Utgångspris:

1 650 000 kr

Välj visningstid

Tis 16:30-17:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Arbrå

Flästa 5952

Se på karta

Utgångspris:

1 650 000 kr

Välj visningstid

24
jun

Tis 16:30-17:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Rymlig villa vackert belägen i naturnära Flästa!

Typ: Villa, Suterrängvilla i fyra etage
Rum: 6, varav 4-5 sovrum
Boarea: 163 m²
Biarea: 129 m²
Tomtarea: 3 011 m²
Byggnadsår: 1978
Driftkostnad: 37 783 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Flästa 5952- En rymlig suterrängvilla för den som söker ett naturnära boende med plats för hela familjen. Denna bostad erbjuder 163 kvadratmeter fördelade över flera etage, med totalt 6 rum och kök som ger gott om utrymme för både umgänge och avskildhet. Här finns även två helkaklade badrum, en tvättstuga och ett bra dubbelgarage i direkt anslutning till hus.

Utsikten från huset är vacker, med omkringliggande ängar och skog som skapar en avkopplande känsla. Den stora trädgårdstomten, på hela 3011 kvadratmeter med en generös gräsmatta är perfekt för lek och aktiviteter. Tack vare den väl tilltagna uteplatsen kan du njuta av många soltimmar i en fridfull miljö. På tomten finns även ett uthus med redskaps- och vedbod.

Uppvärmning via vattenburen vedpanna med flera ackumulatortankar, kommunalt avlopp och gemensamt byvatten, vilket ger chansen till ett ekonomiskt boende trots husets storlek.

Få en förhandstitt på huset och dess planlösning redan nu, via vår 3D-visning som finns på hemsidan!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré via farstukvist in till hall med plats för hatt- och skohylla samt utrymme för sittplats. Hallen har ett nyare laminatgolv och ljust tapetserade väggar. Fortsättningsvis in till det rymliga köket som ligger till höger i direkt anslutning till hallen. Köket har likadana enhetliga ytskikt på golv och väggar som hallen samt utbytta köksluckor från Härjedalskök. Den maskinella utrustningen består av en äldre fläkt, nyare spis med ugn, nyare diskmaskin samt hel kyl och frys från 2025. Här finns även plats för matbord med 6 st stolar.

Rakt fram från hallen in till ett stort vardagsrum med nyare ytskikt på golv och väggar. Här finns gott om plats för möblering av soffa och även matbord om ett sådant skulle önskas. Utgång till inglasad altan med nyare trätrall och fin utsikt över omkringliggande landskap. Altanen har plats för möblering av både matbord och loungemöbel.

Från hallen uppför halvtrapp till husets översta etage där ett badrum och tre sovrum är belägna. Direkt till vänster finns ett helkaklat badrum med el-golvvärme som renoverades av tidigare ägare omkring 06/08. Här finns dusch bakom duschväggar i hörna, vattenburen handdukstork, toalettstol och dubbelhandfat i badrumsmöbel med förvaring samt ett praktiskt och finurligt tvättnedkast som leder tvätten direkt ner till tvättstugan.

Sovrum 1 har nyare ytskikt i en lila kulör samt bra förvaring genom en garderobsvägg med flertalet garderober. Här finns plats för enkel eller dubbelsäng samt skrivbord.

Sovrum 2 har helt nya ytskikt från 2024, i en beige kulör. Här finns det gott om utrymme för enkel eller dubbelsäng samt möblering av byråer/garderober om det skulle önskas. Utgång till balkong i soligt söderläge och fin utsikt över öppna landskap.

Sovrum 3 har en blå kulör på väggarna och är tapetserat med en mönstrad fondtapet. Här finns plats för t ex säng och skrivbord samt utgång även härifrån till balkong.

Tillbaka ner till hallen igen för att sedan ta en halvtrapp ned till suterrängplan. Här finns ett stort allrum som idag används som sovrum. Öppen spis inbyggd i tegelväggen (ej i bruk) samt utgång till trädgården och tomten.

Praktisk klädkammare.

Sovrum 4 har grått tapetserade väggar och en färgglad grafitti-mönstrad fondvägg. Plats för möblering av bokhylla, byrå och säng.

Helkaklat badrum med vattenburen golvvärme som renoverades av föregående ägare omkring 04/06. Dusch bakom en fast duschvägg, toalettstol, handfat i kommod samt ett hörn-bubbelbadkar.

Fortsättningsvis ned för en halvtrappa till källarplan. Här är det ytskikt på väggar och golv i original från slutet av 70-talet. Under trappen finns ett förråd och intill trappen finns garderober samt en matkällare.

Stort pannrum med kombipanna ved och el, samt tre st ack-tankar från 2013. Här inne finns även en arbetsbänk och ingång till ett förråd.

Rymlig tvättstuga i original från 1978. Utrustad med tvättmaskin, tvätt-ho, bänk med förvaring samt utrymme för att hänga tvätt på linor. Innanför tvättstugan finns även en bastu. Från tvättstugan kan du även ta dig ut via en mindre groventré upp till garaget.

Sammanfattning

Typ: Villa, Suterrängvilla i fyra etage

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 163 m²

Biarea: 129 m²

Tomtarea: 3 011 m²

Utgångspris: 1 650 000 kr

Byggnadsår: 1978

Driftkostnad: 37 783 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Kombipanna med ved eller el, vattenburet med 3 st ack-tankar

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om via vattenförening i byn

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare i suterräng och betongplatta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: Kopplade 2+1 fönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Markbeskaffning: Sand

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Senaste brandskyddskontroll gjord år 2025 i april, allt ok. Sotning görs 4 ggr/år, pga att vedpannan används kontinuerligt. Den öppna spisen i allrum/sovrum är ej i bruk (avställd).

Tomt/balkong/uteplats

Inglasad altan med nyare golvplank. Altanen är belägen i soligt söderläge och har fin utsikt över omkringliggande landskap. Här finns gott om utrymme för matbord och loungemöbler.

Trädgårdstomt med gräsmatta.

Övriga byggnader

Uthus med redskapsbod och vedbod.

Parkering

Isolerat dubbelgarage (kallställt) på platta i direkt anslutning till huset.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Bollnäs

Fastighetsbeteckning: BOLLNÄS FLÄSTA 15:2

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Flästa 32:1, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2004-09-27, Registreringsdatum: 2016-06-15, Senast ändrad: 2022-10-19)

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 650 000 kr

Driftkostnader

37 783 kr/år

Årlig elförbrukning: 3455 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 5 000 kr

Uppvärmning: 15 000 kr

Vatten och avlopp: 3 460 kr

Försäkring: 8 951 kr

Renhållning: 2 400 kr

Sotning: 2 972 kr

Beskrivning: Upptagen kostnad för uppvärmning är kostnad för ved. Upptagen kostnad för vatten och avlopp inkluderar kommunalt avlopp samt årsavgift för "byavatten" 350 kr.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
8 850 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 004 000 kr

Mark: 176 000 kr

Totalt: 1 180 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1978

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 962 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 81 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 142 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-06-02

Besiktningsman: Peter Engstrand, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Fasad i söder med stor inglasad altan samt en balkong i anslutning till sovrum.

Fasad i norr med entré och egen ingång till garage.

Hall med nyare ytskikt på golv och väggar.

+ 31 Visa alla 37 bilder

Karta och område

Flästa 5952, Arbrå

Visa avstånd som lista:

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.