Utgångspris:

2 450 000 kr

Välj visningstid

Tor 16:30-17:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Bollnäs

Sandvägen 11

Se på karta

Utgångspris:

2 450 000 kr

Välj visningstid

22
maj

Tor 16:30-17:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välskött mexitegel-villa på Ren!

Typ: Villa, Enplan med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 108 m²
Biarea: 169 m²
Tomtarea: 1 133 m²
Byggnadsår: 1966
Driftkostnad: 26 922 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Nu finns chansen att förvärva denna mycket välskötta mexitegel-villa, belägen på innerrunda med trädgårdstomt i soligt söderläge på Sandvägen- Ren. Här erbjuds 108 renoverade och ljusa kvadratmetrar fördelade på ett plan med 4 rum och kök. Bra biutrymmen om 169 kvadratmeter med källare under hela huset samt ett vidbyggt dubbelgarage med el-portar. Källaren ger bl.a gott om utrymme till förvaring samt extra sovrum, tvättstuga och dusch/bastu. Ekonomisk och bekväm uppvärmning via bergvärme som installerades år 2010.

Under de senaste 20 åren har huset genomgått stora renoveringar, som bl.a: nytt yttertak på hus 2003, dränering 2004, målning av sockel och nya hängrännor 202 samt nytt yttertak på garage och nya 3-glasfönster som ger ett härligt ljusinsläpp från år 2021. Invändigt renoverades köket år 2023, gästtoaletten år 2020 och ytskikten är kontinuerligt utbytta.

Sandvägen är en omtyckt och familjär gata med gångavstånd till allmän badplats intill Ljusnan. Härifrån fås även närhet till fina promenadstråk, busskommunikationer, skola/förskola och Bollnäs centrum med de flesta bekvämligheter som önskas i vardagen.

Ta en titt på huset och få en känsla över dess planlösning redan nu, via vår 3D-visning som finns på hemsidan. Varmt välkommen!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:

Ingång till hall med plats för hatt-och skohylla samt förvaring i garderober. I direkt anslutning till hallen finns en gästtoalett som renoverades år 2020, praktiskt placerad. Utrustad med toalettsol och handfat.

Fortsättningsvis genom hallen till höger in till ett renoverat kök från 2023, där vägg öppnats upp för att få en ljusare och trivsam planlösning samt ett enhetligt golv. Köket är utrustat med vit köksinredning, diskmaskin, hel kyl och frys, ugn, induktionshäll och fläkt. Här finns även plats för matbord!

Vidare in till vardagsrum med utrymme för matplats och soffgrupp samt utgång till inglasad altan. Altanen har plats för utemöbel/loungemöbel. Här finns öppningsbara fönster och skjutparter som tar dig ut till en mindre del av altanen som är under tak.

Klassisk planlösning med hall, kök och vardagsrum på ena sidan av huset och fortsättningsvis till den mer privata delen med sovrumskorridor, klädkammare och badrum på andra sidan.

Sovrum 1, barnsovrum. Här finns plats för enkelsäng och leksaker samt en inbyggd garderob.

Sovrum 2, stort rum med utrymme för dubbelsäng med tillhörande sängmöbler. Här finns även en praktisk garderobsvägg med gott om förvaring.

I korridorens ände finns en klädkammare/städskrubb.

Sovrum 3, bra storlek med plats för enkel eller dubbelsäng samt skrivbord och byrå.

Badrum med våtrumsmatta i blåa kulörer, renoverat år 2003. Utrustat med badkar, handfat, toalettstol och praktiskt badrumsskåp.

Källare:

Trapp från hallen ned till inrett utrymme i källaren med grå heltäckningsmatta och träbeklädda väggar. Rakt fram från trappen in till fräscht vitmålad tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk, vikbänk med förvaring samt gott om utrymme för att hänga tvätten.

Vägg i vägg med tvättstugan finns husets gillestuga som idag används som sovrum. Här finns gott om utrymme för dubbelsäng och skrivbord samt garderob. Öppen spis (ej i bruk).

Fortsättningsvis in till korridor med pannrum där bergvärmepumpen är placerad. Här finns även ett extra frysskåp och praktiska hyllor på väggarna.

Vidare igenom korridoren till ett stort hobbyrum/relax med bastu och helkaklat duschutrymme i anslutning. Härifrån kan du via ytterdörr ta dig upp till garaget.

I källaren finns även fler förrådsutrymmen, t ex under trapp samt ett eget litet utrymmeintill pannrummet.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplan med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 108 m²

Biarea: 169 m²

Tomtarea: 1 133 m²

Utgångspris: 2 450 000 kr

Byggnadsår: 1966

Driftkostnad: 26 922 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Villa i ett plan med stora biutrymmen i form av källare under hela huset samt dubbelgarage i direkt anslutning.

Uppvärmning

Bergvärmepump

Ålder: 2010

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare, dränerad 2004

Stomme: Blåbetong

Fasad: Mexitegel och mindre del träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler (2021)

Takbeklädnad: Plåt (2003)

Ventilation: Mekanisk frånluft

Radon: Radonmätning gjord april-maj 2025.

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Skorstenen är ej i bruk. Den öppna spisen i källaren har inte använts på länge och är ej kontrollerad.

Tomt/balkong/uteplats

Inbyggd altan (ca 20 år) med skjutbara glaspartier ut mot mindre del under tak som ej är inbyggd. Altanen har gott om plats för utemöbler/loungegrupp och är belägen i soligt söerläge.

Trädgårdstomt på innerrunda i soligt läge.

Parkering

Grusad uppfart med plats för flera bilar.
Dubbelgarage med el-portar i anslutning till hus. Ena delen av garaget har gjuten platta och den andra delen har grusgolv. Garaget fick år 2021 nytt plåttak och träfasaden målades om.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Bollnäs

Fastighetsbeteckning: BOLLNÄS REN 14:13

Planbestämmelser

Del av ren,stocksätter och vevl by, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-11-28, Senast ändrad: 2022-06-17)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 450 000 kr

Driftkostnader

26 922 kr/år

Årlig elförbrukning: 11900 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 14 000 kr

Vatten och avlopp: 5 900 kr

Försäkring: 4 470 kr

Renhållning: 2 552 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 347 000 kr

Mark: 447 000 kr

Totalt: 1 794 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1966

Standardpoäng: 39

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 693 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2025-05-06

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Trädgårdstomt med altan i soligt söderläge.

Vy från norr till söder med närhet till Ljusnan.

Gångavstånd till allmän badplats i orådet intill Ljusnan.

Välkommen till Sandvägen 11! Entré i norr.

+ 31 Visa alla 37 bilder

Karta och område

Sandvägen 11, Bollnäs

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Sandvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.