Södra Industrivägen 58

Entréplan
Kök:
Lantligt charmigt kök i klassisk 60-talsstil med vedspis som både värmer och skapar trivsel. Rymligt med plats för matbord och god arbetsyta.

Vardagsrum:
Intill köket ligger ett luftigt vardagsrum med vackra slipade parkettgolv och smakfulla tapeter. Rummet har generöst ljusinsläpp och plats för både soffgrupp och matsalsdel.

Badrum:
Praktiskt placerat på entréplan, med våtrumsmatta och dusch.

Övre plan
Sovrum 1–3: Tre rymliga sovrum med plats för säng, förvaring och skrivbord. Passar både familj och gäster.

Hall:
Möblerbar hall som kan användas som extra sällskapsyta, läshörna eller arbetsplats.

Garderob:
Inbyggd garderob/förvaringsyta i hallen.

Källarplan
Egen ingång från utsidan, perfekt för hobbyverksamhet eller separat utrymme.

Verkstad/förråd:
Rymligt utrymme med plats för verktyg, träslöjd eller förvaring.

Pannrum:
Funktionellt pannrum med god överblick över uppvärmningssystem.

Badrum: Nyrenoverat och helkaklat badrum med dusch, fräscht och praktiskt för gäster eller extra bekvämlighet i källarplan.

Typ: Villa, Villa, 2-plan med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 112 m²

Biarea: 50 m²

Tomtarea: 6 225 m²

Utgångspris: 2 400 000 kr

Byggnadsår: 1909

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Vedpanna med vattenburen värme, ackumulatortank med solfångare och elpatron samt vedspis

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Stående träpanel

Bjälklag: Trä

Fasad: Timmer/Trä

Fönster: 3- glas isolerfönster på övre plan, 2-glas kopplade i övrigt

Takbeklädnad: Takpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag (S)

Stenlagd uteplats och flera fina miljöer i trädgården

Stall byggt i vinkel med ladan där man har plats för 5 boxplatser, rejält gjuten platta. Sadelkammare, höskulle och gästrum med toalett för tonåringen eller gäster.
Garage. Rejält garage med plats för bil och gott om förvaring
Förråd med tillbyggd carport med plats för släp, hästtransport, ved och virke.

Garage finns i huset

Fiber finns ej.

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Fastighetsbeteckning: GAGNEF DJURÅS 25:21

I Djurås, som är centralorten i Gagnef kommun, bor du helt fantastiskt med närhet till mataffärer, skola/förskola, service, samt vårdcentral. Här erbjuds du ett bra pendlarläge med mycket bra kommunikationer där du bl.a enkelt kan hoppa på södergående tåg och ta dig ända till Stockholm och Arlanda för vidare väg ut till den stora världen.
Att ha ridavstånd till Dalarnas största privata ridanläggning är lyx, utan att korsa stora riksvägen.
Naturen ligger alldeles om hörnet och vi har njutit av många skogspromenader.
Gillar du golf så har du en av Dalarnas finaste golfbanor belägen ca 7 km från fastigheten. Här finns även många andra och fina aktiviteter!

Täktberget(djurås 20:13 m fl fastigheter), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1978-02-08, Senast ändrad: 2006-11-08)

Säljarens ord Gården:
Här har vi bott i en egen liten oas. Nära skola, centrum och kollektivtrafik (buss och tåg) men ändå avskilt. Vår lilla behändiga hästgård har varit perfekt för oss under barnens tävlingsår då vi har kunnat ha hästarna hemma utan att belastas av allt arbete en större gård innebär. Det har varit ekonomiskt fördelaktigt att kunna ha allt hemma och slippa utgifter för inackordering av hästarna.
Att ha ridavstånd till Dalarnas största privata ridanläggning har också varit mycket bra och sparat mycket tid då vi inte behövt skjutsa hästarna och barnen till träningar.
Stallet är godkänt för 4 hästar. Även rasthagarna räcker till för detta antal. Det finns en uppvärmd sadelkammare där man kan förvara utrustning samt torka täcken etc
Huset är lugnt och tyst inomhus och håller ett bra inomhusklimat såväl på sommar som vinter. Vi har haft mycket god hjälp av vår solfångare för att hålla varmvatten från vår till höst.
Vårt öppna förråd med plats för bil, hästtransport, husvagn ved mm är guld värt!
Övriga förråd är rymliga och ger gott om plats för förvaring. matkällaren har vi använt varje vinter för att förvara potatis. Den har under vår tid alltid varit frostfri (även vid mycket sträng kyla).
Att ha en gäststuga för långväga gäster och senare tonårsboende har också varit mycket praktiskt och gett barnen möjlighet att bo hemma under hela sin studietid.
Trädgården är underbar att ha, särskilt när man som vi har haft hundar som kunnat vara lösa och få springa av sig ordentligt!

Området:
Här har vi bott i en egen liten oas avskilt men ändå centralt. Barnen har haft nära till skolan, det är väldigt nära till Djurås centrum med mataffärer, apotek, bank, postutlämning, bensinstation, bilverkstad och systembolag. Gården ligger även nära Djurås station med kollektivtrafik (buss och tåg).
Att ha ridavstånd till Dalarnas största privata ridanläggning har också varit mycket bra.
Naturen ligger alldeles om hörnet och vi har njutit av många skogspromenader. Detta är något som våra hundar har uppskattat!

Årstider
Denna bostad är praktisk och bra under alla årstider. Under sommaren har vi vår underbara uteplats. på hösten kan vi plocka frukt och bär från vår fruktträdgård samt skörda grönsaker från vårt grönsaksland.
Under vintern är det mycket praktiskt att ha hästarna på gården. Snölek med snögubbar och pulkaåkning passar bra för barnen och hundarna kan leka i snön i den stora trädgården.
På våren ser vi naturen knoppas på nära håll.

2 400 000 kr

Årlig elförbrukning: 15137 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 32 873 kr

Uppvärmning: 10 000 kr

Vatten och avlopp: 14 097 kr

Försäkring: 7 398 kr

Renhållning: 2 335 kr

Beskrivning: I elförbrukning ingår laddningen av elbil om ca 5600kwH, samt uppvärmning av gäststuga ( för permanetboende av ungdom ), samt underhållsvärme i sadelkammaren.
Då jag har gått utbildning för att sota själv blir kostnaden 0 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 972 000 kr

Mark: 450 000 kr

Totalt: 1 422 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 512 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 156 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 152 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-06-19

Besiktningsman: Henrik Ezelius, Anticimex AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.