Utgångspris:

895 000 kr

Välj visningstid

Ons 16:30-17:30

Anmälan krävs

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Kristoffer Holm

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Bollnäs

Edstuga 4272

Se på karta

Utgångspris:

895 000 kr

Välj visningstid

29
okt

Ons 16:30-17:30

Anmälan krävs

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Kristoffer Holm

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Villa med stor potential och för den hundintresserade i Edstuga!

Typ: Villa, 1 & 1/2-plan med källare
Rum: 4, varav 2-3 sovrum
Boarea: 115 m²
Biarea: 99 m²
Tomtarea: 3 145 m²
Byggnadsår: 1940
Driftkostnad: 55 600 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Edstuga 4272, en lantligt belägen villa med stor potential och insynsskyddad tomt på hela 3145 kvadratmeter. Denna bostad erbjuder en naturnära tillvaro med tomten som angränsar direkt mot skogen, vilket skapar en fridfull och avskild miljö. Trots det naturnära läget har du bekvämt avstånd till Bollnäs centrum, där du finner allt du behöver för vardagen.

Villan på 115 kvadratmeter består av fyra rum och erbjuder en fantastisk möjlighet för den som vill sätta sin egen prägel. Här finns ett visst renoveringsbehov, vilket ger dig chansen att förvandla detta hus till ditt drömhem. För den aktive ligger en idrottsanläggning i närheten, perfekt för motion och rekreation.

Utöver själva bostaden finns ett praktiskt hundhus med stora hundgårdar i skogsmiljö med indragen el, som ger extra förvaringsmöjligheter eller plats för hobbyverksamhet. Därtill ett garage på gjuten platta. Den rymliga tomten erbjuder dessutom gott om utrymme för trädgårdsprojekt, lek och avkoppling.

Edstuga 4272 kombinerar det bästa av två världar – ett rofyllt och naturskönt läge med enkel access till centrala Bollnäs. Missa inte chansen att förverkliga dina boendedrömmar i denna villa med stor potential.

Möjlighet till snabbt tillträde!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré in till hall med trapp till källaren samt övervåningen.
Vidare in till Vardagsrummet med fönster i två väderstreck samt braskamin.
Matrum alternativt sovrum med direkt anslutning till köket.
Kök med utrymme för matgrupp. Gott om arbetsytor samt bra förvaring via över- och underskåp.
Delvis isolerat uterum med golvvärme (el slingor), perfekt för det stora sällskapet.

ÖV:
Hall med förvaringsmöjligheter.
Två sovrum med plats för dubbelsäng samt sängmöbel.
Badrum med WC, handfat samt badkar.

KV:
Tvättstuga med tvättmaskin, Ho och gott om utrymme för torkning av tvätt. WC och dusch. Pump till utevatten via borrad brunn.
Pannrum / verkstadsbod
Förråd
Matkällare.
Hobbyrum med egen entrédörr från framsidan. Ej vinterisolerat men med golvvärme ( el slinga).

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 & 1/2-plan med källare

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 115 m²

Biarea: 99 m²

Tomtarea: 3 145 m²

Utgångspris: 895 000 kr

Byggnadsår: 1940

Driftkostnad: 55 600 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/Vatten värmepump + eldstäder

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten, samt enskilt vatten via borrad brunn för trädgårdsbevattning

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster & 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1988

Uterum och hobbyrum 1988
Dusch och WC i källaren 1992
Vedspis och kamin 1994
Nytt tak 2004
Badrum på ÖV 2005 ( nytt porslin och badkar 2010)
Nya fönster / renovering av fönster 2014
Anslutit till kommunalt V/A 2023
Nytt avlopp från huset 2024
Dränerat och isolerat grunden 2024

Tomt/balkong/uteplats

Delvis isolerat uterum med golvvärme.

Möjlighet att köpa till drygt 4000kvm.

Övriga byggnader

Ett stort Hundhus med indragen el. Flertalet boxar och stora hundgårdar i skogsmiljö. Avlopp finns men inget vatten. Kan byggas om till annan verksamhet.

Parkering

Förråd och garage på platta. Kan enkelt ändras till dubbelgarage.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Bollnäs

Område: Edstuga

Fastighetsbeteckning: BOLLNÄS EDSTUGA 6:35

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Officialservitut: Rätt att ta vatten för ett hushåll i brunnen b. - Vattentäkt
Officialservitut: Rätt att nedlägga och underhålla underjordiska ledningar från vattenbrunnen b och till trekammarbrunnen a. - Vattenledning
Officialservitut: Rätt att för utfart använda vägområdet x till tre meters bredd. - Väg
Ledningsrätt: Vattenledning (diameter max 110 mm) med brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. - Vattenledning
Ledningsrätt: Avloppsledning (diameter max 110 mm) med pumpstationer, brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. - Avloppsledning

Rättigheter förmån: Officialservitut: Väg

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

895 000 kr

Driftkostnader

55 600 kr/år

Årlig elförbrukning: 22400 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 36 000 kr

Vatten och avlopp: 7 000 kr

Försäkring: 8 000 kr

Renhållning: 3 600 kr

Sotning: 1 000 kr

Beskrivning: Kostnaderna baseras på tidigare hyresgäster med hög inomhus temp (24 grader) samt kontinuerlig uppvärmning av uterummet.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 558 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 801 000 kr

Mark: 340 000 kr

Totalt: 1 141 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1949

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 530 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 138 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2022-12-05

Beskrivning:

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 32 Visa alla 38 bilder

Karta och område

Edstuga 4272, Bollnäs

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Hedenvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 713 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Kristoffer Holm

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

076-116 66 88

kristoffer.holm@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Bollnäs

Lediga tider: tis 21/10 och ons 22/10

Boka möte med mig

3 månader	2,70%
2 år	2,99%
5 år	3,32%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Edstuga 4272

Villa med stor potential och för den hundintresserade i Edstuga!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Allmänt

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Karta och område

Edstuga 4272, Bollnäs

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Visningsanmälan

Kristoffer Holm

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Du behöver inte ha bestämt dig för att flytta.

Liknande objekt till salu

Ett tryggare val för dig som köpare

Värdera din bostad

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev