Utgångspris:

1 195 000 kr

Välj visningstid

Tor 16:00-16:45

Anmälan krävs

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Mockfjärd

Trätäppvägen 78

Se på karta

Utgångspris:

1 195 000 kr

Välj visningstid

02
okt

Tor 16:00-16:45

Anmälan krävs

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välplanerad familjevilla i ett plan

Typ: Villa, 1 plan
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 105 m²
Biarea: 49 m²
Tomtarea: 933 m²
Byggnadsår: 1980
Driftkostnad: 47 307 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett bekvämt och praktiskt boende i ett plan, beläget i ett lugnt och trivsamt villaområde i Mockfjärd.

Bostaden har genomgått ombyggnationer under åren och här möts du av en takad entré som leder vidare till ett rymligt och funktionellt hem där planlösningen är både luftig och väl genomtänkt.

Köket är generöst tilltaget med gott om plats för både matlagning och umgänge. Här finns alla nödvändiga bekvämligheter och en rymlig matplats med utgång till framsidan (tidigare entréhall). Intill ligger det generösa vardagsrummet, med den karaktäristiska murade öppna spisen med insats som skapar både värme och mysig stämning. Härifrån når du också altanen, som blir en naturlig förlängning av huset under sommarmånaderna.
Bostaden erbjuder tre sovrum, varav ett med utgång till altanen. Utöver detta finns två badrum med dusch, en separat tvättstuga samt extra utrymmen i form av förråd och möjliga hemmakontor. Ett isolerat förråd/verkstad ger ytterligare flexibilitet.
Vidare finns också pannrum, det vidbyggda garaget med pelletsförråd och centraldammsugare, carport samt uppfart med plats för flera bilar.

På baksidan av huset - i söderläge - ligger en härlig uteplats med altantrall, utekök och pool ovan mark – den perfekta samlingspunkten för familj och vänner under varma dagar. Vid entrén på framsidan finns ytterligare en trall, om du föredrar skuggan de varmaste dagarna.

Fastigheten är ansluten till fiber och du bor här i ett lugnt område närhet till både service och natur. Inom några kilometer finns mataffär och restauranger, medan du på bekvämt promenadavstånd når busshållplats samt skola med alla stadier, idrottshall och bibliotek. Även förskolor, barnomsorg och familjecentral med BVC och öppen förskola finns lättillgängligt. Och bara 500 meter bort finns en populär badplats!

Bostaden är redo för inflytt redan under hösten.
Välkommen med din visningsanmälan!

/ Anna Björklund Pettersson
Reg. Fastighetsmäklare
073 532 76 76

Om Bostaden

Beskrivning

- Entréhall med garderober. Laminatgolv, tapet/målade väggar.
- Wc/dusch med anslutning till tvättstuga. Rummet är utrustat med toalett, handfatskommod och duschkabin. Våtrumsmatta på golv och vägg (stickers på golv nu).
- Tvättstuga (fd bastu) med tvättmaskin och tvättho.
- Kök med stor och öppen matplats. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, ugn, micro, diskmaskin, samt hel kyl och frys. Matplatsen har en utgång (tidigare entréhall) till framsidan. Laminatgolv, väggpanel/tapetserade väggar.
- Stort vardagsrum med utgång till altan, murad öppen spis med insats . Laminatgolv, tapetserade väggar/väggpanel.
- Sovrum 1. Laminatgolv, tapetserade väggar.
- Sovrum 2, med garaderober och utgång till altanen. Laminatgolv, tapetserade väggar.
- Sovrum 3. Laminatgolv, tapetserade väggar.
- Wc/dusch med toalett, kommod, dusch och högskåp. Våtrumsmatta på golv och vägg.
- Förrådsutrymme/kontorsvrå. Laminatgolv, tapetserade väggar.
- Pannrum med kombipanna och vvb.
- Garage med pelletsföråd och centraldamsugare.
- Isolerat förråd/verkstad/extra kontor (fd carport).

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 105 m²

Biarea: 49 m²

Tomtarea: 933 m²

Utgångspris: 1 195 000 kr

Byggnadsår: 1980

Driftkostnad: 47 307 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Kombipanna med pellets/ el, samt öppen spis med insats

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund/betongplatta

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Huvudsäkring: 20 A

Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

- Öppnat upp planlösning mellan köket och tidigare entréhall i samband med köksrenovering.
- Innertak, nya golv och tapeter i flera rum
- Enklare renovering badrum
- Byggt pool (avan mark)
- Byggt trall (fram- och baksida)
- Byggt utekök
- Nytt element sovrum
- Väggpanel kök

Tomt/balkong/uteplats

- Trall intill entrén
- Altantrall med utekök och pool (ovan mark)

Parkering

- Vidbyggt garage
- Carport
- Uppfart med plats för flera bilar

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Område: Mockfjärd

Fastighetsbeteckning: GAGNEF NORDANHOLEN 5:63

Omgivning

Ett lugnt och trivsamt villaområde invid älven. Mataffär och restauranger finns inom några kilometers avstånd. Promenadavstånd till busshållplats samt till fin skola innehållande låg, mellan och högstadium, idrottshall samt bibliotek.
Här ges också en bra barnomsorg med flera förskolor och vid Familjens Hus har du BVC- och MVC-mottagning, öppna förskolan mm.
Läget inbjuder även till sköna promenader efter vandringsleder eller kanske en cykeltur till badet ca 500 m bort. Ta en golfrunda på Gagnefs GK i Rista - en av Dalarnas vackraste banor - gå ut och njut, om inte bara av spelet, utan även av en mycket vacker natur invid Västerdalälven.

Planbestämmelser

Nordanholen del av(nyåkern), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-04-23, Senast ändrad: 2024-04-09)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF NORDANHOLEN GA:2

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 195 000 kr

Driftkostnader

47 307 kr/år

Årlig elförbrukning: 11388 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 17 342 kr

Uppvärmning: 17 500 kr

Vatten och avlopp: 5 730 kr

Försäkring: 1 800 kr

Försäkringskommentar: Folksam

Renhållning: 2 935 kr

Samfällighet: 700 kr

Sotning: 1 300 kr

Beskrivning: Driftskostnaderna baseras på 2024 då bostaden delvis var obebodd och därför värmdes upp via elpatron.
Ett "normalt" år har den totala driftskostnaden legat på ca 37.000 kr.

Uppvärmningskostnad avser pellets, ca 5 pallar/säsong.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 553 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 760 000 kr

Mark: 247 000 kr

Totalt: 1 007 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1980

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 956 250 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 183 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2015-09-02

Besiktningsman: Henrik Ezelius, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Ett stenkast bort ligger Västerdalälven och Mockfjärds populära discgolfbana

+ 25 Visa alla 31 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Trätäppvägen 78, Mockfjärd

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Högberget

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.