Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
2 300 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Djurås

Kiltäppsvägen 17

Utgångspris: 
2 300 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Magiskt fin gård på Kiltäppsvägen

  • Typ: Villa, Villa, 1½-plan
  • Rum: 3, varav 1 sovrum
  • Boarea: 99 m2
  • Tomtarea: 3 009 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 43 811 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

På Kiltäppsvägen i Djurås, endast 20 minuter från Borlänge, ligger Jönsgården – en gård som bär på en berättelse från tidigt 1900-tal. Här möts det genuina och det praktiska i en miljö som andas lantlig charm, där solen följer dig från morgon till kväll och skänker gården ett varmt och vackert ljus – särskilt under eftermiddagens och kvällens gyllene timmar.

Boningshuset i 1 ½ plan välkomnar dig med sitt lantliga kök, komplett med vedspis som sprider både värme och atmosfär. Intill finns en kammare/vardagsrum med ståtlig kakelugn – en självklar samlingspunkt under årets kalla dagar. I husets utgångsdel finner du plats för tvättstuga och badrum, praktiskt och nära till hands.

På övre plan väntar ett vardagsrum med gjutjärnskamin som sprider skön värme samt ett sovrum, båda med fina brädgolv som minner om gårdens historia men ändå skapar en hemtrevlig känsla av nutid.

Ett av gårdens verkliga smycken är det stora uthuset, vars inredda loge bjuder på många möjligheter. Här har man bevarat känslan av det gamla men adderat fyra stora glaspartier med skjutdörrar – två på vardera sida – som släpper in ett generöst ljus. Glaspartierna kan enkelt döljas bakom de massiva originalportar som en gång skyddade mot väder och vind. I uthuset finns dessutom en garagedel, vilket gör byggnaden både praktisk och mångsidig. Här finns utrymme för allt från fest och umgänge till förvaring och skapande. Till gården hör även ett fint härbre, perfekt för redskap, prylar eller varför inte iordningställa som gästhus under sommaren.

Trädgården är generös och välkomnande. Vid entrén reser sig en stor och vacker lönn, som genom årtiondena stått som gårdens väktare och prytt varje säsong med sin grösnka och skiftande färg. Här finns gott om plats för både odling och avkoppling, och den lummiga miljön gör det lätt att drömma sig bort.

Detta är en gård som bjuder på en sällsynt kombination: historia och själ, praktiska utrymmen och en trädgård som bjuder in till både liv lek och lugn – en plats att verkligen kalla hemma för alla åldrar.

Om Bostaden

Beskrivning

Redan vid ankomsten möts du av en vacker pardörr som leder in i farstun. Här finns bevarade brädgolv som direkt ger känslan av tidstypisk charm och genuin gårdsmiljö.

Kök
Det lantliga köket är gårdens hjärta, utrustat med en vedspis som både sprider värme och skapar den där eftertraktade hemtrevliga atmosfären. Här bevaras känslan av det gamla, men med plats för vardagens funktion.

Tvättstuga & badrum
Innanför köket finns en praktisk tvättstuga med separat wc. Här möts du av ett fräscht, kaklat golv med klinkers och en duschhörna – ett funktionellt inslag som smälter fint ihop med husets äldre stil.

Kammare/Vardagsrum
I anslutning till köket ligger kammaren, idag använt som vardagsrum, där den ståtliga kakelugnen skapar en varm och inbjudande miljö. Ett rum med atmosfär som påminner om husets historia.

Övre plan
En charmig trappa leder upp till övre plan där ett allrum och ett sovrum väntar. Här sätter snedtak, vackra brädgolv och tidstypiska detaljer tonen – en plats som bjuder på både karaktär och trivsel.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan
Rum: 3, varav 1 sovrum
Boarea: 99 m2
Tomtarea: 3 009 m2
Utgångspris: 2 300 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 43 811 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boarea är uppvärmd boyta enligt mätning vid energikdeklarationen, enligt taxeringsinformationen framgår 74kvm +4 kvm vilket troligtvis omfattar bostadens yta innan utbuyggnad av tvättstuga och biarea ev farstun. Är exakt kvardratmeter av vikt för en köpare rekommenderas en areamätning enligt SFS-standard.

Uppvärmning

Direktverkande el, Luft/luftvärmepump, vedspis, kakelugn och braskamin.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Torpargrund och betongplatta på mark med underliggande isolering på utbyggnaden
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glas kopplade fönster
Takbeklädnad: Sadeltak, tegelpannor
Ventilation: Självdrag (S)
Murstock: Murad skorsten
Kommentar: Timrad villa i 1 och 1/2-plan.

Renoveringar

2019: tapetserat kakelugnsrummet
2019: slipat samtliga golv nere, och behandlat med lut och såpskurning
2019: ny stenläggning runt rabatter och berså, samt till entré
2019: målat trappen inomhus
2019: målat räcke uppe samt vid trapp
2020: rengjort och målat staket
2020: Ny kronstabilisering i Lönnen vid entrén
2021: målat bröstpanelen i hallen
2022: målat hela bostadshusets fasad
2022: bytt ut spruckna takpannor bostadshus
2023: restaurering grind vid vägen
2024: monterat tak över luftvärmepump utedelen
2021: ny belysning armatur utomhus, bostadshus
2022: ny belysning lada, ut mot vägen
Löpande underhåll

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Gagnef
Fastighetsbeteckning: GAGNEF DJURMO 5:38

Omgivning

I Djurås, som är centralorten i Gagnef kommun, bor du helt fantastiskt med närhet till mataffärer, skola/förskola, service, samt vårdcentral. Här på Kiltäppsvägen. bor man i mysig bymiljö men ändå bara 20 minuter till Borlänge. Cykelavstånd till Djuråsskolan. Nära till naturområden längs med älven. Naturreservat och flertalet promenadstigar, skidspår vintertid. Nära till badsjö med bryggor och hopptorn på smidigt cykelavstånd. Både blomsterbutik och självplock av blommor i närområdet ger livskvalité.
Här erbjuds du ett bra pendlarläge med mycket bra kommunikationer där du bl.a enkelt kan hoppa på södergående tåg och ta dig ända till Stockholm och Arlanda för vidare väg ut till den stora världen.

Övrigt

Säljarens egna ord:

På den generösa tomten njuter man av sol från morgon till kväll – med särskilt ljuvlig eftermiddags- och kvällssol som ger gården ett varmt och vackert ljus. Vid entrén står en ståtlig lönn som är magisk att följa genom årstidernas skiftningar, och trädgården bjuder på en härlig blandning av grönt och blomsterprakt.

Huset ligger i idylliska Kiltäppan, i utkanten av Djurås by. Här får du den genuina bykänslan men har ändå nära till centrum och allt som Djurås har att erbjuda. I närheten väntar vackra naturområden längs älven, naturreservat och flera promenadstigar – på vintern förvandlas de till fina skidspår. Sommartid lockar badsjön Prest Olles, med bryggor och hopptorn, för svalkande dopp.

Läget är också praktiskt med kort avstånd till förskola, skola (årskurs 1–9) och centrum med mataffärer, apotek, vårdcentral, resecentrum med buss och tåg, gym, blomsteraffär och pizzeria. Härifrån tar du dig enkelt vidare till Borlänge, Leksand eller Falun.

Säljarens favoritårstid på tomten har varit sommaren som är något alldeles extra med trädgårdens alla träd, buskar och planteringar. Här finns bland annat äppel- och päronträd, hallon, björnbär och aroniabär – en plats att njuta av året runt, samtidigt som den stora ladan ger avskildhet och skärmar av mot insyn.

Ekonomi

Utgångspris

2 300 000 kr

Driftkostnader

43 811 kr/år
Årlig elförbrukning: 12158 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 27 682 kr
Vatten och avlopp: 7 448 kr
Försäkring: 4 991 kr
Renhållning: 2 690 kr
Sotning: 1 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 505 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 734 000 kr
Mark: 400 000 kr
Totalt: 1 134 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 31
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 445 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 157 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 109 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-09-02
Besiktningsman: Jonas Eriksson, Anticimex Services AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 28 Visa alla 34 bilder
 

Karta och område

Kiltäppsvägen 17, Djurås

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 709 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Gagnef
Kiltäppsvägen 17
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning