Pris (Utgångspris):

2 295 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Bollnäs

Lenninge 9386 A & B

Se på karta

Pris (Utgångspris):

2 295 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Stort trähus med två lägenheter i Lenninge!

Typ: Villa, Villa i två plan
Rum: 7, varav 5 sovrum
Boarea: 244 m²
Biarea: 17 m²
Tomtarea: 8 922 m²
Byggnadsår: 1918
Driftkostnad: 48 295 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Lenninge 9386 A & B, ett trivsamt och genuint trähus anno 1918, belägen strax utanför Bollnäs. Denna rymliga bostad om 244 kvadratmeter erbjuder två separata lägenheter, en på varje plan, vilket ger flexibla boendemöjligheter för den stora familjen, generationsboende eller uthyrning.

Äldre spegeldörrar och profilerade foder pryder fönster och golvlister samt mycket trädetaljer som skapar ett personligt och igenkännande boende. Eldstäder i huset med bland annat två klassiska kakelugnar och en Contura kamin som bidrar till både värme och trivsel under kyliga kvällar. Trädgården är grönskande och inbjuder till både avkoppling och aktiviteter i naturens närhet. Dessutom finns närhet till Ljusnan som är belägen ca 1 km bort, där ett svalkande dopp alltid är inom räckhåll.

På tomten, som sträcker sig över 8922 kvadratmeter, finns ett garage med grusgolv och plats för två bilar, samt en vidbyggd carport och ett uthus med flera användningsområden. Uthuset inkluderar ett sommarrum som för närvarande används som förråd, men som även passar utmärkt som snickarbod. Här finns också en redskapsbod och en jordkällare med renoveringsbehov, samt en vind för extra förvaring.

Välkommen att anmäla dig till visning!
Få en förhandstitt på huset och dess planlösning redan nu, via vår 3D-visning som finns på hemsida!

Om Bostaden

Beskrivning

Allmänt om byn och bygden:

Vik, Lenninge och Woxsätter är tre byar som tillsammans betraktas som en by och ligger ca 4 km söder om Bollnäs. Miljön är lantlig med levande jordbruk med olika djurslag. Här är en vacker natur med två älvar som möts (Ljusnan och Voxnan). Det finns flera berg att vandra och klättra i, fina stigar för bär- och svampplockning på promendavstånd. Ett aktivt föreningsliv med bygdegård med bastu och en ishockeyrink. Hälsingland är berömt för sin kultur med sina stora Hälsingegårdar, spelmanstämmor och gamla fäbodvallar. Och inte minst för bandyn.

PLANLÖSNING:

Entré via farstukvist in till gemensam hall med trapp som leder upp till övervåningen. Direkt till höger från hallen in till ett inrett rum som idag används som förråd och förvaring. Detta kan med fördel användas som gästrum om extra sovrum skulle önskas.

LGH 1:

Från den gemensamma hallen rakt fram in till lägenheten som är belägen på bottenplan. Lägenheten har en ljus hall med plats för hatt och skohylla samt hallmöbler. Här finns även garderober för att hänga in ytterkläder. I anslutning till hallen finns ett renoverat duschrum med våtrumsmatta från 2018. Utrustat med dusch i hörna bakom draperi, toalettstol, handfat med skåp under, ett spegelskåp över samt ett platsbyggd linneskåp.

Vidare från hallen till vänster in till ett rymligt och ljust kök som målades om och fick nya vitvaror år 2019. Här finns utrymme för ett större köksbord samt gott om förvaring i flera olika skåp och lådor. Utrustat med fläkt, spis med ugn, diskmaskin och hel kyl och frys. Från köket finns en f.d groventré som idag används som klädkammare och förvaring.

Fortsättningsvis från köket in till sovrum med blåa tapeter och en fungerande kakelugn. Sovrummet är mycket rymligt och har utrymme för bl.a dubbelsäng, byrå och bokhylla. Här finns även platsbyggda garderober.

Tillbaka till hallen och rakt fram in till vardagsrum med Contura braskamin (inbyggd fläkt) som värmer upp flera av lägenhetens rum. Vardagsrummet har träplank på golv och gott om plats för möblering av soffgrupp och tv-möbel. Igenom vardagsrummet in till stor matsal som även kan användas som sovrum. Här finns platsbyggda garderober och gott om plats för möblering.

Igenom matsalen in till tvättstuga utrustad med torkskåp, tvättmaskin och tvättbänk med diskho i rostfritt stål.

LGH 2:

Från gemensam hall uppför trapp som leder upp till husets andra lägenhet. Här möts du av en rymlig och ljus hall med träplank på golv och gott om plats för möblering. Härifrån tar du dig ut på en balkong belägen i östligt läge, vilket ger förmiddagssol - perfekt för morgonkaffet!

I anslutning till hallen finns ett mindre dusch & toalettrum med våtrumsmatta, toalettsol, tvättmaskin, handfat och dusch.

Gästrum med träplank på golv, beläget i husets västra del. Här finns garderober samt utrymme för möblering av säng och bokhyllor. Förvaring i angränsande sidovind.

Övervåningens kök är i bra storlek och här finns plats för stort matbord med tillhörande sittplatser, möjlighet till skrivbord och kontorshörna med förvaring i direkt anslutande sidovind. Här finns även en kamin (används ej, pga ej besiktigad) och fina träplank på golv. Köket är utrustat med en diskbänk, spis med ugn samt en kåpa med självdrag över. Kylskåpet är placerat inne i väggen tillsammans med flera platsbyggda/inbyggda och unika köksskåp och lådor.

Från både kök och hall nås vardagsrum och ateljé med trägolv och en fungerande kakelugn. Här finns utrymme för att bara njuta av utsikten från soffan över det grönskande omkringliggande landskapet, vara kreativ vid arbetsbordet eller uppdatera dig om världsläget via nyheterna på tv:n.

Igenom vardagsrummet in till sovrum med plats för bl.a säng och byrå samt att det här finns en liten kakelugn som prydnad. Kakelugnen är ej i bruk p.g.a att den inte är inkopplad i muren.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa i två plan

Rum: 7, varav 5 sovrum

Boarea: 244 m²

Biarea: 17 m²

Tomtarea: 8 922 m²

Pris (Utgångspris): 2 295 000 kr

Byggnadsår: 1918

Driftkostnad: 48 295 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Fördelat på två plan där den nedre delen är ca 130 kvm och den övre ca 114 kvm (enligt säljares information). På entréplanet finns en lägenhet om 3 ROK med renoverat duschrum från 2018 och egen tvättstuga, samt ett fjärde rum i anslutning till den gemensamma hallen. På övervåningen finns en lägenhet om 3 ROK med stort kök och stor hall, samt dusch/toalettrum. De flesta av husets alla rum är väl tilltagna i storlek.

Uppvärmning

Direktverkande oljefyllda el-radiatorer och eldstäder för ved

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om via byaförening

Avlopp: Enskilt avlopp via 3k-brunn med ny infiltration 2014

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glasfönster (målade 2023)

Takbeklädnad: Plåt (2014)

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murade skorstenar

Murstock kommentar: Brandskyddskontroll gjord år 2022 utan anmärkning.

Allmän information: Bostadshuset byggdes av Skogens Kol för att användas som personalbostäder. Från start bestod huset av flera olika små lägenheter men byggdes på 40-talet om till två lägenheter, så som det är idag.

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats med egen utgång från vardagsrummet i lägenheten på entréplan.

Pergola med plats för trädgårdsmöbler och hammock

Trädgårds och naturtomt med en skogsdunge. På tomten finns bl.a fyra havtornsbuskar, flera äppelträd, bärbuskar och perenner.

Övriga byggnader

Uthus med sommarrum som nu används som förråd. Passar även utmärkt som snickarbod! Här finns även en praktisk redskapsbod och under den en jordkällare med tre olika utrymmen (renoveringsbehov). Byggnad har även en rymlig vind med utrymme för ännu mer förvaring.

Parkering

Dubbelgarage med grusgolv samt vidbyggd carport.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns draget till lägenheten på övervåningen.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Bollnäs

Fastighetsbeteckning: BOLLNÄS LENNINGE 3:16

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: BOLLNÄS LENNINGE GA:6 - VÄG
BOLLNÄS LENNINGE GA:3 - VATTENLEDNINGAR,VATTENTÄKT MED PUMPAR,HYDROFOR OCH RESERVOAR

Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Officialservitut: INOM MARK SOM INTE ÄR IANSPRÅKTAGEN SOM TOMT FÖR BEBYGGELSE HAR SERVITUTSHAVAREN RÄTT ATT UTANFÖR JÄRNVÄGSFASTIGHETEN, INOM ETT AVSTÅND AV 20 METER PÅ VARDERA SIDA OM SPÅRMITT, HÅLLA FRITT FRÅN TRÄD OCH BUSKAR. FINNS FLERA SPÅR RÄKNAS AVSTÅNDET FRÅN NÄRMASTE SPÅRMITT. OMRÅDET BENÄMNS SKÖTSELGATA. UTANFÖR SKÖTSELGATAN HAR SERVITUTSHAVAREN RÄTT ATT FÄLLA DE TRÄD SOM VID FALL KAN UTGÖRA FARA FÖR SPÅRANLÄGGNINGEN ELLER JÄRNVÄGSDRIFTEN. RÄTTIGHETEN AVSER DE TRÄD SOM TILL FÖLJD AV TILLVÄXT KAN UTGÖRA FARA INOM EN 15-ÅRSPERIOD FRÅN VARJE AVVERKNINGSTIDPUNKT. OMRÅDET BENÄMNS KANTZON. - TRÄDSÄKRING
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 295 000 kr

Driftkostnader

48 295 kr/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Nuvarande fastighetsägare har i dagsläget en hyresgäst i lägenheten på entréplanet vilket ger en hyresintäkt på 4150 kr/månad i kallhyra. 49 800 kr/år.

Fördelas enligt följande

El: 32 725 kr

Väg: 1 000 kr

Försäkring: 6 500 kr

Försäkringskommentar: Dina försäkringar.

Renhållning: 2 777 kr

Sotning: 1 000 kr

Slamtömning Borab <= 1 m³: 1 093 kr

Vatten för 2 st hushåll á 1600 kr: 3 200 kr

Beskrivning: Upptagen kostnad för renhållning inkluderar brun tunna 140 liter och grön tunna 240 liter hos BORAB

Upptagen elkostnad är baserad på fastighetsägarens förbrukning i lägenheten på övervåningen, 8 897 kWh/år (17 725 kr) samt en uppskattad kostnad för hyresgästen i lägenheten på entréplanet (15 000 kr). Elnätet ägs av Ellevio och nuvarande fastighetsägare har i sin lägenhet på övervåningen haft Umeå energi som leverantör.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 232 000 kr

Mark: 370 000 kr

Totalt: 1 602 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 502 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Vy över tomten med Ljusnan i bakgrunden.

Fasad i soligt sydvästläge med uteplats. Utgång från lägenheten på entréplan.

Del av trädgård med pallkragar och perenner.

+ 39 Visa alla 45 bilder

Karta och område

Lenninge 9386 A & B, Bollnäs

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Lenninge

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.