Utgångspris:

995 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Edsbyn

Torrabergsvägen 130 & 132

Se på karta

Utgångspris:

995 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välplanerad & rymlig villa med renoveringspotential samt ett stort garage!

Typ: Villa, 1,5-plans villa
Rum: 7, varav 4 sovrum
Boarea: 117 m²
Biarea: 75 m²
Tomtarea: 4 557 m²
Byggnadsår: 1985
Driftkostnad: 30 247 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Torrabergsvägen 130 & 132 i Roteberg strax utanför Edsbyn. Här erbjuds både det charmiga gamla torpet "Arvids" med tillhörande bryggstuga och det stora blå huset. Med hela sju rum och möjlighet till att inreda ännu fler erbjuder denna villa gott om utrymme för familjeliv och kreativa lösningar.

Här får du en generös trädgårdstomt om hela 4557 kvm fördelat på Ovanåker Östra Roteberg 5:16 som är 2310 kvm stor och Ovanåker Östra Roteberg 5:17 som är 2247 kvm stor. Tomten inkluderar gräsmatta, lekstuga och flera byggnader för extra förvaring, såsom lador och uthus. Det finns även ett stort dubbelgarage på gjuten platta med vidbyggd carport.

Huset har en del renoveringsbehov, vilket ger dig möjlighet att sätta din egen prägel på ditt nya hem. Uppvärmning sker via bergvärme, vilket är både ekonomiskt och miljövänligt. Trots det lantliga läget är du aldrig långt från bekvämligheter; en lanthandel och skola finns inom kort avstånd.

Torpet "Arvids" saknar el, vatten och avlopp, men möjligheten att ansluta detta finns. Dessa två fastigheter erbjuder en fantastisk chans att skapa ditt drömboende i en lugn och naturskön miljö. Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN:

Ingång via inglasad farstu in till stor och luftig hall med golvmatta och äldre tapeter på väggarna. Till höger in till kök med vit äldre köksinredning samt gott om förvaring i skåp och lådor. Äldre tapeter på väggarna och ett ljust klickgolv, hel kyl och frys , spis med ugn, fläkt och diskmaskin. Plats finns för matbord.

Till vänster från hallen in till rymligt vardagsrum med golvmatta och delvis tapetserade väggar. Utgång till stor altan under tak med plats för utemöbler.

Rakt fram från hallen finns en praktisk klädkammare med hyllor på väggarna. Intill klädkammaren till höger finns ett rum som t ex kan användas som kontor, sovrum eller som en extra hall då det finns en ytterdörr som tar dig ut till tomten och garaget med pannrum intill. På andra sidan klädkammaren till vänster finns ett badrum med våtrums-matta på golv och väggar. Utrustat med hörn-bubbelbadkar, toalettstol, handfat inbyggt i skåp samt tvättmaskin och torktumlare.

Vidare till vänster förbi badrummet in till sovrum 1 i bra storlek med garderober och plats för dubbelsäng. Golvmatta och tapetserade väggar.

ÖVERVÅNING:

Övervåningen byggdes till omkring år 2002-2006. Från början hade huset endast ett plan. Övervåningen är ej helt färdigställd då en del utrymmen/rum saknar ytskikt och golv.

Uppför trapp som är placerad direkt till vänster innanför ytterdörren. Observera att trappen saknar räcke! Upp till stort allrum som är under renovering, här finns plats för att sätta upp en vägg för att få ett extra sovrum om det skulle önskas. Här finns även en utgång till en inglasad balkong.

Intill allrummet finns sovrum 2 beläget på östra gaveln av huset. Här är det ett klickgolv och tapetserade väggar med en fondvägg. Bredvid detta sovrum finns ett utrymme som kan göras om till garderob, alt installera ett ventilationssystem.

Från trappen rakt fram in till dusch & toalettrum med mönstrad våtrumsmatta på golv och väggar. Grått golv och svart/vita väggar. Utrustat med toalettstol, handfat i kommod och dusch i hörna med skjutbara duschväggar.

Till vänster från trappen finns ännu ett förvaringsutrymme (utan dörr & under renovering) som förslagsvis kan användas som klädkammare.

På din västra gaveln finns sovrum 3 och 4 belägna intill varandra. Sovrum nr 3 till vänster har klickgolv och brunt tapetserade väggar med en fondvägg. Sovrum nr 4 har klickgolv och ljust tapetserade väggar med en mörkare mönstrad fondvägg.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plans villa

Rum: 7, varav 4 sovrum

Boarea: 117 m²

Biarea: 75 m²

Tomtarea: 4 557 m²

Utgångspris: 995 000 kr

Byggnadsår: 1985

Driftkostnad: 30 247 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Upptagen area inkluderar det blåa bostadshuset beläget på fastigheten Ovanåker Östra Roteberg 5:17.

Uppvärmning

Bergvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om via gemensam källa som delas med två andra fastigheter

Avlopp: Enskilt avlopp via 3K-brunn med infiltration

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Huset saknar ett fungerande ventilationssystem

Murstock: Skorsten av plåt i garage

Murstock kommentar: Pannrum finns i garage med kulvert in till bostadshus. Den tidigare pellets/ved-pannan finns kvar men används ej idag.

Fel och brister: Huset saknar ett riktigt ventilationsystem. Detta bör sättas in för att förbättra inomhusmiljön samt klimatet på vinden.

Renoveringar

Övre plan byggdes ca 2006.
Yttertaket gjordes om i samband med höjningen av huset 2006.
Fönster på entréplan har bytts ut men exakt årtal okänt.
Dusch/wc på övre plan gjordes ca 2014.
Badrum/wc på entré renoverades troligen tidigt 2000-talet.

Tomt/balkong/uteplats

Stor altan under tak, delvis inglasad. Här finns gott om plats för utemöbler och sittgrupper. Intill altanen finns en mindre inglasad del belägen vid husets entré.

I köpet ingår fastigheterna Ovanåker Östra Roteberg 5:16 och 5:17. Dessa ligger på två trädgårdstomter om 2310 kvm och 2247 kvm.

Övriga byggnader

Lekstuga.
Gammalt "gästhus" i dåligt skick.
Torpet "Arvids", ej el, vatten och avlopp. Möjlighet finns att dra in/koppla på.
Bryggstuga med bl.a bakugn (ej i bruk).
Tomrad lada/förråd.
Stall/verkstad/förvaring.

Parkering

Stort dubbelgarage på gjuten platta med vidbyggd carport. I garaget finns även pannrummet beläget, där bergvärme-pumpen står placerad idag.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Ovanåker

Fastighetsbeteckning: OVANÅKER ÖSTRA ROTEBERG 5:17 & 5:16

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: OVANÅKER ÖSTRA ROTEBERG GA:1 - VÄGAR

Rättigheter förmån: Officialservitut: AVLOPP

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

995 000 kr

Driftkostnader

30 247 kr/år

Årlig elförbrukning: 7525 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 18 083 kr

Vatten och avlopp: 1 999 kr

Väg: 2 623 kr

Försäkring: 4 617 kr

Renhållning: 2 925 kr

Beskrivning: 250 kr betalas årligen till granne då elen dras från dennes fastighet till vattnet. 3 st fastigheter inklusive denna fastighet delar på reparation och underhåll av vattenbrunnen.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 545 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 822 000 kr

Mark: 184 000 kr

Totalt: 1 006 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1985

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Beskrivning: Upptaget taxeringsvärde är för fastigheten Östra Roteberg 5:17. Taxeringsvärde för Östra Roteberg 5:16 är 114 000 kr och typkoden är 213, småhusenhet, tomtmark med byggnad och byggnadsvärde mindre än 50 000 kr och belastas ej av några inteckningar.

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 951 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration ej utförd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Välkommen till torpet "Arvids" och Torrabergsvägen 132!

Vy mot nordöst med Torrabergsvägen till vänster i bild.

Vy över de två fastigheterna som ingår i köpet. Ovanåker Östra Roteberg 5:16 & 5:17.

Välkommen till Torrabergsvägen 130- stort bostadshus med rymligt garage.

Vy från Ovanåker Östra Roteberg 5:17 mot torpet "Arvids" 5:16.

+ 44 Visa alla 50 bilder

Planritning

Entréplan.,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övervåning.,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Torrabergsvägen 130 & 132, Edsbyn

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Sommars

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.