Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
3 500 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Gagnef

Tallbacksvägen 4

Pris (Utgångspris): 
3 500 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Unikt boende i Gagnef - Tidsresa på Tallbacksvägens höjd

  • Typ: Villa, 2-plan med källare
  • Rum: 7, varav 5-6 sovrum
  • Boarea: 140 m2
  • Biarea: 95 m2
  • Tomtarea: 7 125 m2
  • Byggnadsår: 1930
  • Driftkostnad: 45 583 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Tallbacksvägens krön – ett hem med historia och utsikt över Österdalälven

Högt beläget på Tallbacksvägens krön, med storslagen utsikt över Österdalälven och den klassiska flottbron, står detta unika timmerhus från tidigt 1900-tal.

Huset uppfördes av systrarna Falk – Ottilia Adelborgs närmaste vänner – och blev deras hem under många år. Här möttes de ofta tillsammans med Ottilia för samtal om Gagnefs historia, planerna på Minnesstugan och arbetet med att bevara bygdens traditioner och hantverk. Ett hem där engagerade kvinnor levde och verkade, och där omsorgen om kulturarvet ständigt var närvarande. Att kliva in här är att kliva in i ett stycke Gagnefshistoria.

Arkitekturen skiljer sig från de faluröda gårdarna i trakten. Det mörka timret och den kraftfulla formen för tankarna till Zorn-gården i Mora – byggt för att stå i generationer, med material som åldras vackert och skapar en atmosfär av tyngd och karaktär.

Invändigt möts du av generösa ytor och välbevarade detaljer. Ett rymligt kök med egen pigkammare, ett vardagsrum med gedigna parkettgolv och två arbetsrum som kan bli bibliotek, gästrum eller kontor. Övre plan rymmer en möblerbar hall, badrum och flera sovrum där tidstypiska detaljer bevarats.

På tomten finns dessutom ett imponerande timrat uthus i samma stil, med garage, förråd, snickarbod, matkällare och gästrum.

Tallbacksvägen 4 erbjuder både praktisk funktion och historisk själ. Ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – där kulturarv, arkitektur och naturskön miljö förenas i en unik helhet.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan med källare
Rum: 7, varav 5 sovrum, möjlighet till 6 sovrum
Boarea: 140 m2
Biarea: 95 m2
Tomtarea: 7 125 m2
Pris (Utgångspris): 3 500 000 kr
Byggnadsår: 1930
Driftkostnad: 45 583 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Jordvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Gjuten Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 2-glasfönster med spröjs
Takbeklädnad: Taktegel
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Murstock: Murad skorsten

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats intill entrén med sol hela dagen
Många fina miljöer i den fina trädgården

Övriga byggnader

Timrat uthus med garage på gaveln, plats för snickarbod, förråd och en trappa upp på loftet sommarrum för gäster och även gott om plats för förvaring. Under uthuset finns en fin gammal jordkällare

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Gagnef
Område: Tallbacken
Fastighetsbeteckning: GAGNEF GAGNEFS PRÄSTGÅRD 1:27

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF GRÖNTUV GA:4
Rättigheter last: Avtalsservitut: OPTOKABEL - SE BESKRIVNING

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 500 000 kr

Driftkostnader

45 583 kr/år
Årlig elförbrukning: 15253 kWh/år
Antal i hushållet: 2
Kommentar: Idag är fastigheten registrerad som verksamhet så det tillkommer moms på priserna.
 
Fast avgift vatten/spillvatten 4584,24:-/år
Rörlig avgift vatten/spillvatten 32,73:-/kbm
Årsförbrukning 55 kbm
Fast avgift företag helår 776:-/år
Restavfall 370 l helår 3004:-/år
Matavfall helår 620:-/år

Fördelas enligt följande

El: 28 761 kr
Vatten och avlopp: 8 292 kr
Försäkring: 2 026 kr
Renhållning: 5 604 kr
Samfällighet: 300 kr
Sotning: 600 kr
Beskrivning: Observera att bostaden stått uthyrd och riftkotnaderna baseras på senaste årets faktiskta uppgifter av hyresgästens drift. Driftkostnader kan variera utifrån antal boende, vanor och avtal

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 092 000 kr
Mark: 490 000 kr
Totalt: 1 582 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1930
Standardpoäng: 31
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 0 pantbrev uttaget om sammanlagt 0 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 56 Visa alla 62 bilder
 

Planritning

Karta och område

Tallbacksvägen 4, Gagnef

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Fredag 12 september
Anmälan krävs

Tallbacksvägen 4, 785 30 Gagnef
Anmälan sker via mäklarens sida !
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Tallbacken, Gagnef
Tallbacksvägen 4
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning