Pris (Utgångspris):

1 895 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Lova Ryberg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Nathalie Eklund

Koordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Djura

Hedby Wallgrens rund 35

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 895 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Lova Ryberg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Nathalie Eklund

Koordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välkommen till en dalapärla i hjärtat av Hedby!

Typ: Villa, Villa, 1.5 plan med källare och torpargrund.
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: 85 m²
Biarea: 10 m²
Tomtarea: 2 600 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 43 440 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Här på en trivsam hörntomt i vackra Hedby finner du ett charmigt och väl omhändertaget hem som nu står redo att välkomna sin nya ägare! Huset har ett varmt och inbjudande uttryck med klassiskt falurött yttre, vacker farstukvist och stor trädgård med plats för både avkoppling och odling.

Bostaden erbjuder generösa sällskapsytor med ett allrum som badar i ljus tack vare fönster i två väderstreck, går att inreda som både vardagsrum och matsal. Huset erbjuder även ett rymligt kök med gott om förvaring och plats för matbord. På övre plan finns flera sovrum i olika storlekar, där du enkelt kan skapa både barnrum, gästrum eller arbetsrum efter behov. En mindre passage erbjuder dessutom plats för skrivbord, idealiskt för dig som vill ha en lugn arbetsplats hemma.

Taket är från 2011, vilket innebär att det är i gott skick och inte förväntas behöva några större insatser på lång tid. Fastigheten har bergvärme som uppvärmningslösning, vilket ger goda förutsättningar för låga driftskostnader. Nuvarande pump är äldre och ett framtida byte kan därför vara något för den nya ägaren att planera in.

På tomten finns flera byggnader som sätter guldkant på boendet, ett härbre med två plan som passar utmärkt som gäststuga, en lada med gott om förvaringsutrymmen samt ett snickeri/hobbyrum för den händige. För den trädgårdsintresserade finns ett växthus, och för de minsta i familjen en charmig lekstuga. I slutet på gården finns även en bäck!

Läget i Hedby ger en härlig kombination av lantlig idyll och närhet till Leksand med dess utbud av butiker, skolor, restauranger och service. Här bor du i en bygd som präglas av gemenskap, natur och kultur med Siljan och Leksands centrum bara en kort biltur bort. Bor du i Hedby har du dessutom närhet till Insjön och Djurås!

En riktig pärla som nu står redo för sitt nästa kapitel, varmt välkommen att höra av dig!

Om Bostaden

Beskrivning

Entre: Entréplan. Tapetserade väggar, plastmatta.

WC: Entréplan. Bröstpanel, plastmatta och tapet. Toalett och handfat.

Kök: Entréplan. Kök utrustat med diskmaskin, diskho, köksfläkt, ugn, vedspis, fullstor kyl & frys. Kakel, tapetserade väggar och plastmatta på golv.

Allrum/Matsal: Entréplan. Tapetserade väggar och trägolv.

Vardagrum: Entréplan. Tapetserade väggar och trägolv.

Hall: Ovanvåning. Tapetserade väggar och trägolv.

Sovrum 1: Ovanvåning. Tapetserade väggar och parkettgolv.

Badrum: Ovanvåning. Toalett, dusch, kommod, badkar.

Sovrum 2: Ovanvåning. Tapetserade väggar och plastmatta.

Passage: Ovanvåning. Tapetserade väggar och plastmatta.

Sovrum 3: Ovanvåning. Tapetserade väggar och plastmatta.

Klädkammare: Ovanvåning.

Pannrum: Källare.

Matkällare: Källare.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1.5 plan med källare och torpargrund.

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 85 m²

Biarea: 10 m²

Tomtarea: 2 600 m²

Pris (Utgångspris): 1 895 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 43 440 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump och vedspis.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund och källare

Stomme: Timmer

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2- och 3- glasfönster.

Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor.

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Radon: -

El: Elanläggningen i huset är delvis äldre. El central och uttag i dusch zon rekommenderas att en behörig elektriker kontaktas för en besiktning.

Huvudsäkring: 16 A

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Brandskyddskontrollerats i januari 2025. Sotning skett 2025-10.28. Provtryckning gjordes 2005.

Fel och brister: Tidigare skador eller defekter kända enligt säljare.

Läckage från expansionskärl på vinden, detta skedde innan tryckkärlet monterades i pannrummet (2001).

Bergvärmepumpen behöver bytas då den är äldre. Cirkulationspumpen löser ut när det blir kallt.

Renoveringar

1999 - Bytt till 3 glas isolerfönster.
2001 - Installation av bergvärme.
2004 - Renoverat köket samt bytt golv i köket.
2007 - Renoverat badrum med golvvärme.
2011 - Bytt tak.
2013 - Installation av luftvärmepump i snickeriet.
2014- Carport.
2018- Ytskikt sovrum.

Årtal okänt/ej specificerat:
Löpande underhåll.
Renovering wc.
Ytskikt vardagsrum.
Härbret har fått fönster och ny panel på innerväggar.

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats finns i anslutning till fastigheten. Veranda och uteplats i anslutning till husfasaden på framsidan.

Övriga byggnader

Lada, härbre, växthus och lekstuga.

Parkering

Parkering finns i anslutning till fastigheten. Det finns även en carport i anslutning till ladan med plats för två bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Leksand

Fastighetsbeteckning: LEKSAND HEDBY 12:8

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 895 000 kr

Driftkostnader

43 440 kr/år

Årlig elförbrukning: 11478 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 25 223 kr

Vatten och avlopp: 9 427 kr

Försäkring: 5 870 kr

Renhållning: 2 420 kr

Sotning: 500 kr

Beskrivning: Fiber 360kr/år

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 670 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 818 000 kr

Mark: 338 000 kr

Totalt: 1 156 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 38

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 655 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 101 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 66 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-10-30

Besiktningsman: Jonas Eriksson, Anticimex Services, 2025-10-30

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Välkommen hit! Ett rött hus med klassisk charm och inbjudande uteplats.

Från verandan ser man hela gårdens charm.

Välskött gård i vackert byläge med flera byggnader och grönskande omgivningar.

Praktiskt kök med goda förvaringsmöjligheter!

Fönster i köket som ger ett fint ljusinsläpp!

+ 46 Visa alla 52 bilder

Karta och område

Hedby Wallgrens rund 35, Djura

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Gråda kraftverk

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.