Utgångspris:

5 800 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Pär Tynell

Franchisetagare, Fastighetsmäklare,

Kontakta mig

Läs mer om mig

Bollnäs

Tjärnbergsgatan 1

Se på karta

Utgångspris:

5 800 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Pär Tynell

Franchisetagare, Fastighetsmäklare,

Kontakta mig

Läs mer om mig

Renoverad sekelskiftesvilla med centralt läge i Bollnäs

Typ: Villa, 1 1/2 plan
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: 190 m²
Biarea: 52 m²
Tomtarea: 922 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 72 100 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna stilfullt renoverade sekelskiftesvilla på Tjärnbergsgatan 1. Här möts du av en ljus och luftig atmosfär, där varje detalj är påkostat och nyrenoverat med omsorg. Med sitt centrala läge har du nära till kommunikationer och allt som Bollnäs har att erbjuda.

Entréplanet har en modern och öppen planlösning där endast öppna spisen och vedspisen skiljer köket och vardagsrummet. Tre höga pardörrar i helglas ut till soldäcket som ger ett rejält ljusinsläpp till rummet. Här finns även ett master-bedroom, även det med en hög pardörr i helglas ut till soldäcket, och ett intilliggande helkaklat duschrum. Övervåning med tre rum i fil med allrum i mitten och sovrum på vardera sidan om allrummet.

Relax med klinkergolv, golvvärme, spa-bad, bastu och stora fönsterpartier.

I uthusbyggnaden finns det, förutom pannrum och loft med gott om förvaring, en separat lägenhet med eget kök, duschrum och sovloft – perfekt för gäster eller som separat boende för uthyrning.

Denna unika villa erbjuder välplanerade ytor på 190 kvm och en tomtarea på 922 kvm. Missa inte chansen att bli ägare till denna fantastiska bostad!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré in i möblerbar hall med plats för att hänga av sig ytterkläderna.
Vardagsrum och kök med modern och öppen planlösning där bara murstocken skiljer rummen åt. Vedspis på kökssidan och öppen spis mot vardagsrummet. Öppna spisen kan eldas både med ved och gas.
Stort och ljust kök från Ballingslöv med köksö i vinkel. Inbyggnadsmicro, inbyggnadsugn, spishäll, fläkt, diskmaskin, kyl, frys och tappkran med kolsyrat vatten i köksön. I köket finns även ett hörnskafferi.
Tre höga pardörrar i helglas ut till soldäcket som ger ett rejält ljusinsläpp till rummet. Tarkettgolv i både köket och vardagsrummet.
Master-bedroom med heltäckningsmatta, hög pardörr i helglas ut till soldäcket och kyla/AC för varma sommardagar.
Helkalat duschrum med vägghängd wc, dubbla handfat, tvättmaskin och torktumlare. Ingång till duschrummet både från master-bedroom och vardagsrummet.
Vattenburen golvvärme i hela entréplanet (förutom hallen).

ÖV:
Hall med pardörr ut till balkongen och glasräcke mot trappan ner till vardagsrummet.
Maskinrum/förråd intill hallen där ventilationsanläggningen är placerad.
Helkaklat duschrum med duschväggar, wc och handfat.
Tre rum i fil med allrum i mitten och husets två övriga sovrum på vardera sidan om allrummet. I ett av sovrummen finns en walk-in-closet och det andra sovrummet kan delas av för att möjliggöra ytterligare till sovrum.
Genomgående heltäckningsmatta på övervåningen.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 plan

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 190 m²

Biarea: 52 m²

Tomtarea: 922 m²

Utgångspris: 5 800 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 72 100 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen

Uppvärmning

Bergvärme

Skick: Ny bergvärmepump 2017. Ett borrhål sedan 2001 och ett nytt borrhål 2017. Kyla sovrum 1 på entréplan

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Timmer/trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft

El: Ny el sedan 2016/2017, Plejd finns installerat

Murstock kommentar: Fungerande vedspis och öppen spis i köket/vardagsrummet.
Fungerande braskamin i allrum på ÖV.

Renoveringar

Totalrenoverat 20016/2017, endast duschrummet på övervåningen som ej gjordes om

Tomt/balkong/uteplats

Stort soldäck mellan huset och uthusbyggnaden
Balkong

Övriga byggnader

Relax med klinkergolv och golvvärme (el-slingor). I relaxen finns spa-bad, dusch, wc och bastu.

Uthusbyggnad med pannrum där värmepumpen är placerad, kulvert in till bostadshuset.
Loft med gott om plats för förvaring.
Lägenhet i uthuset. Lägenheten är utrustat med helkaklat duschrum med handfat, wc, varmvattenberedare och tvättmaskin. Kök med vedspis, spis, fläkt, kyl och frys. Vardagsrum med braskamin och luftvärmepump. Sovluft med uppgång från vardagsrummet.

Luft/luftvärmepump finns installerat både i lägenheten och i relaxen.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Bollnäs

Område: Höglunda

Fastighetsbeteckning: BOLLNÄS MÄSTAREN 17

Planbestämmelser

Höglunda,kv mästaren m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-08-20, Senast ändrad: 2022-05-04)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

5 800 000 kr

Driftkostnader

72 100 kr/år

Årlig elförbrukning: 24000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 50 000 kr

Vatten och avlopp: 7 000 kr

Försäkring: 11 000 kr

Renhållning: 2 600 kr

Sotning: 1 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 849 000 kr

Mark: 391 000 kr

Totalt: 2 240 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 42

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 400 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 54 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 36 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-05-13

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Tre höga pardörrar i helglas ut till soldäcket som ger ett rejält ljusinsläpp in till köket och vardagsrummet

Helkaklat duschrum intill Master-bedroom

+ 39 Visa alla 45 bilder

Karta och område

Tjärnbergsgatan 1, Bollnäs

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Höglunda

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.