Utgångspris:

1 950 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Bollnäs

Arborénsgatan 4

Se på karta

Utgångspris:

1 950 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Rymlig villa i centrala Bollnäs

Typ: Villa, 1,5-plans-villa i suterräng
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 135 m²
Biarea: 94 m²
Tomtarea: 661 m²
Byggnadsår: 1948
Driftkostnad: 27 455 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Arborénsgatan 4 i Bollnäs, en rymlig suterrängvilla bra beläget i ett lugnt och äldre villaområde. Med sina 135 kvadratmeter erbjuder denna villa fem rum varav 4 sovrum och en alkov fördelade på två plan, vilket ger gott om utrymme för hela familjen. Källare i suterräng med gott om utrymme för förvaring och en stor tvättstuga! Här bor du med gångavstånd till centrum, där du kan njuta av ett brett utbud av restauranger, biograf och bandyhall, samt närhet till barnomsorg, skola och badplats.

Den soliga sluttningstomten på 661 kvadratmeter inkluderar ett växthus och en stor inglasad altan om 35 kvm, idealisk för både avkoppling och sociala tillställningar. Energi och kostnadseffektiv uppvärmning via bergvärme.

Läget är optimalt för den som föredrar att ta sig runt utan bil, då det mesta finns inom bekvämt avstånd. För dig som önskar en egen liten verksamhet så finns här ett perfekt inrett utrymme i källarplan med egen ingång. Välkommen att upptäcka ditt nya hem!

Om Bostaden

Beskrivning

Planlösning entréplan:

Entré via mindre farstukvist i skönt och svalt norrläge, belägen precis intill den lugna villagatan. In till förhall med klinkergolv och garderob med skjutpartier (spegeldörrar) till höger och direkt till vänster är trappen som leder ned till källarvåningen belägen. Fortsättningsvis in till hall med ett slitstarkt golv från ca år 2020, här finns plats för hatt och skohylla samt byrå.

Direkt till höger finns ett mindre sovrum/kontor med träplank på golv, vita väggar med bröstpanel samt två st platsbyggda garderober.

Vidare i hallen rakt fram in till vardagsrum med parkettgolv och ljust målade väggar. Här finns plats för tv-möbel och soffa. Utgång från vardagsrum till inglasad altan om 35 kvm från år 1990. Altanen har enkelglas-fönster och en grå filtmatta på golv. Belägen i soligt läge vilket gör att du får ett extra rum att nyttja under vår, sommar och höst! Utsikt över tomten i söder, omkringliggande takåsar och bandyhall.

Från hallen till en mindre korridor till vänster där trapp till övervåning, kök, dusch & toalettrum samt sovrum 2 är belägna. Köket renoverades år 1993 och är i en mindre storlek, utrustat med fläkt, spis med ugn, diskmaskin och kylskåp. Här finns plats för matbord med kökssoffa och tillhörande stolar.

Vägg i vägg med köket finns ett renoverat badrum i svart och vitt från år 2022 med kakel och klinker samt vattenburen golvvärme och handdukstork. Dusch i hörna bakom vikbara glasväggar, toalettstol och handfat i kommod.

På andra sidan duschrummet finns sovrum 2 beläget. Detta rum kan även användas som matsal! Här är det parkettgolv och ljust målade väggar, garderob samt utrymme för dubbelsäng och sängbord.

Övervåning:

Uppför svängd trätrapp till L-formad korridor med gott om utrymme för förvaring i flera garderber. Här är det träplank på golv och tapetserade väggar i en aprikos kulör. Utgång till balkong i norr med utsikt över Arborénsgatan.

Längst bort i korridoren finns sovrum 3 med träplank på golv och ljusa väggar. Två st garderober samt gott om plats för dubbelsäng och byråer. I direkt anslutning finns här en klädkammare/skrubb.

Renoverat badrum från 2022 med våtrumsmatta i gråa kulörer och vattenburen golvvärme. Utrustat med dsuch hörna med skjutbara duschväggar, toalettstol, handdukstork, badkar, handfat med förvaring under, spegelskåp samt förvaring i vägghängda skåp.

Slutligen in till sovrum 4 som är beläget närmast trappen. Här är det ljusa väggar och en mönstrad grå golvmatta. Plats för dubbel eller enkelsäng. I direkt anslutning till sovrum 4 finns även en praktisk alkov med utrymme för enkelsäng och leksaker (perfelt barnrum).

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plans-villa i suterräng

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 135 m²

Biarea: 94 m²

Tomtarea: 661 m²

Utgångspris: 1 950 000 kr

Byggnadsår: 1948

Driftkostnad: 27 455 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljarens mätning och Lanmäteriet
Upptagen boarea är enligt säljares information och mätning. Upptagen biarea är enligt Lantmäteriet.

Uppvärmning

Bergvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare (dränerad 1995/1996)

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler (fr ca 93/95) samt några enstaka 2-glas fönster i källare

Takbeklädnad: Plåt (fr 1995)

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Nuvarande ägare har under sin tid sedan köp år 1987 gjort en hel del renoveringar och förbättringar. Bl.a: Tilläggsisolering av fasad 1990 och vind 1991, 1990 nya avloppsledningar i källargolvet, byggt altan 1990 och i samband med det bytt till 3-glas fönster, bytt till plåttak ca 1995, dränerat källare med platonmatta ca 1995/1996, ny servisledning (inkommande el) 1995, renoverat två badrum år 2022.

Tomt/balkong/uteplats

Inglasad altan om 35 kvm byggd år 1990. Här finns gott om plats för loungemöbler och matsalsgrupp. Bra utsikt över takåsarna och mot den nybyggda bandyhallen. Under altangolvet finns en inbyggd trapp som leder ut till östra sidan av tomten. Här finns även stort förråd under altanen.

Sluttande trädgårdstomt i soligt läge.

Övriga byggnader

Växthus.
Lekstuga.

Parkering

Parkeringsplats/ficka med plats för två bilar intill varandra.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Bollnäs

Fastighetsbeteckning: BOLLNÄS ORDFÖRANDEN 1

Planbestämmelser

Ordföranden, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1947-04-23, Senast ändrad: 1988-06-06)
Kv skidan m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1985-09-04, Senast ändrad: 2022-06-22)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 950 000 kr

Driftkostnader

27 455 kr/år

Årlig elförbrukning: 9523 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 17 712 kr

Vatten och avlopp: 6 743 kr

Renhållning: 3 000 kr

Beskrivning: Upptagen kostnad för el inkluderar hushållsel och uppvärmning.
Upptagen kostnad för renhållning inkluderar grundavgift 991 kr/år samt grundabonnemang med källsorterat 2009 kr/år hos BORAB. Brun tunna 140 liter och grön tunna 240 liter.
Upptagen kostnad för vatten och avlopp inkluderar fast årsavgift hos Helsingevatten 4358 kr/år+ förbrukning 90 kubik (26,50 kr/kubiken).

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
8 160 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 726 000 kr

Mark: 362 000 kr

Totalt: 1 088 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1948

Standardpoäng: 23

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 390 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 85 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2025-07-01

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Fasad i norr med entré via farstukvist i direkt anslutning till gatan.

Trädgård och inglasad altan i soligt läge!

Hall med trapp till övervåning och nytt slitstarkt golv från 2020.

Fullt utrustat kök som renoverades år 1993.

+ 29 Visa alla 35 bilder

Karta och område

Arborénsgatan 4, Bollnäs

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Bonden

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.