Pris (Utgångspris):

3 250 000 kr

Välj visningstid

Ons 16:00-17:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Karin Liss

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Djurås

Gamla vägen 23

Se på karta

Pris (Utgångspris):

3 250 000 kr

Välj visningstid

13
aug

Ons 16:00-17:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Karin Liss

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Topprenoverad stor villa på pendlingsvänligt läge.

Typ: Villa, 1 plan med källare under halva delen.
Rum: 6, varav 4-6 sovrum
Boarea: 207 m²
Biarea: 75 m²
Tomtarea: 2 836 m²
Byggnadsår: 1976
Driftkostnad: 75 647 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Söker du ett läge med det där lilla extra? Har maken drömt om stort garage medan du helst vill ha växthus och barnen pool? Äntligen en villa där alla kan få precis det man önskar. Dessutom i toppskick.

När du svänger av E16 och rullar in på den lugna grusvägen som slingrar sig genom byn Rista, får man ett privat läge, samtidigt nära till vardagens pendling. Här, mitt emellan Mockfjärd och Djurås, väntar en villa som inte liknar någon annan – en fastighet där omsorg, karaktär och funktion har fått gå hand i hand.

Den unika arkitekturen möter dig redan vid första anblick – en genomtänkt planlösning och design som lyfter både vardag och fest. Inne i huset breder ett generöst kök ut sig i öppen planlösning med vardagsrummet. Här möts du av en vacker kamin och stora panoramafönster som ramar in den rogivande utsikten mot trädgården och naturen.

Entréplanet rymmer flera sovrum och en WC och övervåningen bjuder på flera stora sällskapsytor, kök i öppen planlösning mot rum
Med den stora kaminen, ett stort och ljust master bedroom – en privat oas att dra sig tillbaka till. Dessutom en ”egen länga” med sovrum/gästrum och extra tv-rum samt ett lyxigt stort badrum.

Källaren är en sann bonus: nyligen toppreoverad med stilren tvättstuga, ett avslappnande relaxrum, hobbyrum och rikligt med förvaringsutrymmen.

Tomten är en upplevelse i sig. Här finns ett fristående gästhus med eget kök – perfekt för uthyrning, gäster eller generationsboende. Poolen och den generösa altanen bjuder in till sommarens bästa stunder, och växthuset samt dammen intill tomten gör livet i trädgården både vackert och levande.

Till fastigheten hör också ett stort garage med billyft, extra förrådsutrymmen och gott om plats för både projekt och förvaring.

Värt att nämna är att driftkostnaden avser två bostadshus, och stora uppvärmda ytor året om – vilket kan göra den totala summan högre än normalt.

Läget är idealiskt: endast 5 minuter med bil till Djurås centrum, med handel, skola och service. Ett stenkast bort finns en gemensam badplats vid älven – en perfekt plats för lugna dopp eller picknick med utsikt. I övrigt erbjuder området en trivsam boendemiljö med närhet till både naturupplevelser och fritidsaktiviteter. En av områdets främsta fördelar är det korta avståndet till Gagnefs Golfklubb.

Det här är inte bara ett hus – det är ett hem att leva i, trivas i och växa i. Välkommen att uppleva Rista – där varje detalj är vald med hjärta.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Välkommen in i ett hem där lantlig charm möter modern komfort. Hallen öppnar upp till ett luftigt kök med rustika klinkergolv, ljusa snickerier och gedigna arbetsytor – perfekt för både vardagsmatlagning och festmiddagar. Köket smälter sömlöst samman med vardagsrummet i öppen planlösning, där en imponerande täljstenskamin står som husets hjärta. Stora fönsterpartier suddar ut gränsen mellan ute och inne och kan öppnas upp direkt mot den generösa altanen – idealiskt för sommarens sammankomster.

Intill vardagsrummet ligger ett stort master bedroom, en lugn oas med gott om plats för både säng och förvaring. På entréplanet finns gästrum, kontor samt ett rymligt TV-rum som enkelt kan delas av till ytterligare ett eller två sovrum vid behov. Inredningen genomsyras av välvalda material i en lyxig, tidlös stil.

Källarplan
En trappa ned väntar en nyrenoverad tvättstuga med helt nya maskiner – både snygg och funktionell. Här finns också ett teknikrum, förråd med goda förvaringsmöjligheter, samt en relaxavdelning – perfekt för att koppla av efter en lång dag. Dessutom ett hobbyrum med egen ingång, som kan nyttjas som verkstad, kontor eller studio.

Gästhus
På tomten ligger ett charmigt gästhus med lantligt kök, vardagsrum med öppet upp i nock och badrum. Ett fullt utrustat boende. Här finns egen parkeringsplats, liten gräsmatta och altan. Perfekt boende som lämpar sig utmärkt för gäster, uthyrning eller generationsboende.

Varje rum i detta hem är utformat med både funktion och känsla i åtanke – en plats där det är enkelt att trivas.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plan med källare under halva delen.

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 6 sovrum

Boarea: 207 m²

Biarea: 75 m²

Tomtarea: 2 836 m²

Pris (Utgångspris): 3 250 000 kr

Byggnadsår: 1976

Driftkostnad: 75 647 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Utöver boarean finns även lillstugan som värms upp året runt om ca 40kvm av biarean som värms upp årligen.

Uppvärmning

Luft/luftvärmepumpar, kaminer och direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Källardel med Ew-grund, plintgrund

Stomme: Trä/betong

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: Kopplade 2+1 och 3-glass

Takbeklädnad: Plåt/Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag, frånluftsfläktar

Murstock: Skorsten av plåt

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1995

2000
Nya takstolar tillbyggnad och plåttak samt innertak
Badrum nedre våningen renoverat och kaklat väggar och golv med golvvärme samt nytt innertak.
Nytt avlopp grävt från huvudbyggnad
2004
Dränerat runt huset med isodrän
Inköp och montering markiser
Ombyggnation lillstugan, gjort om planlösning så att det finns ett badrum, sovrum, v-rum och kök. Köksinredning, varmvattenberedare samt ny elinstallation lillstugan.
Byggt tak mellan lillstugan och garaget
2007
Byggt ut altan och takat in den
Installation av två stycken täljstenskaminer
Satt in glas pardörrar 12-21-18 i sovrum
2008
Ombyggnation kök, ny höjd på innertaket, panel väggar och tak, kaklat golv, ny el samt spottar i taket. Ny köksinredning med vitvaror.
Tagit bort vägg och öppnat upp från kök till v-rum.
Renovering badrum övervåning med kaklat golv och väggar samt nytt innertak.
2009
Taklyft garaget, höjning av takhöjd, med nytt plåttak och garageportar samt ny eldragning.
2013
Byggt altan till lillstugan
Inköpt minireningsverk Iisi Rock
2014
Byggt däck till växthus
Köpt växthus
Installerat 2 stycken värmepumpar
2017
Installerat minireningsverk samt tätat avloppsbrunn
Köpt ny induktionshäll kök
2018
Installerat fiber
2019
Byggt carport
Moderniserat elen
Renoverat balkong baksidan
2020
Bytt golv hela övervåningen
Renoverat hallen, nytt golv, väggar och garderober
2021
Bytt toalett övervåningen
Renovering badrum övervåning med ny inredning
Nytt kylskåp och frysskåp köket
Byggt om v-rum och höjt innertaket
Tilläggsisolerat v-rum samt vind v-rum
Ny ytterpanel v-rumsdelen
Nya fönsterdörrar v-rum 3 stycken
Ny eldragning v-rum med bland annat spottar i innertak samt takfot ute.
2022
Bytt ut en del element till LVI Yali Digital
Renoverat tvättstugan, nytt kakel golv, ny inredning mm
Ny tvättmaksin och tortumlare
Ny diskmaskin
Nytt tak
Ny duschkabin badrum nedre våning
Ny badrumsinredning nedre våningen
2023
Byggt ny pool med ny poolutrustning installerat.
Byggt nytt glasräcke runt altanen
Installerat tvättmaskin i lillstugan
Bytt köksfläkt i lillstugan
Bytt duschkabin lillstugan
Installerat nytt element lillstugan, oljefyllt Gnosjö klimatprodukter 1570
Bytt varmvattenberedare, Metro Therm Cabinet 160E
Installerat vattenfilter
Ny sänkpump dricksvatten brunnen
2024
Bytt ut AC i v-rum till en ny
Bytt ut stommen på stora altanen samt nytt impregnerat virke.
Dränerat om och även bytt ut isodrän på baksidan mot platon samt gjutit i ny botten dräneringsbrunn på framsidan grävt och installerat nytt utlopp. Bytt brunn och installerat ny dräneringspump på baksidan.
Målat om huset, garaget och lillstugan
2025
Bytt ut till nytt laminatgolv nedre våning

Övriga byggnader

Gästhus
Garage
Växthus

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Område: Rista - Gagnef

Fastighetsbeteckning: GAGNEF RISTA 22:2

Omgivning

Rista i Djurås är ett naturskönt och lugnt område som erbjuder en trivsam boendemiljö med närhet till både naturupplevelser och fritidsaktiviteter. En av områdets främsta fördelar är det korta avståndet till Gagnefs Golfklubb, en av Dalarnas mest uppskattade golfbanor. Golfklubben, belägen vid Västerdalälven, erbjuder en 18-håls parkbana i en vacker och kuperad miljö, vilket gör den till en attraktiv destination för golfentusiaster.

Förutom golfen finns det gott om möjligheter till friluftsliv i området. De omgivande skogarna och det lugna landskapet inbjuder till promenader, cykelturer och andra utomhusaktiviteter. Rista är även en barnvänlig plats med en trygg och lugn atmosfär, vilket gör det till ett attraktivt val för familjer.
maklarhuset.se

Trots sin lantliga känsla är Rista väl förbundet med både Djurås och Borlänge, vilket ger enkel tillgång till service och kommunikationer. Detta gör området till ett utmärkt val för den som söker en balans mellan naturnära boende och närhet till stadens bekvämligheter.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF RISTA GA:8

Övrigt

Säljarens ord
Om huset:
Vårat hem, vår borg, vår trygghet som vi nu ska lämna över till någon annan.
Har varit våran egen "oas" i 25 år, där 3 barn och tre hundar har växt upp.

Årstiderna:
Grönskande vår, tussilago, vitsippor, liljekonvaljer och smultron att plocka med barnbarnen på tomten.
Kvällssolen skiner, sitter på bryggan och njuter, barnen badar och fiskar i älven.
Långa promenader med höstens alla vackra färger.
Vintern i sina vita skrud är oerhört vacker här med alla träden.
Skidspår vid golfbanan, skoterleder

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 250 000 kr

Driftkostnader

75 647 kr/år

Årlig elförbrukning: 28406 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 60 932 kr

Uppvärmning: 7 000 kr

Vatten och avlopp: 1 430 kr

Väg: 1 600 kr

Renhållning: 3 796 kr

Sotning: 889 kr

Beskrivning: Observera att driftkostnader varierar utifrån vanor och avtal. Utöver driftkostnader tillkommer försäkring. Ägarna betalar idag ca 12000kr/år för både bostad och lillstugan med inventarier.

2024 hade ägarna ca 28 400 kwh/år i förbrukning med 2 vuxna + uthyrning lillstuga med 1 vuxen (ca. 9 200 kwh motsvarar elförbrukningen i lillstugan 2024)
2023 hade vi c. 23 000 kwh/år i förbrukning med 2 vuxna + uthyrning lillstuga med 2 vuxna och två hundar.
Den stora skillnaden är att tidigare hyresgäster eldade i kaminen och senare hyresgäst använde aldrig kaminen och hade väldigt gärna fönster öppet året om.

I avgiften till vägföreningen betalas en del till bystugan och till badplatsen vid älven.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 269 000 kr

Mark: 216 000 kr

Totalt: 1 485 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1979

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 540 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 112 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 89 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-05-22

Besiktningsman: Anders Norell, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 57 Visa alla 63 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Gamla vägen 23, Djurås

Visa avstånd som lista:

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.