Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
1 295 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Gagnef

Mats Ers väg 9

Utgångspris: 
1 295 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Trevlig villa i populära Kyrkbyn, Gagnef.

  • Typ: Villa, Villa, 1-plan med källare
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 92 m2
  • Biarea: 88 m2
  • Tomtarea: 1 462 m2
  • Byggnadsår: 1966
  • Driftkostnad: 46 503 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

I den populära Kyrkbyn i Gagnef, bara en kort promenad från badplatsen vid Tjärnsjön, väntar ett hem med både själ och omsorg. Ett trevligt enplanshus med källare – välhållet, varmt och med många av sina vackra originaldetaljer bevarade.

Här möts äldre charm och praktisk modernitet i fin balans. Taket lades om på 1980-talet och är fortfarande i mycket gott skick. Fjärrvärmen, installerad på 90-talet, sköter uppvärmningen tyst och självgående – ett bekvämt och pålitligt system som låter dig njuta av livet utan bekymmer. Huset är dessutom både dränerat och har relinade avlopp – investeringar som ger trygghet för framtiden.

Inne i huset finns tidstypiska detaljer som ger en varm och genuin känsla – trägolv, dörrar och snickerier som minner om byggnadens historia men samtidigt andas hemtrevnad och funktion.

Läget är svårslaget: nära natur, bad och kultur. En kort promenad bort ligger Ottilia Adelborgs museum, som ger liv åt byns historia, och den populära Kyrkskolan finns på bekvämt avstånd – lätt att nå även för de minsta cykelbenen.

Ett hem för den som söker lugn, närhet och trivsel – i en levande by med stark gemenskap och rika traditioner.

Välkommen hem till Kyrkbyn i Gagnef – där vardagen blir enkel och livet känns lite mer på riktigt.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1-plan med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 92 m2
Biarea: 88 m2
Tomtarea: 1 462 m2
Utgångspris: 1 295 000 kr
Byggnadsår: 1966
Driftkostnad: 46 503 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare med gjutna golv och murade väggar
Stomme: Trä
Fasad: Tegel
Fönster: 2-glas kopplade fönster samt ett 3-glas isolerfönster i vardagsrum
Takbeklädnad: Sadeltak, plåt
Ventilation: Självdrag (S)
Huvudsäkring: 16 A

Renoveringar

Utförda renoveringar av nuvarande ägare:

- Löpande underhåll - Byte av takbeklädnad 1988
- Installation av fjärrvärme 2008
- Inglasning av altan under 1990-talet
- Källarens utvändiga fuktskydd åtgärdade med ny dränering och dagvattensystem samt Podränisolering 2019 (3 sidor) samt 2025 baksidan (ej under altan)
- Relaining avlopp i källaren 2018
- Byte av garageport 2022

Tomt/balkong/uteplats

Altan på skyddat läge

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Gagnef
Fastighetsbeteckning: GAGNEF TJÄRNA 29:31

Omgivning

I den vackra naturen utmed Österdalälven med den äldre och välkända flottbron finns Kyrkbyn i Gagnef, här finns servering och trevliga sittplatser utmed älvkanten för fika utomhus. Från tomten är det promenadavstånd till Gagnef Minnesstuga och till Tjärnsjön för sköna sommarbad precis nedanför backen. Närhet till affär, skolor samt till bra kommunikationer med både tåg och buss finns nära i Gagnef. En rogivande plats i en sagolik miljö för dem som vill leva nära naturen och bo och verka i en kulturbygd. Ottila Adelborgsmuséet ligger också nära med sina populära utställningar och café sommartid. Fotbollsplaner finns på Ängsholen och uterink vid Kyrkskolan. Närhet till skidåkning både på längden och utför med fina skidspår i området. Populära Romme Alpin har endast 30 minuters bilresa bort.
Sommartid anordnas bl.a traditionellt midsommarfirande vid "Stuggu", och mer kultur finns i härliga Dalhalla utanför Rättvik och aktiviteter i Gropen i Leksand.

Planbestämmelser

Gagnefs kyrkby del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1965-10-15, Senast ändrad: 2020-03-02)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF MOJE GA:5

Ekonomi

Utgångspris

1 295 000 kr

Driftkostnader

46 503 kr/år
Årlig elförbrukning: 21481 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 13 761 kr
Uppvärmning: 17 215 kr
Vatten och avlopp: 5 239 kr
Försäkring: 5 114 kr
Renhållning: 3 374 kr
Samfällighet: 1 800 kr
Beskrivning: Uppgifterna avser 2023 och när huset stod bebott. Observera att diftkostnader kan variera utifrån vanor och avtal samt hushållens storlek.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 928 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 660 000 kr
Mark: 397 000 kr
Totalt: 1 057 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1966
Standardpoäng: 23
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 230 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 77 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 125 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-10-03
Besiktningsman: Anders Norell, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 5 Visa alla 11 bilder
 

Karta och område

Mats Ers väg 9, Gagnef

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 661 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Gagnef
Mats Ers väg 9
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning