Utgångspris:

1 095 000 kr

Välj visningstid

Tor 16:00-17:00

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Pär Tynell

Franchisetagare, Fastighetsmäklare,

Kontakta mig

Läs mer om mig

Arbrå

Vallgatan 15

Se på karta

Utgångspris:

1 095 000 kr

Välj visningstid

31
jul

Tor 16:00-17:00

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Pär Tynell

Franchisetagare, Fastighetsmäklare,

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välskött villa med centralt läge Arbrå

Typ: Villa, 2 plan med källare och vind
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 129 m²
Biarea: 65 m²
Tomtarea: 1 040 m²
Byggnadsår: 1945
Driftkostnad: 29 571 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en välskött villa belägen på Vallgatan 15 i centrala Arbrå. Denna rymliga bostad om 129 kvadratmeter erbjuder en insynsskyddad trädgårdstomt på 1040 kvadratmeter, perfekt för både avkoppling och aktiviteter. Huset är byggt i två plan med både vind och källare, vilket ger gott om förvaringsutrymme.

På entréplanet möts du av en inbjudande hall, en praktisk toalett, ett ljust kök med burspråk som renoverades 2005 och ett rymligt vardagsrum som kan delas till ytterligare ett sovrum. Övervåningen rymmer tre sovrum samt ett helkaklat duschrum med klinkergolv och golvvärme, renoverat 2012, som bidrar till hög komfort.

Källarvåningen är utrustad med tvättstuga, bastu, matkällare och förråd. Uppvärmning sker via vattenburen vedpanna med ackumulatortank, vilket ger låga driftskostnader. På tomten finns även en garagebyggnad med förråd och vedbod.

Med gångavstånd till skola, sporthall, tågstation och hälsocentral, är detta boende idealiskt för den som söker bekvämlighet och närhet till service.

Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré via förstukvist in i hall med plats för att hänga av sig ytterkläder. I hallen finns också en praktisk skjutgarderob. Vattenburen golvvärme i hallen.
Trapp till både ÖV och källaren från hallen.
Toalett med wc och handfat.
Ljust kök (renoverat 2005) med burspråk och plats för mindre matbord. I köket finns spishäll, fläkt, diskmaskin, inbyggnads ugn, inbyggnads micro och kylskåp. Vattenburen golvvärme även i köket.
Rymligt vardagsrum med parkettgolv och utgång till inglasad altan. Här finns plats för både matsalsmöbler och soffagrupp. Möjlighet finns att dela av rummet för möjliggöra ytterligare ett sovrum.
Inglasad altan som leder vidare till soldäcket.

ÖV:
Hall med trapp till vinden.
Sovrum 1 med heltäckningsmatta och plats för dubbelsäng.
Sovrum 2 med parkettgolv och utgång till balkong.
Sovrum 3 med laminat golv.
Helkaklats duschrum som renoverades 2012. Klinkergolv med golvvärme (både vattenburen golvvärme och el-slingor), duschväggar, wc, handfat och handdukstork.

Vind med gott om plats för förvaring.

I källaren finns hall, pannrum, förråd och matkällare. Tvättstuga med klinkergolv, duschkabin, tvättmaskin och torktumlare. Bastu mitt emot tvättstugan.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2 plan med källare och vind

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 129 m²

Biarea: 65 m²

Tomtarea: 1 040 m²

Utgångspris: 1 095 000 kr

Byggnadsår: 1945

Driftkostnad: 29 571 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen

Uppvärmning

Vedpanna med vattenburen värme samt el-patron i ackumulatortank. Det finns även solfångare. I källare finns även en separat el-varmvattenberedare

Skick: Ny vedanläggning 2016

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Trä

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Tegel och plåt

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

1990 Burspråk i köket
2000 Ny fasad och tilläggsisolerat
2002 Dränerat
2005 Nytt kök
2012 Nytt helkaklat duschrum
2016 Ny vedanläggning
2020 Bytt till energiglas i samtliga fönster
2022 Golvvärme i hallen samt ny ytterdörr

Tomt/balkong/uteplats

Farstukvists
Inglasad altan
Soldäck
Balkong

Insynsskyddad trädgårdstomt

Övriga byggnader

Förråd och vedbod

Parkering

Garage på gjuten platta. El-bilsladdare finns installerat i garaget

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Bollnäs

Område: Arbrå

Fastighetsbeteckning: BOLLNÄS DUVAN 8

Planbestämmelser

Duvan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1946-02-27, Senast ändrad: 2002-05-02)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-02-25, Senast ändrad: 2021-12-27)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: VATTENFALL MM - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 095 000 kr

Driftkostnader

29 571 kr/år

Årlig elförbrukning: 8500 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 12 500 kr

Uppvärmning: 1 000 kr

Vatten och avlopp: 6 200 kr

Försäkring: 6 141 kr

Renhållning: 2 030 kr

Sotning: 1 700 kr

Beskrivning: Nuvarande ägare har tillgång till egen ved varför uppvärmningskostnaden blir så låg. Förbrukning ca 10 m3f/år

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
4 943 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 523 000 kr

Mark: 136 000 kr

Totalt: 659 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1945

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 650 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 94 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 131 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-07-04

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Rymligt vardagsrum med plats för både matbord och soffgrupp

+ 30 Visa alla 36 bilder

Karta och område

Vallgatan 15, Arbrå

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Tåg: Arbrå

ca 280 m

Busshållplats: Arbrå järnvägsstation

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.