Utgångspris:

2 650 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Linus Lindqvist

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gävle

Albackavägen 24

Se på karta

Utgångspris:

2 650 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Linus Lindqvist

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmigt hus i omtyckta Sälgsjön!

Typ: Villa, Villa, 1½-plan
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 83 m²
Tomtarea: 541 m²
Byggnadsår: 1940
Driftkostnad: 30 700 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till detta charmiga och trivsamma hus i populära Sälgsjön. Entréplan med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Utgång till altan med eftermiddags- och kvällssol. På entréplan finns även ett stort sovrum samt ett fräscht helkaklat badrum. Övre plan inrymmer två sovrum. På baksidan finns ytterligare en altan. Härlig tomt med en mysig gäststuga.

Carport med plats för två bilar.

Friköpt tomt och kommunalt vatten/avlopp.

Enbart ca 10 minuter från Gävle City och gångavstånd till badplats såväl som till busshållplats.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 83 m²

Tomtarea: 541 m²

Utgångspris: 2 650 000 kr

Byggnadsår: 1940

Driftkostnad: 30 700 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump, luftvärmepump, braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering, krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Stående och liggande träpanel

Fönster: 2- och 3-glasfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, plåt

Ventilation: 2- och 3-glasfönster

Renoveringar

Huset köptes 2020.

• Luftvärmepumpen har bytts ut 2023.
• Huset har byggts ut (sovrum 1) under 2024. Grundläggningen vid utbyggnaden är betongplatta på mark med underliggande isolering. Arbetet utfördes i egen regi med hjälp av fackmän.
• Luftvatten-värmepumpen har bytts ut 2024.
• En täljstenskamin har installerats 2024. Kaminen är brandskyddskontrollerad och godkänd.
• Altandörren är utbytt.
• Köket har modifierats med en längre bänkskiva.
• El centralen har kontrollerats och brister åtgärdats av en elektriker.
• En frostvakt har monterats vid inkommande vatten.
• I våtrummet fanns sedan tidigare tecken på att fukt kommit ut på golvet vid änträet på ett dörrfoder. Fodret har sågats av för att få bättre avstånd mot klinkergolvet i övrigt är det samma foder som tidigare. Förbättring av tätning är dessutom utförd mot tröskeln.
• I våtrummet har även en handdukstork monterats och vattenmätaren flyttats.
• På husets utsida finns plåtdetaljer som kommer att åtgärdas av en kontaktad plåtslagare. Exempelvis tätning runt alla fönster, montering av tröskelbleck vid dörrar, åtgärd av hängränna som saknas, leda ut ett stuprör bättre, översyn av plåttaket och vid behov byta ut klockspikar mot plåtskruvar.
• Inkommande vattenledning kommer att isoleras och byggas in.
• Den fristående gäststugan har renoverats.
• Upplysningarna har lämnats av uppdragsgivare.

När nuvarande ägare köpte fastigheten fick han följande information,

Sedan slutet på 2014/ början på 2015 har stora renoveringar utförts med bland annat följande:
• Grundläggningen har gjorts om i halva delen av huset (entréhall, dusch/wc och kök). Här har en betongplatta på mark med underliggande isolering och vattenburen golvvärme monterats. Stommen var kvar vid renoveringen.
• I allrummet finns den ursprungliga grundläggningen kvar (krypgrund). I samband med att halva grundläggningen byggdes om kopplades det vattenburna golvvärmesystemet ihop.
• Alla fönster utom ett har bytts ut.
• Ytterpanelen har målats om.
• En luftvatten värmepump har installerats.
• Luft/luftvärmepumpen fanns sedan tidigare.
• Arbeten är utförda av fackmän.
• Elsystemet har renoverats.
• En fristående carport har byggts.

Övriga byggnader

Fristående gäststuga. Förrådsbyggnad.

Parkering

Carport med plats för två bilar samt plats för flera bilar på uppfarten.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Gävle

Område: Sälgsjön

Fastighetsbeteckning: GÄVLE SÄLGSJÖN 7:2

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GÄVLE SÄLGSJÖN GA:7
GÄVLE SÄLGSJÖN GA:2

Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT BIBEHÅLLA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA BEFINTLIG AVLOPPSLEDNING FRAM TILL AVLOPPSBRUNNEN BETECKNAD A INOM SÄLGSJÖN 7:1 - AVLOPPSLEDNING

Ekonomi

Utgångspris

2 650 000 kr

Driftkostnader

30 700 kr/år

Årlig elförbrukning: 9800 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 15 000 kr

Vatten och avlopp: 6 000 kr

Väg: 1 500 kr

Försäkring: 5 000 kr

Renhållning: 2 600 kr

Sotning: 600 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 985 000 kr

Mark: 482 000 kr

Totalt: 1 467 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1940

Standardpoäng: 42

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 000 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 40 Visa alla 46 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Albackavägen 24, Gävle

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Sälgsjön

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Linus Lindqvist

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

070-214 36 95

linus.gavle@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Gävle

Lediga tider: mån 10/11 och ons 12/11

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

3 månader	2,62%
2 år	2,92%
5 år	3,25%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Albackavägen 24

Charmigt hus i omtyckta Sälgsjön!

Om Bostaden

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Övriga byggnader

Parkering

Allmänt

Övriga rättigheter och belastningar

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Albackavägen 24, Gävle

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Intresseformulär

Linus Lindqvist

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Du behöver inte ha bestämt dig för att flytta.

Liknande bostäder till salu

Ett tryggare val för dig som köpare

Värdera din bostad

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev