Utgångspris:

495 000 kr

Välj visningstid

Fre 16:00-16:45

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Per Bonnevier

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hofors

Bruksvägen 72

Se på karta

Utgångspris:

495 000 kr

Välj visningstid

16
maj

Fre 16:00-16:45

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Per Bonnevier

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Villa med fina förutsättningar i natursköna Robertsholm

Typ: Villa, 2-plansvilla med källare
Rum: 4, varav 2 sovrum
Boarea: 103 m²
Biarea: 48 m²
Tomtarea: 1 067 m²
Byggnadsår: 1936
Driftkostnad: 42 368 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Bruksvägen 72 i natursköna Robertsholm! Denna välskötta villa erbjuder mycket goda förutsättningar för ett trivsamt boende. En flexibel planlösning ger dig många möjligheter att sätta din egen prägel på hemmet.

Köket med två arbetsytor har en charmig serveringslucka mot den intilliggande matsalen. I vardagsrummet finner du vacker fiskbensparkett och en braskamin som sprakar härligt vintertid. De två sovrummen belägna på övre plan är av god storlek med både garderober och klädkammare. Toaletten på denna våning kan även byggas ut och inrymma duschplats. Källaren disponerar fler praktiska rum för extra förvaring och dina hobbys.

Bostaden omgärdas av en lättskött trädgård, förråd och en härlig väderskyddad uteplats för dina måltider utomhus. För de små finns en rolig lekplats ett stenkast bort i det lugna kvarteret.

Uppvärmning sker via elpanna. Parkeringsplats för ett fordon under tak.

I Robertsholm har du snart ett gäng favoritpromenader att välja mellan i både skogar och intill sjöar. Här ges dessutom ett rikt fiskeliv närmast vid Lissjön som även är en härlig utflykt med vindskydd och grillplats. Barnfamiljen lever bekvämt med cykelavstånd till förskolan Kanaljen. Ett utmärkt pendlingsläge med busshållsplats vid gatan utanför och för dig som tar tåget ligger stationen endast en knapp kilometer bort.

Till Gävle tar det cirka 45 minuter med bil. Till Stockholm C tar det cirka 2 timmar och 20 minuter med tåg. Till Uppsala C tar det cirka 2 timmar och 6 minuter med tåg.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och intresseanmälan.
Annie Andersson, 070-335 79 63
annie.andersson@svenskfast.se

Om Bostaden

Beskrivning

-ENTRÉ-
Stor och rymlig hall med 3 garderober, hatthylla och plats att möblera. Plastmatta på golv, bröstpanel och tapetserad vägg övertill.

-KÖK-
Köket går i ljusa toner med plastmatta på golv och väv på vägg. Laminatbänkskiva och stänkskydd i plast ovan spis. Diskbänk med ho. Ett jalusi i glas skapar en liten serveringslucka in till matrum.
I köket finns följande utrustning:
- Spis med ugn, Electrolux
- Kombinerad kyl/frysskåp, Samsung

-VARDAGSRUM-
Vardagsrum med fiskbensparkett och tapetserade väggytor. Här finns en braskamin som även går att elda med pelletskorg.

- MATRUM-
Matrum med genomgående fiskbensparkett, tapetserade väggytor och plats för en större matgrupp.

Ett fint trapphus leder upp till det övre planet. Övre hall med korkmatta, går att möblera med en fåtölj och tv för den som önskar. Utgång till balkong.

-SOVRUM ÖVRE PLAN-
Sovrum 1: Sovrum med trägolv och tapetserade väggytor. Här finns en inre hall med klädkammare och två stora garderober, vidare i sovrummet finns ytterligare 3 garderober att disponera.
Sovrum 2: Sovrum med helteckningsmatta, tapetserade väggytor och 1 garderob.

-TOALETT-
Wc-utrymme med plastmatta och tapetserade väggytor. Tvättställ och wc-stol.
Intill toaletten finns ett förråd som ger flexibiliteten att bygga om till ett större badrum. Se frågelista angående tvättställ.

Vindslucka nås via ett förråd i övre allrummet.

-KÄLLARPLAN-
En våningen ned nås källaren som disponerar fler användbara ytor, pannrum och en extra frys.

-TVÄTTSTUGA-
Tvättstuga utrustad med toppmatad tvättmaskin och torktumlare.

-HOBBYRUM-
Stort verkstadsrum för hobbyer/snickeri eller gym, har bra belysning och en rejäl arbetsbänk.

-DUSCHRUM-
I källaren finns i dagsläget husets duschplats, enklare standard med trätrall och duschkabin. Ny VA-mätare.

-MATKÄLLARE-
Vidare i källarplan finns även en matkällare och bra förvaringsutrymmen under trapp.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plansvilla med källare

Rum: 4, varav 2 sovrum

Boarea: 103 m²

Biarea: 48 m²

Tomtarea: 1 067 m²

Utgångspris: 495 000 kr

Byggnadsår: 1936

Driftkostnad: 42 368 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Elpanna med vattenburen värme samt braskamin

Ålder: Äldre modell, dock i drift ca. 7 år.

Märke: Elpanna Extuna, Braskamin Thorma Verona

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källargrund

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Takplåt, tegelprofilerad

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten, tegel

Murstock kommentar: Braskamin avställd av nuvarande ägare från 2019 på grund av outnyttjad, kräver brandskyddskontroll innan den tas i bruk. Beställs av nästa ägare.
Senaste brandskyddskontroll var 2016, utan anmärkning.

Fel och brister: Se frågelista.

Tomt/balkong/uteplats

Fastigheten har en inbjudande uteplats/grillplats i trädgården med trall, tak och ett platsbyggt bord i trä. Alltid väderskyddad för dina måltider utomhus! Intill denna trevliga uteplats finns även en redskapsbod.

Övriga byggnader

Redskapsbod med gott om plats för trädgårdsverktyg och annan utrustning.

Parkering

Parkeringsplats för 1 fordon under tak och asfalterad infart med plats för fler fordon.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Hofors

Område: Hofors

Fastighetsbeteckning: HOFORS ROBERTSHOLM 1:87

Omgivning

Planbestämmelser

Hofors brukssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1939-12-30, Senast ändrad: 2023-06-27)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

495 000 kr

Driftkostnader

42 368 kr/år

Årlig elförbrukning: 16241 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 30 000 kr

Vatten och avlopp: 6 500 kr

Försäkring: 3 280 kr

Renhållning: 2 588 kr

Beskrivning: Observera! Säljaren har inte bebott huset under ett helt år utan endast under vissa perioder.
Ovanstående driftskostnader är baserade på säljarens faktiska förbrukning.
Elkostnad innefattar både uppvärmning och hushållsel.
Renhållning avser abonnemang på sorterat kärl.
Kostnad för försäkring är genom Folksam.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 3 278 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 295 000 kr

Mark: 142 000 kr

Totalt: 437 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1936

Standardpoäng: 25

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 215 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 110 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 164 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2018-08-21

Besiktningsman: Åke Magnusson, OBM Gruppen

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 22 Visa alla 28 bilder

Karta och område

Bruksvägen 72, Hofors

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Acktjärnsgatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.