Utgångspris:

1 450 000 kr

Välj visningstid

Ons 16:30-17:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Pär Tynell

Franchisetagare, Fastighetsmäklare,

Kontakta mig

Läs mer om mig

Arbrå

Koldemo 4066

Se på karta

Utgångspris:

1 450 000 kr

Välj visningstid

06
aug

Ons 16:30-17:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Pär Tynell

Franchisetagare, Fastighetsmäklare,

Kontakta mig

Läs mer om mig

Högt belägen villa i Koldemo med fin utsikt

Typ: Villa, 1 1/2 plan med delvis källare
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 99 m²
Biarea: 20 m²
Tomtarea: 2 049 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 34 631 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Koldemo 4066, en villa med högt läge och fin utsikt i det natursköna Arbrå. Denna bostad erbjuder en bekväm och enkel uppvärmning med bergvärme, vilket säkerställer ett behagligt inomhusklimat året runt.

Villan har en storlek på 99 kvadratmeter och består av tre rum med en öppen planlösning mellan kök och matrum. Det ljusa köket skapar en härlig atmosfär för matlagning och samvaro. Vardagsrummet är utrustat med parkettgolv och en braskassett som ger både värme och charm. På övervåningen finns förutom hall och toalett även två sovrum varav ett med utgång till balkong.

Utanför väntar en trivsam och mysig trädgårdstomt på 2049 kvadratmeter, perfekt för avkoppling och trädgårdsaktiviteter. För den bilintresserade finns ett dubbelgarage med ett inrett gästrum med dusch och bastu. Dessutom erbjuder tomten en praktisk dubbelcarport.

Titta in redan nu via vår 3D-visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré via inglasad farstukvist.
Hall med klädkammare där även värmepumpen är placerad.
Trapp till ÖV från hallen. Duschrum i anslutning till hallen, här finns wc, handfat, dusch och tvättmaskin (kombinerad torktumlare).
Ljust kök med öppen planlösning in till matrummet. I köket finns spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin och kyl/frys.
Matrum med garderober, här finns möjlighet att dela av till ytterligare ett sovrum.
Vardagsrum med parkettgolv, braskassett och utgång till tomten.

ÖV:
Hall med toalett (wc och handfat).
Två sovrum varav ett med utgång till balkong.

Matkällare under del av huset.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 plan med delvis källare

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 99 m²

Biarea: 20 m²

Tomtarea: 2 049 m²

Utgångspris: 1 450 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 34 631 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen

Uppvärmning

Bergvärme

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten via vattenförening

Avlopp: Enskilt avlopp, 3K-brunn (delas med grannfastigheten)

Grund: Torpargrund, matkällare en del av huset

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster och 3-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Braskassetten är sotad och besiktigad

Vedspisen i gästrummet (i dubbelgaraget) är ej sotat och ej besiktigad

Tomt/balkong/uteplats

Inglasad farstukvist
Balkong

Trädgårdstomt

Övriga byggnader

Dubbelcarport (står delvis utanför tomtgräns)
Vedbod (står utanför tomtgräns)

Parkering

Dubbelgarage med inrett gästrum med dusch och bastu

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Bollnäs

Område: Arbrå

Fastighetsbeteckning: BOLLNÄS KOLDEMO 2:9

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: BOLLNÄS KOLDEMO GA:7

Rättigheter last: Avtalsservitut: Avloppsanläggning - se beskrivning

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 450 000 kr

Driftkostnader

34 631 kr/år

Årlig elförbrukning: 9723 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 24 414 kr

Vatten och avlopp: 2 091 kr

Försäkring: 5 841 kr

Renhållning: 1 838 kr

Sotning: 447 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
4 508 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 441 000 kr

Mark: 160 000 kr

Totalt: 601 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 147 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 90 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 58 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-03-31

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Öppen planlösning mellan matrummet och köket

+ 29 Visa alla 35 bilder

Karta och område

Koldemo 4066, Arbrå

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Tjärnberg

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.