Hoppa till innehåll
 
Accepterat pris: 
4 800 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Susanne Viken, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Susanne Viken
Fastighetsmäklare, Franchisetagare, Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Kårböle

Härjedalsvägen 644

Accepterat pris: 
4 800 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Susanne Viken, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Susanne Viken
Fastighetsmäklare, Franchisetagare, Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Bed&Breakfast och Wärdshuset Pilgrimen i Kårböle, ett boende o nytt liv för rätt person eller familj

  • Typ: Övrigt, 2 - plan med vind
  • Boarea: 200 m2
  • Tomtarea: 9 910 m2
  • Byggnadsår: 1930
  • Driftkostnad: 121 980 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Säljaren är mycket motiverad att sälja, så tveka inte att komma med ett bud då priset kan diskuteras vid snabb och smidig affär!
I vackra och natursköna Kårböle finns här nu en möjlighet att både skaffa sig ett nytt boende men också ett nytt liv. I en otroligt ståtlig byggnad på Härjedalsvägen 644, Kårböle, finns här både och, ett boende men också Wärdshuset med ett Bed & Breakfast och restaurangverksamheten Pilgrimen. Nuvarande ägare har drivit restaurang Pilgrimen i Kårböle framgångsrikt sedan år 1996. Med många återkommande gäster och stabil ekonomi, men känner nu att det är dags att träda tillbaka och lämna över stafettpinnen till någon ny driven och engagerad person. Wärdshuset Pilgrimen har mättat många många personer på sin resa upp mot fjällen, både perfekt belägen och med fantastisk god mat. I denna förmedling ingår 3 st fastigheter Ljusdal Kårböle 3:63, 3:38 och 3:32. Kårböle 3:63 är en ståtlig timmerbyggnad i 2 plan plus oinredd vind, hiss finns till alla 3 plan, med restaurangverksamhet på andra våningen, på bottenplan boende med 2 rums lägenhet och en affärslokal om 4 rum samt med en markareal på 4 150 kvm. Byggnaden är byggd 1880 och är inte K - märkt. Kårböle 3:38 är en fastighet som idag inrymmer ett Bed & Breakfast om 3 lägenheter med separata ingångar. På övervåningen finns en 2,5 rum med kök och badrum, på bottenvåningen finns 2 st lägenheter en om 4 rum med kök, badrum med dusch och toalett och extra toalett samt en om 1 rum med dusch och kökspentry. Ute finns förrådsutrymmen samt en markareal om 2 090 kvm. Kårböle 3:32 är endast tomtmark om 3 670 kvm beläget i direkt anslutning till de båda övriga fastigheterna. Uppvärmningen sker med bergvärme som installerades 2015. September 2023 installerades en solcellsanläggning på ca 40 kWh som täcker stora delar av elförbrukningen och då minskar elkostnaden markant. Kommunalt V/A. Fiber är inkopplad. Nuvarande ägare är både angelägen, motiverad och förhandlings benägna att finna rätt köpare för detta fantastiska ställe, så de ställer mer än gärna upp och visar och berättar för seriösa spekulanter, så tveka inte att ta kontakt redan idag!

Vid seriösa spekulanter är säljaren beredd att förhandla pris!

Varmt välkommen att visa ert intresse samt boka en visning!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Övrigt, 2 - plan med vind
Boarea: 200 m2
Tomtarea: 9 910 m2
Accepterat pris: 4 800 000 kr
Byggnadsår: 1930
Driftkostnad: 121 980 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärme (installerad 2015)

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Huggen sten
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Liggande/stående panel
Fönster: 1+1 glas
Takbeklädnad: Tegel
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Motordriven ventilation
El: Installerades en solcellsanläggning på 40 kWh September 2023
Murstock: Murad
Murstock kommentar: Bör prov tryckas innan användning!
Kommentar: Huvudbyggnad är från andra hälften 1800 talet, övriga byggnader ca 1930

Renoveringar

Solcellsanlägging September 2023
Renoverade lägenheter 2023 i fastigheten som nu inrymmer Bed & Breakfast

Tomt/balkong/uteplats

Totalt tomtarea är 9 910 kvm på 3 st. fastigheter -
LJUSDAL KÅRBÖLE 3:32 - 3 670 kvm
LJUSDAL KÅRBÖLE 3:63 - 4 150 kvm
LJUSDAL KÅRBÖLE 3:38 - 2 090 kvm

Övriga byggnader

Fd Konsum affär -
1 1/2 plans med källare, inrymmer 3 st lägenheter, uppvärmning via kulvert med bergvärme.
Mat/potatiskällare
Fd förråd/lager

Tv/Internetanslutning

Fiber inkopplad

Allmänt

Län: Gävleborg
Kommun: Ljusdal
Område: Kårböle
Fastighetsbeteckning: LJUSDAL KÅRBÖLE 3:63,3:38,3:32

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Ledningsrätt: Vatten och avlopp

Ekonomi

Accepterat pris

4 800 000 kr

Driftkostnader

121 980 kr/år
Årlig elförbrukning: 85000 kWh/år
Antal i hushållet: 2
Kommentar: Aktuell förbrukning är baserad på 2 personer i hushåll och hela restaurangverksamhet med verksamhet hela året.

Elnätsleverantör: Härjeåns När AB
Elleverantör: Fyrfasen Energi AB

Fördelas enligt följande

El: 62 000 kr
Vatten och avlopp: 23 000 kr
Försäkring: 16 000 kr
Försäkringskommentar: Länsförsäkringar - inkl. fastigheter, företag, maskin, inventarier, varulager, avbrottsförsäkring och ansvarsförsäkring,
Renhållning: 4 980 kr
Plogning: 16 000 kr
Beskrivning: Elkostnaden består av uppvärmning, hushållsel, el till verksamheten och fastigheten, hela året.
I och med att solceller är installerade uppger säljaren att kostnaden för el har gått ner med ca 40 000 kr /år.
Vatten/avlopp. Förbrukning för restaurang och hushåll, hela året.

Kostnaderna för den fasta avgiften fördelas enligt följande;
El fast avgift ca 24 000 kr för 80 ampere abonnemang
Vatten/avlopp ca 6 400 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
1 148 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 101 000 kr
Mark: 52 000 kr
Totalt: 153 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1930
Standardpoäng: 24
Typkod: 223, Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 41 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration ej utförd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 48 Visa alla 54 bilder
 

Karta och område

Härjedalsvägen 644, Kårböle

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 96 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Kårböle, Ljusdal
Härjedalsvägen 644
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning