Utgångspris:

3 975 000 kr

Välj visningstid

Tor 16:30-17:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Pär Tynell

Franchisetagare, Fastighetsmäklare,

Kontakta mig

Läs mer om mig

Bollnäs

Freluga 4606

Se på karta

Utgångspris:

3 975 000 kr

Välj visningstid

04
sep

Tor 16:30-17:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Pär Tynell

Franchisetagare, Fastighetsmäklare,

Kontakta mig

Läs mer om mig

Exklusiv heltimrad villa med mycket bra läge i Freluga

Typ: Villa, 1-plan med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 127 m²
Biarea: 150 m²
Tomtarea: 1 868 m²
Byggnadsår: 1976
Driftkostnad: 36 900 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Nu finns möjligheten att bli ägare av denna timrade villa i den familjära och idylliska byn Freluga.
Fastigheten angränsar till åkermarker som bjuder in till sol från morgon till kväll.
Rymliga uteplatser via den inglasade altanen samt det öppna soldäcket i söderläge.

Villan består av 4 ROK i entréplan och en källarvåning som med sin öppna planlösning erbjuder generösa umgängesytor för det stora sällskapet samt möjlighet att inreda fler sovrum.
Timrat dubbelgarage på platta i lika enhetliga och robusta stil som huset. På den välskötta trädgårdstomten finns också ett charmigt och unikt Härbre med anor från 1500-talet, grillkåta och en gäststuga.

Naturskönt läge med skog och åkermark runt knuten, vintertid finns både skid- och skoterspår precis utanför tomten. Goda kommunikationsmöjligheter ner till Bollnäs centrum. Skola och barnomsorg finns i den angränsande byn Söräng.

Välkommen till Freluga 4606!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÈPLAN:

Entré via förstukvist in i välkomnande hall med garderob och öppningar till både till köket och vardagsrummet. Toalett med wc och handfat i anslutning till hallen.
Kök med massiva träluckor och plats för matbord. I köket finns inbyggnads ugn, fläkt, kyl, frys, diskmaskin och spishäll.
Stort och trivsamt vardagsrum med trägolv, öppen spis och utgång till inglasad altan. Här ryms både matsalsmöbler och soffgrupp. Trapp till källaren från vardagsrummet.
Helkaklad tvättstuga med klinkergolv och vattenburen golvvärme. Praktisk tvättbänk med ho längs ena väggen med tvättmaskin och torktumlare under bänken. Här finns också dusch, handdukstork och städskåp med skjutdörrar. Utgång till altanen/soldäcket från tvättstugan.
Badrum med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme (el-slingor). Här finns också ett hörnbadkar, wc, handfat och handdukstork.
Tre sovrum varav ett större med garderobsvägg och utgång till altanen/soldäcket.

KÄLLAPLAN:

Allrum med öppen spis och gott om plats för umgänge och stora sällskap, optimalt för julfirandet eller barnkalaset.
Öppen planlösning in till nästa allrum, ett perfekt hobbyrum där det idag finns både biljardbord och bar samt en relax alldeles intill.
I relaxen finns dusch, bastu, wc och handfat. Ingång till pannrum från relaxen.
Inrett sovrum med garderobsvägg.
Förråd med utgång till tomten, här finns möjlighet att inreda ytterligare ett till sovrum.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 127 m²

Biarea: 150 m²

Tomtarea: 1 868 m²

Utgångspris: 3 975 000 kr

Byggnadsår: 1976

Driftkostnad: 36 900 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen

Uppvärmning

Bergvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Timmer

Fasad: Timmer

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft

Renoveringar

2010 Renovering av tvättstugan
2020 Ny altan och ny dränering under altanen
2020 Ny bergvärmepump
2022 Nytt tak

Tomt/balkong/uteplats

Inglasad altan och öppen altan/soldäck

Trädgårdstomt med snedhage, häckar, bärbuskar och frukträd

Övriga byggnader

Härbre med anor från 1500-talet
Grillkåta
Gäststuga

Parkering

Timrat dubbelgarage på platta

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Bollnäs

Område: Freluga

Fastighetsbeteckning: BOLLNÄS FRELUGA 4:41

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: Väg i samfälld vägmark

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

3 975 000 kr

Driftkostnader

36 900 kr/år

Årlig elförbrukning: 12248 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 22 000 kr

Vatten och avlopp: 6 000 kr

Väg: 500 kr

Försäkring: 6 000 kr

Renhållning: 2 400 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 246 000 kr

Mark: 343 000 kr

Totalt: 1 589 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1976

Standardpoäng: 38

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 376 900 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 72 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 52 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-12-05

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 45 Visa alla 51 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källare,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Freluga 4606, Bollnäs

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Hedenvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.