Utgångspris:

1 950 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Adam Thunell

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Leksand

Gärdesvägen 12

Se på karta

Utgångspris:

1 950 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Adam Thunell

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välkommen till Gärdesvägen 12 – Trivsamt enplanshus med garage och lättskött tomt

Typ: Villa, Kedjehus, 1-plan
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 107 m²
Tomtarea: 540 m²
Byggnadsår: 1967
Driftkostnad: 34 046 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

I ett lugnt och omtyckt område i Leksand hittar du detta charmiga kedjehus i ett plan – perfekt för dig som söker ett bekvämt boende med möjlighet att sätta din egen prägel.

Huset är byggt 1967 och har tagits väl om hand genom åren. Taket byttes 2007, isolerglasfönster installerades 2005 och så sent som 2024 sattes en energieffektiv luft/luftvärmepump in samt att uppfarten asfalterades 2025 – vilket ger både komfort och lägre driftkostnader. Fastigheten är dessutom både besiktad och försäkrad, vilket ger en extra trygghet för dig som köpare.

Planlösningen är lätt att trivas i, och huset erbjuder ett fint ljusinsläpp, ett rymligt vardagsrum och en lättskött trädgårdstomt med gott om plats för både odling, lek och avkoppling. Här bor du med garage, förråd, tvättstuga och goda förutsättningar att skapa ditt drömhem.

Läget på Gärdesvägen är svårslaget – lugnt men ändå nära till både skolor, service, natur och Leksands centrum.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Kedjehus, 1-plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 107 m²

Tomtarea: 540 m²

Utgångspris: 1 950 000 kr

Byggnadsår: 1967

Driftkostnad: 34 046 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el och Luft/luftvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glas kopplade fönster med energiglas

Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor

Ventilation: Självdrag (S)

Huvudsäkring: 20 A

Renoveringar

2005 Monterat isolerglas i fönster. 2007 Bytt tak. 2024 Installerades luft/luftvärmepump. Löpande underhåll

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Leksand

Fastighetsbeteckning: LEKSAND BERGGÄRDET 3

Planbestämmelser

Berggärdet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1968-11-12, Senast ändrad: 1993-11-10)
Käringbergsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1965-04-01, Senast ändrad: 2018-05-21)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 950 000 kr

Driftkostnader

34 046 kr/år

Årlig elförbrukning: 5964 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 19 105 kr

Vatten och avlopp: 11 986 kr

Renhållning: 2 955 kr

Beskrivning: Elkostnaden avser både elhandel och nätkostnader, samt husjouren 40kr/mån

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 155 000 kr

Mark: 560 000 kr

Totalt: 1 715 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1967

Standardpoäng: 27

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 93 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 89 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 56 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-07-29

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 22 Visa alla 28 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Gärdesvägen 12, Leksand

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Limhagen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.