Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
2 400 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Djurås

Södra Industrivägen 58

Utgångspris: 
2 400 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Hästgård med stall och stora möjligheter – mitt i Djurås med ridskolan runt hörnet

  • Typ: Villa, Villa, 2-plan med källare
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 112 m2
  • Biarea: 50 m2
  • Tomtarea: 6 225 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en välskött och komplett hästgård som kombinerar ett centralt läge i Djurås med känslan av att bo lantligt – Här har du "hästryggsavstånd" till den privata ridanläggningen i Bäckan, där det regelbundet hålls träningar, samt närhet till både service och natur.

Gården erbjuder ett fullt utrustat stall med fyra stora boxar, sadelkammare och rasthagar i direkt anslutning till byggnaden – vilket gör vardagen enkel för både dig och hästarna.

På gården finns dessutom en separat gäststuga med egen wc. Ett utmärkt boende för övernattande gäster eller tonåringar

Bostadshuset i två plan med källare rymmer fyra rum och ett stort lantligt kök, och är i mycket välskött skick. Här finns utrymme för både vardag, arbete och avkoppling – med gott om plats för hela familjen. Tack vare en modern solfångare med ny elektronik kan du njuta av varmvatten helt utan att elda – från april/maj till september/oktober. Under denna period täcks hela varmvattenbehovet av solenergi, vilket gör huset både energieffektivt och driftsvänligt.

På gården finns också carport och garage, samt rejäla förrådsutrymmen där du får plats med både hästtransport, släp, virke och utrustning. Allt är funktionellt planerat och väl underhållet – en gård som verkligen är redo att tas i bruk direkt.

Det här är ett hem och en verksamhet i ett – oavsett om du vill driva hästverksamhet, ha egen gård med lada och stora utrymmen för fler "hästkrafter" som brummar och låter. Gården ger många möjligheter och anpassas lätt efter behov. Ett centralt läge med Djurås faciliteter som matbutik, tågstation och bra skola/förskola på gångavstånd men ändå pendling till jobb på bara 20 min till Borlänge. och kringliggande orter.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Kök:
Lantligt charmigt kök i klassisk 60-talsstil med vedspis som både värmer och skapar trivsel. Rymligt med plats för matbord och god arbetsyta.

Vardagsrum:
Intill köket ligger ett luftigt vardagsrum med vackra slipade parkettgolv och smakfulla tapeter. Rummet har generöst ljusinsläpp och plats för både soffgrupp och matsalsdel.

Badrum:
Praktiskt placerat på entréplan, med våtrumsmatta och dusch.

Övre plan
Sovrum 1–3: Tre rymliga sovrum med plats för säng, förvaring och skrivbord. Passar både familj och gäster.

Hall:
Möblerbar hall som kan användas som extra sällskapsyta, läshörna eller arbetsplats.

Garderob:
Inbyggd garderob/förvaringsyta i hallen.

Källarplan
Egen ingång från utsidan, perfekt för hobbyverksamhet eller separat utrymme.

Verkstad/förråd:
Rymligt utrymme med plats för verktyg, träslöjd eller förvaring.

Pannrum:
Funktionellt pannrum med god överblick över uppvärmningssystem.

Badrum: Nyrenoverat och helkaklat badrum med dusch, fräscht och praktiskt för gäster eller extra bekvämlighet i källarplan.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 2-plan med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 112 m2
Biarea: 50 m2
Tomtarea: 6 225 m2
Utgångspris: 2 400 000 kr
Byggnadsår: 1909
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vedpanna med vattenburen värme, ackumulatortank med solfångare och elpatron samt vedspis

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Stående träpanel
Bjälklag: Trä
Fasad: Timmer/Trä
Fönster: 3- glas isolerfönster på övre plan, 2-glas kopplade i övrigt
Takbeklädnad: Takpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag (S)

Tomt/balkong/uteplats

Stenlagd uteplats och flera fina miljöer i trädgården

Övriga byggnader

Stall byggt i vinkel med ladan där man har plats för 5 boxplatser, rejält gjuten platta. Sadelkammare, höskulle och gästrum med toalett för tonåringen eller gäster.
Garage. Rejält garage med plats för bil och gott om förvaring
Förråd med tillbyggd carport med plats för släp, hästtransport, ved och virke.

Parkering

Garage finns i huset

Tv/Internetanslutning

Fiber finns ej.

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Gagnef
Fastighetsbeteckning: GAGNEF DJURÅS 25:21

Omgivning

I Djurås, som är centralorten i Gagnef kommun, bor du helt fantastiskt med närhet till mataffärer, skola/förskola, service, samt vårdcentral. Här erbjuds du ett bra pendlarläge med mycket bra kommunikationer där du bl.a enkelt kan hoppa på södergående tåg och ta dig ända till Stockholm och Arlanda för vidare väg ut till den stora världen.
Att ha ridavstånd till Dalarnas största privata ridanläggning är lyx, utan att korsa stora riksvägen.
Naturen ligger alldeles om hörnet och vi har njutit av många skogspromenader.
Gillar du golf så har du en av Dalarnas finaste golfbanor belägen ca 7 km från fastigheten. Här finns även många andra och fina aktiviteter!

Planbestämmelser

Täktberget(djurås 20:13 m fl fastigheter), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1978-02-08, Senast ändrad: 2006-11-08)

Övrigt

Säljarens ord Gården:
Här har vi bott i en egen liten oas. Nära skola, centrum och kollektivtrafik (buss och tåg) men ändå avskilt. Vår lilla behändiga hästgård har varit perfekt för oss under barnens tävlingsår då vi har kunnat ha hästarna hemma utan att belastas av allt arbete en större gård innebär. Det har varit ekonomiskt fördelaktigt att kunna ha allt hemma och slippa utgifter för inackordering av hästarna.
Att ha ridavstånd till Dalarnas största privata ridanläggning har också varit mycket bra och sparat mycket tid då vi inte behövt skjutsa hästarna och barnen till träningar.
Stallet är godkänt för 4 hästar. Även rasthagarna räcker till för detta antal. Det finns en uppvärmd sadelkammare där man kan förvara utrustning samt torka täcken etc
Huset är lugnt och tyst inomhus och håller ett bra inomhusklimat såväl på sommar som vinter. Vi har haft mycket god hjälp av vår solfångare för att hålla varmvatten från vår till höst.
Vårt öppna förråd med plats för bil, hästtransport, husvagn ved mm är guld värt!
Övriga förråd är rymliga och ger gott om plats för förvaring. matkällaren har vi använt varje vinter för att förvara potatis. Den har under vår tid alltid varit frostfri (även vid mycket sträng kyla).
Att ha en gäststuga för långväga gäster och senare tonårsboende har också varit mycket praktiskt och gett barnen möjlighet att bo hemma under hela sin studietid.
Trädgården är underbar att ha, särskilt när man som vi har haft hundar som kunnat vara lösa och få springa av sig ordentligt!

Området:
Här har vi bott i en egen liten oas avskilt men ändå centralt. Barnen har haft nära till skolan, det är väldigt nära till Djurås centrum med mataffärer, apotek, bank, postutlämning, bensinstation, bilverkstad och systembolag. Gården ligger även nära Djurås station med kollektivtrafik (buss och tåg).
Att ha ridavstånd till Dalarnas största privata ridanläggning har också varit mycket bra.
Naturen ligger alldeles om hörnet och vi har njutit av många skogspromenader. Detta är något som våra hundar har uppskattat!

Årstider
Denna bostad är praktisk och bra under alla årstider. Under sommaren har vi vår underbara uteplats. på hösten kan vi plocka frukt och bär från vår fruktträdgård samt skörda grönsaker från vårt grönsaksland.
Under vintern är det mycket praktiskt att ha hästarna på gården. Snölek med snögubbar och pulkaåkning passar bra för barnen och hundarna kan leka i snön i den stora trädgården.
På våren ser vi naturen knoppas på nära håll.

Ekonomi

Utgångspris

2 400 000 kr

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 15137 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 32 873 kr
Uppvärmning: 10 000 kr
Vatten och avlopp: 14 097 kr
Försäkring: 7 398 kr
Renhållning: 2 335 kr
Beskrivning: I elförbrukning ingår laddningen av elbil om ca 5600kwH, samt uppvärmning av gäststuga ( för permanetboende av ungdom ), samt underhållsvärme i sadelkammaren.
Då jag har gått utbildning för att sota själv blir kostnaden 0 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 972 000 kr
Mark: 450 000 kr
Totalt: 1 422 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 31
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 512 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 156 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 152 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-06-19
Besiktningsman: Henrik Ezelius, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 49 Visa alla 55 bilder
 

Planritning

Karta och område

Södra Industrivägen 58, Djurås

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 27 juli
Anmälan krävs

Södra Industrivägen 58, 785 61 Djurås
Mäklare är på semester till 21/7. Anmälan sker via hemsidan!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Gagnef
Södra Industrivägen 58
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning