Pris (Utgångspris):

3 150 000 kr

Välj visningstid

Sön 13:00-13:45

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Maria Björkman

Fastighetsmäklare / Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hedemora

Verkstadsgatan 24

Se på karta

Pris (Utgångspris):

3 150 000 kr

Välj visningstid

24
aug

Sön 13:00-13:45

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Maria Björkman

Fastighetsmäklare / Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmig och totalrenoverad 1½-plansvilla med källare, vidbyggt garage och bergvärme

Typ: Villa, 1½-plansvilla med källare
Rum: 5, varav 4-5 sovrum
Boarea: 102 m²
Biarea: 75 m²
Tomtarea: 1 137 m²
Byggnadsår: 1943
Driftkostnad: 25 119 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Allt är nytt – från grund till tak! Denna smakfullt renoverade 1½-plansvilla med källare och vidbyggt garage erbjuder gott om plats för hela familjen. Huset har genomgått en total förvandling med nya fönster, el, kök, badrum och mycket mer. På entréplanet möts du av en ljus och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som bjuder in till både vardagsmys och sociala stunder, kompletterat med ett sovrum och ett helkaklat badrum med dusch. Övre plan rymmer tre sovrum samt ytterligare ett helkaklat badrum med dusch och tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare. I källaren finns ett trivsamt allrum, ett extra sovrum samt ett helkaklat badrum med klinkergolv.

Utomhus väntar ett stort soldäck på baksidan, perfekt för sommarens middagar, och en mysig veranda på framsidan. Tomten är nyligen iordningställd med ny gräsmatta, nya parkeringar och en välplanerad gård. Uppvärmningen sker via jordvärme IVT, vilket ger låga driftskostnader året runt. Här är det bara att flytta in och börja trivas i ett hem som kombinerar modern komfort med genomtänkta lösningar för ett enkelt och bekvämt boende.
Verkstadsgatan är ett lugnt område och fastigheten ligger på en återvändsgata. Huset är varudeklarerat och besiktningsprotokoll kommer att finnas på visningen.

Anmäl dig till vår visning på våran hemsida, välkommen!

Ansvarig mäklare:
Maria Björkman
maria.bjorkman@svenskfast.se
076-2098358

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan: Kök och vardagsrum i öppen planlösning, alla rum har laminatgolv och ljust/ vita väggar. Badrum med kakel och klinker. Golvvärme.
Övreplan: Tre sovrum/ kontor, alla rum har laminatgolv och ljust/ vita väggar. Badrum med kakel och klinker, tvättmaskin och torktumlare. Golvvärme.
Källarplan: Stort allrum, sovrum klinker på golven och ljust/ vita målade väggar. Badrum med kakel och klinker. Golvvärme.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plansvilla med källare

Rum: 5, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 102 m²

Biarea: 75 m²

Tomtarea: 1 137 m²

Pris (Utgångspris): 3 150 000 kr

Byggnadsår: 1943

Driftkostnad: 25 119 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Entréplan: Kök i öppenplanlösning med vardagsrum, stora fönsterpartier ut mot en stor terass, sovrum, badrum med dusch.
Övreplan: Tre sovrum(ett används idag som kontor) badrum med tvättmaskin och torktumlare.
Källarplan: Stort allrum/ tvrum, gästrum samt badrum med dusch

Uppvärmning

Jordvärme. IVT värmepump. 500m jordvärmeslang nedgrävd.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Frånluft med kanalfläkt på övervåningen. Frånluft badrum på övervåning. Fuktstyrd fläkt bottenvåning

Elkablar: Ledningar bytta

Allmän information: Villan har total renoverat under åren och är nytt från grund till tak. Nytt stort trädäck och hela gårdsplanen är omgrävd, ny parkering och ny gräsmatta.

Renoveringar

Helt nya avloppsrör, el, vattenledningar, värmeledningar i hela huset.
Ny kyl och frys 2025.
Ommålat garage 2025.
Källarvåningen totaltrenoverades ink badrum, blev klart 2025.
Ny takpapp garage 2025.
Huset dränerades augusti/september 2024. (Även sidan mellan hus och garage)
Fönstren byttes i början av år 2022.
Taket byttes i augusti 2022.
Vinden sprutisolerades 2022.
Hela fasaden och takkupan byttes och tilläggsisolerades 2022.
Entréplan totalrenoverades ink kök och badrum, 2022.
Övervåningen totalrenoverades 2020, ink badrummet.
Jordvärmepump installerades september 2019.

Tomt/balkong/uteplats

Veranda vid entrén av huset samt en stor terass med glasräcke, vindskydd/ insynsskydd.

Ny grusad uppfart och nysådd gräsmatta. Stort uteplats med glasräcke och vindskydd/ insynsskydd.

Övriga byggnader

Garage

Parkering

Garage samt stor uppfart med flera parkeringsplatser.

Tv/Internetanslutning

Fiber är indraget.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Hedemora

Fastighetsbeteckning: HEDEMORA TÅNGEN 2

Planbestämmelser

Hedemora,del av(linden), Stadsplan (Beslutsdatum: 1941-08-01, Senast ändrad: 2023-12-28)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 150 000 kr

Driftkostnader

25 119 kr/år

Årlig elförbrukning: 12231 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 6 373 kr

Vatten och avlopp: 13 305 kr

Renhållning: 3 549 kr

1st lgh avgift: 1 892 kr

Beskrivning: Dalakraft 48,18 öre/kWh + månadsavgift 40,00 kr/månad x 12 månader, 12 231 kWh = 6373 kr/år

Fast avgift V/A 4576 kr/år
1st lgh avgift 1892 kr/år
39,75 kr/kbm vatten
Årsförbrukning 172 kbm vatten (14kbm i månaden)

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
7 763 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 746 000 kr

Mark: 289 000 kr

Totalt: 1 035 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1943

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 800 000 kr.

Energideklaration

Beskrivning: Beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 15 Visa alla 21 bilder

Planritning

Planritning, Källare,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning, Källare 3D,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning, Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning, Entréplan 3D,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning, Övreplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning, Övreplan 3D,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Verkstadsgatan 24, Hedemora

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Tåg: Hedemora

ca 466 m

Busshållplats: Hovslagarvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.