling.

Beläget i den lilla Hälsingebyn Viksjöfors, mitt emellan två sjöar, erbjuder denna fastighet en kombination av det gamla och det nya, samt god framtidspotential. Varmt välkommen till ditt nästa projekt!

Om Bostaden

Beskrivning

Lgh nr 1:
- Ingång från fasaden i norr (på långsidan mot vattnet) via farstukvist med balkong över. In till en rymlig hall under renovering. I anslutning till hallen finns ett litet tvättrum med ett handfat och en VVB. Här finns även ett litet utrymme där golvet tagits upp och där du kan se de nya v/a stammarna.
- Från hallen in till ett gammalt kök med fin ljusgult målad pärlspont på väggarna och en mönstrad brun golvmatta. Köket har delvis äldre köksinredning samt några utbytta skåp, en gammal spis, diskbänk och en gjutjärnsspis. Innanför köket finns ett litet utrymme med hyllor och bänk, som med fördel skulle kunna användas till skafferi.
- Från köket in till rum med kakelugn och garderob. Väggar med gammal tapet samt en golvmatta på golv.
- Vidare in till nästa rum/sovrum med garderob och plats för två st sängar. Även här finns en kakelugn, tapetserade väggar med en äldre tapet och golvmatta på golv.
- Slutligen in till ett rum under renovering, som tidigare varit en kök. Här finns en vedspis, delvis tapetserdae väggar i en äldre grönt mönstrad tapet, samt vitmålad bröstpanel.

Lgh nr 2:
- Med ingång från den västra gaveln till en gemensam hall med grönt målade väggar klädda i pärlspont samt flera garderober/skrubbar i anslutning.
- Igenom hallen och till vänster in till ett stort f.d kök som nu är under renovering. Gröna skivor på golvet och gult målade väggar klädda i pärlspont. Här finns en vedspis, ett handfat och en äldre VVB. Detta rum kan med fördel göras om till badrum och tvättstuga.
- Igenom hallen och rakt fram in till ett äldre kök i kulörerna, gult, brunt och vitt. Här finns en diskbänk, en vedspis, ett litet gammalt kylskåp samt plats för matbord. Vävtapet på väggarna och en brunt mönstrad golvmatta.
- Fortsättningsvis igenom köket in till allrum med golvmatta, gröna mönstrade tapeter, garderober och en kakelugn. Innanför detta rum finns ett litet rött toalettrum som är utrustat med toastol och handfat.
- Igenom allrummet in till sovrum med golvmatta och äldre tapet, samt plats för dubbelsäng.

Lgh nr 3:
- Tillbaka till den gemensamma hallen och igenom gamla fina pardörrar till klassisk trä-trapp med ledstång som leder upp till övervåningen. Först till ett gemensamt utrymme med gul golvmatta och pärlspont i ljusgult på väggarna. Skrubb i anslutning.
- In igenom den högra dörren som leder in till ett stort och luftigt renoverat kök. Köket är helt nytt sedan 2-3 år tillbaka och helt oanvänt. Här är det nya ytsikt på väggar och i tak samt ett nytt parkettgolv. Utrustat med fläkt, spishäll, integrerad diskmaskin samt inbyggnads-ugn och mikro. Vidare in till utrymme som med fördel kan möbleras med matbord. Här finns även en kakelugn samt access till den stora oinredda vinden.
- Helkaklat stilrent duschrum från 2019 med vitt kakel på väggarna och mörka fogar, samt sexkantigt mörkt klinkergolv med el-golvvärme. Toalettstol, handfat med förvaring under, spegel, ett högt väggfast badrums-skåp samt dusch i hörna med vikbara duschväggar.
- Vidare förbi duschrummet in till ett stort allrum där vägg har öppnats upp för att få mer rymd. Här är det samma enhetliga parkettgolv som tidigare samt ljusblå/grå väggar med breda pärlspont-skivor och en kakelugn.
- Till vänster in till ett ljust helkaklat badrum från 2019 med el-golvvärme och utgång till balkong i norr med utsikt mot Viksjön. Utrustat med handfat i kommod, spegel med belysning, badkar, tvättmaskin, torktumlare, toalettstol och dusch i hörna med vikbara duschväggar.
- Igenom allrummet och sedan in till ett intilliggande sovrum med kakelugn, vitmålat träplank på golv och ljusgrå pärlspont på väggarna.
- Igenom sovrummet in till nästa sovrum med likadana ytskikt som tidigare samt garderober. Även här finns en klassisk vit rundad kakelugn!
- Tillbaka ut till hallen vid trappen och igenom dörren till vänster som leder in till ett f.d kök med äldre ytskikt i form av träplank på golv och pärspont samt bröstpanel på väggarna, målat i blått och vitt. Här finns en vedspis, en gammal diskbänk och ett litet skafferi.
- Igenom det gamla köket in till ett orenoverat rum med rött golv, kakelugn och gamla tapeter. Detta rum är även är i direkt anslutning till den renoverade lägenhetens kök.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan med oinredd vind

Rum: 8

Boarea: 250 m²

Biarea: 50 m²

Tomtarea: 8 108 m²

Utgångspris: 750 000 kr

Byggnadsår: 1910

Driftkostnad: 4 341 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Fördelat på två plan som från början bestod av hela 8 st lägenheter, då det var en arbetarbostad till den intilliggande sågen. Idag finns här en stor nyrenoverad lägenhet på nästan hela övre plan, samt en mindre under renovering som består av ett gammalt kök och ett rum. På entréplanet finns en lägenhet med äldre ytskikt som består av kök, liten toalett, två st rum samt ett stort rum under renovering som tidigare varit ett kök. Med egen ingång från den norra sidan av huset finns även en till lägenhet där renovering är påbörjad. Bestående av ett kök och tre st rum.

Uppvärmning

Direktverkande el och eldstäder

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund/ huggen sten

Fasad: Plåt

Fönster: Enkla fönster med innanfönster

Takbeklädnad: Plåt (från 80-talet)

Ventilation: Självdrag

El: Ny el och ny el-central på övervåningen. Resterande el har gåtts igenom av elektriker.

Murstock: Murad skorstenar

Murstock kommentar: 8 st kakelugnar och flera vedspisar. Vissa av dessa är okej att elda i, andra inte.

Kommentar: Nya vattenledningar och avloppsstammar. Den nyrenoverade lägenheten på övervåningen har tilläggsisolerats inåt med 5 cm isolering.

Tomt/balkong/uteplats

Uppvuxen och stor trädgårdstomt med potential.

Övriga byggnader

Klassiskt äldre uthus i rött med helt nya trappor upp till alla dörrar, samt nytt plåttak för ca 10 år sedan.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns draget till fastigheten, men ej installerat/påkopplat.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Ovanåker

Fastighetsbeteckning: OVANÅKER VIKSJÖFORS 18:1

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1940-12-30, Senast ändrad: 2022-02-15)
Björkträ,viksjöfors 1:27,1:29 mfl.i viksjöfors, Detaljplan (Beslutsdatum: 1988-11-28, Senast ändrad: 2022-02-16)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Ledningsrätt: Underjordisk vattenledning med brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. - Vatten

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

750 000 kr

Driftkostnader

4 341 kr/år

Fördelas enligt följande

Vatten och avlopp: 4 341 kr

Beskrivning: Upptagen kostnad för vatten och avlopp är grundavgift för V/A hos Helsingevatten. I den inkluderas ingen förbrukning, då säljaren knapp använt något vatten under de senaste åren.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 4 965 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 514 000 kr

Mark: 148 000 kr

Totalt: 662 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 25

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 100 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Beskrivning: Då fastigheten idag används som fritidshus som har brukats väldigt sporadiskt under de senaste 5-6 åren så behövs ingen energideklaration.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Vy från söder mot norr och Viksjön som ligger med gångavstånd från fastigheten.

Vy från Viksjön i norr in mot fastigheten och dess närområde. Till vänster i bild finns Valbo trä, Hyvleri.

Vy från vägen som leder förbi fastigheten.

+ 45 Visa alla 51 bilder

Karta och område

Björkträvägen 9, Viksjöfors

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Björkträvillan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.