Utgångspris:

3 200 000 kr

Välj visningstid

Lör 11:00-12:00

22
jul

Tis 13:00-14:00

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Pär Tynell

Franchisetagare, Fastighetsmäklare,

Kontakta mig

Läs mer om mig

Kilafors

Hårga 1372

Se på karta

Utgångspris:

3 200 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Pär Tynell

Franchisetagare, Fastighetsmäklare,

Kontakta mig

Läs mer om mig

Renoverad hälsingepärla

Typ: Villa, 2-plan
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 170 m²
Tomtarea: 2 378 m²
Byggnadsår: 1566
Driftkostnad: 49 100 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

En riktig hälsingepärla som renoverats med varsam hand och med medvetna val i både material och kulörer.

Här erbjuds en Hälsingegård med anor från 1566, vars hjärta och själ har bevarats trots att man gett huset en modern standard, med bl a nytt, fullutrustat kök och badrum. Vackra detaljer såsom trägolv, höga golvsocklar, kakelugnar, gamla dörrar och vackra beslag finns bevarade och skvallrar om husets historia.

Huset, som är i två plan, består av 5 ROK varav 4 sovrum.
Uppvärmning genom luftvärmepumpar, kakelugn samt elelement.

Fasad, fönster och tak är samtliga bytta i samband med de senaste årens renoveringar.

Tomten är på 2 378 kvm och erbjuder möjlighet att ha både gräsmatta och odlingar. Ca 150 meter till badplats på udde i älven Ljusnan.

Härifrån har man fin och rogivande utsikt över älven Ljusnan, Hårgaberget och både skog och åkrar. Detta är verkligen en vacker plats som måste upplevas!

I Hårga bor man med bekväm närhet till Kilafors (ca 6 km) som erbjuder bl a matbutiker, skola och barnomsorg och goda kommunikationer. Närhet till golfbana, 18-hålsbana, Hårgabanan. Till Bollnäs är det ca 14 km och där finns det mesta man kan tänkas behöva.
Skulle man lockas av Järvsös enorma åretrunt-utbud av aktiviteter så är man där på ca 1 timme med bil. Från Kilafors går tåg till Gävle, Uppsala och Stockholm. Ca 2 timmar med bil till Arlanda och 1 timme till Gävle.

Om Bostaden

Beskrivning

PLANLÖSNING
Entréplanet:

Nedervåningen indelas i kök och vardagsrum i varsin ände av huset. I mitten av huset ligger husets hall, wc-rum och kammare samt trappen till övervåningen.

I hallen finns plats för klädavhängning. Förvaring erbjuds i platsbyggt skåp och liten skrubb under trappen.

Det rymliga köket kombinerar modern standard med de gamla tidstypiska inslagen, såsom väggmålningar och trägolv. Härligt ljusinsläpp tack vare fönster i tre väderstreck!
Köket är utrustat med inbyggnadsugn och spishäll som är placerade under vacker spiskåpa med infälld fläkt. Här finns också kyl/frys och diskmaskin, snyggt integrerade i inredningen för att smälta in.
Köket har gott om plats för matbord av större modell.

Wc-rummet är av sällan skådat slag, för hur många toalettrum har en kakelugn?
Förutom den unika kakelugnen så finns här även handfat (snyggt monterat på en gammal kommod) och wc-stol.

Från hallen nås även en kammare/sovrum med plats för enkelsäng.
Rummet passar givetvis också bra som kontor eller lekrum.

Vardagsrummet är av generös storlek och ger plats för större soffgrupp.
En vacker och pampig kakelugn finns här och ger vardagsrummet det där lilla extra.

Övervåningen:

Trappen når en långsmal hall varifrån man når övervåningens alla utrymmen.

Likt nedervåningen så delas övervåningen upp i två stora rum i varsin ände av huset, och i mitten ryms badrum och mindre sovrum/kammare.

De största sovrummen erbjuder gott om plats för flertalet bäddar, alternativt möbleras med dubbelsäng och exempelvis skrivbord.

Det mindre sovrummet har plats för enkelsäng och här finns även en kakelugn.

I duschrummet finns dusch, varmvattenberedare, tvättmaskin med integrerad torktumlare, wc-stol och handfat (också detta monterat i en gammal kommod).
Dessutom finns praktisk förvaring i platsbyggt skåp.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 170 m²

Tomtarea: 2 378 m²

Utgångspris: 3 200 000 kr

Byggnadsår: 1566

Driftkostnad: 49 100 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen

Uppvärmning

2 st luftvärmepumpar, kakelugn, elelement

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Torpargrund/plintar

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

El: Plejd finns installerat vid eluttagen i fönsterna vilket innebär att belysningen kan knäppas av och slås på digitalt. Samt ställa in astrour för av- och påslagning av belysningen.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: Hälsingegård med anor från 1566 som totalrenoverades 2020

Övriga byggnader

Stort uthus i sämre skick, varav del av uthuset är ett härbre

Tv/Internetanslutning

Fiber är EJ installerat i fastigheten, finns i området och finns framdraget vid vägen.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Bollnäs

Område: Kilafors

Fastighetsbeteckning: BOLLNÄS HÅRGA 7:10

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Bollnäs Hårga Ga:1

Rättigheter last: Avtalsservitut: Elledning

Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya en infiltrationsanläggning med en storlek av 2,5m x 10m inom området b norr om lotten. - Avlopp
Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya envattenledning i ungefärlig sträckning c frånbrunnen d. - Vattenledning
Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya enavloppsledning i ungefärlig sträckning afram till infiltrationsanläggningen b. - Avlopp
Officialservitut: Rätt att ta vatten i brunnen d (för ett hushålls behov). - Vattentäkt

Samfällighet: BOLLNÄS HÅRGA S:5

Övrigt

Lekstuga, ros-och blåbärsbuskar ingår EJ

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

3 200 000 kr

Driftkostnader

49 100 kr/år

Årlig elförbrukning: 18602 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 37 204 kr

Vatten och avlopp: 1 500 kr

Väg: 1 500 kr

Försäkring: 5 354 kr

Renhållning: 2 600 kr

Samfällighet: 942 kr

Beskrivning: Driftskostnaden utgår från nuvarande boende, fastigheten har använts som permanentboende

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 160 000 kr

Mark: 209 000 kr

Totalt: 1 369 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 49

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 200 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Rymligt kök där de gamla tidstypiska inslagen kombineraras med modern standard

En vacker, pampig och fungerande kakelugn ger vardagsrummet det där lilla extra

Wc-rummet är av sällan skådat slag, för hur många toalettrum har en kakelugn?

+ 28 Visa alla 34 bilder

Karta och område

Hårga 1372, Kilafors

Visa avstånd som lista:

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.