Utgångspris:

1 995 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Djurås

Björkavägen 17

Se på karta

Utgångspris:

1 995 000 kr

Aktiv matchning

Välj visningstid

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Liten kringbyggd gårdsfastighet – perfekt för både permanent- och fritidsboende

Typ: Villa, 1,5 plan
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 80 m²
Tomtarea: 1 058 m²
Byggnadsår: 1966
Driftkostnad: 60 409 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Björkavägen 17 – en charmigt kringbyggd gårdsfastighet mitt i hjärtat av den trivsamma byn Björka, bara en kort bilresa från all service i Djurås.
Här bor du med naturen precis utanför dörren, med närhet till skola, affärer, vårdcentral, bibliotek och tågstation, samtidigt som bykänslan och lugnet är påtagligt närvarande!

Boningshuset erbjuder en hemtrevlig känsla med tre rum, varav ett till två möjliga sovrum.
Entrévåningen välkomnar med kallfarstu och hall, och leder vidare in i ett stort lantligt kök med köksö, stort skafferi, platsbyggd sittbänk samt modern utrustning tillsammans med den klassiska vedspisen. Intill köket ligger vardagsrummet med trägolv, kakelugn och luftvärmepump. På entréplanet finns även wc.
Ovanvåningen utgör husets mer privata del och har under det senaste året fått nya ytskikt, en praktisk garderobslösning och flyttad dörröppning. Här finns nu hall med öppen walk-in-closet samt ett sovrum/allrum och ett sovrum.

På gården finns dessutom ett fint gästhus, inrett i delar av det stora uthuset. I gästhuset finns dusch, bastu och wc, samt ytterligare rum, omkring 50 kvm för gäster eller extra utrymme.
Uthuslängan rymmer utöver gästhuset en äldre jordkällare, flera förrådsutrymmen, en rymlig verkstad i den tidigare ladugården, samt en rejäl lada med gott om utrymmen. Här finns stora möjligheter för den som önskar hobbyutrymmen, förvaring eller kanske ett framtida garage i ladans nedre del. På tomten finns dessutom en nyare lekstuga som ytterligare breddar möjligheterna för familjeliv och fritid.

Fastigheten är insynsskyddad tomten och välutnyttjad med sina 1 058 kvm. Har finns fina gräsytor och en härlig liten köksträdgård intill husen.

Björka är en levande by med närhet till naturreservatet Trolldalen, skogar, älv och lekplats. Endast 5 km bort ligger Djurås, där du finner all nödvändig service såsom butiker, skolor och omsorg.

Detta charmiga, kringbyggda hem kombinerar gammaldags karaktär med modern bekvämlighet och passar perfekt både som permanent- och fritidsboende. Här finns atmosfär, möjligheter och ett läge som är svårt att överträffa.
Välkommen att uppleva Björkavägen 17 på plats!

Bostaden är besiktad för försäkringen Varudeklarerat och ett besiktningsprotokoll från Anticimex finns tillgängligt på visningen.
Välkommen med din visningsanmälan!

/ Anna Björklund Pettersson
Reg. Fastighetsmäklare
073 532 76 76

Om Bostaden

Beskrivning

Entrévåning:
- Kallfarstu
- Entréhall med laminatgolv och målad väggpanel.
- Renoverat stort lantligt kök med köksö, stort skafferi och platsbyggd sittbänk, Köket är utrustat med spis, fläktkåpa, vedspis, diskmaskin, hel kyl och frys, vvb, samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Trägolv, målad väggpanel.
- Vardagsrum med kakelugn och luftvärmepump. Trägolv, målade väggar.
- Wc med toalett och handfat. Våtrumsmatta, målade väggar.
Ovanvåning:
- Hall/walk-in-closet med heltäckningsmatta.
- Sovrum/allrum (genomgångsrum) med trägolv och målade väggar.
- Sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plan

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 80 m²

Tomtarea: 1 058 m²

Utgångspris: 1 995 000 kr

Byggnadsår: 1966

Driftkostnad: 60 409 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Arean är uppskattad
Taxerad yta är 90 kvm boarea i bostadshuset. Uppskattad boyta vid besiktning är 80 kvm. Uppmätning och uppdatering av taxering rekommenderas.

Gästhuset uppskattas ha --- kvm boarea.

Uppvärmning

Direktverkande el, två luftvärmepumpar, vedspis och kakelugn

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Timmer/Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: 3-glasfönster i entréplan, 2-glasfönster ovanvåning

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 20 A

Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1991

2025: Relining av avlopp från huset och ut till vägen. Tillägg av spolbrunn och byte av avstängningsventil.
2025: Grusning av uppfart och parkering
2025: Elskåp
2025: Ny port ladan
2025: Fönster och foder gästhus,. Renovering samt tillägg innerfönster i gästhus i rum på nedervåning.
2024/2025: Fönster lada
2024/2025: Hall/sovrum övervåning. Ytskikt, flytt dörröppning, bygge garderob.
2024: Luftvärmepump uppe
2024: Lekstuga
2023: Ny vvb gästhus.
2023: Utvändig målning uthus och gästhus
2023: Anlagt köksträdgård
2022: Renovering vardagsrum. Byte av golv inklusive isolering och trossbotten. Nya ytskikt.
2022: Byte av syllstock. Timmerman som bytt syllstock i nordöst.
2022: Ny VVB i gästhuset.
2021: Köket ombyggt (Idealkök, ritat av Köksmagasinet Borlänge). Nya ytskikt, vitvaror inkl. kombinerad tvätt och torktumlare, samt ny el.
2021: Vedspis nedplockad, renoverad och uppställt, murstock glidgjuten.
2021: Jordfelsbrytare
2021: Luftvärmepump nere.
2021: Hall. Delvis ny eldragning inkl. installation av eluttag och strömbrytare.

Tidigare ägare:
Bostadshuset
2020: Nytt tak veranda
2018: Vattenfelsbrytare
2018: Nytt golv wc, hall och kök
2015 Yttertak (takpapp, läkt och plåt)
2015 Wc renoverad efter vattenskada
2001 3-glasfönster entrévåning
90-tal ovanvåningen inreddes

Gästhuset:
2015 Yttertak
2008: Farstukvist
90-tal: Dusch/wc, vind inreddes

Övriga byggnader

Gästhuset (del av uthusbyggnaden):
Gästhuset om ca 50 kvm är en inredd del av vinkeln på det stora uthuset.
Tak: Plåt
Fönster: 1+1 glas, samt 2-glas i kopplade bågar
Stomme: Timmer/trä
Grund: Torpargrund, samt gjuten betongplatta
Uppvärmning: Direktverkande el, golvvärme i betongplattan.

Planlösning Gästhus:
Entrévåning:
- Hall med laminatgolv och målad väggpanel. Elgolvvärme. VVB i utrymme bakom trappen.
- Wc utrustad med toalett och handfat. Målat betonggolv med golvvärme (el), målade väggar.
- Duschutrymme och bastu. Våtrumsmatta på golv och vägg, väggpanel i bastun.
- Rum/storstuga med två platsbyggda sängar. Trägolv och väggpanel.
Ovanvåning:
- Sovrum/kontor. Laminatgolv, målade väggar/synligt timmer.

Stor uthusbyggnad som utöver gästhuset inrymmer:
- Jordkällare i äldre skick (under gäststugan)
- Förråd (gavel gäststugan)
- Stort vedförråd ( i byggnadens vinkel)
- Fd dass, idag litet förråd
- Rymlig verkstad i gamla ladugården.
- Sluss/förråd mellan verkstad och lada
- Rejäl lada med trägolv och gott om utrymmen (möjligt att göra garage/carport i nedre delen)
- Loftförråd

Utöver ovanstående finns också en fin lekstuga, som även kan nyttjas som förråd.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Fastighetsbeteckning: GAGNEF BJÖRKA 5:26

Omgivning

Björka är en fin liten by på södra sidan om Västerdalälven i Gagnefs kommun. I närheten finns en fin lekplats för de minsta och med minuters gångväg bort finns en fin badplats vid älven, samt med flotte som kan användas för de boende. En fin vandringsled finns också från Björka till det vackra naturreservatet Trolldalen. Handlar bekvämt gör du i Djurås (ca 6 km) med det mesta och bästa av service, skolor och omsorg.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 995 000 kr

Driftkostnader

60 409 kr/år

Årlig elförbrukning: 18031 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 37 060 kr

Vatten och avlopp: 9 200 kr

Väg: 500 kr

Försäkring: 9 764 kr

Försäkringskommentar: LF Dalarnas

Renhållning: 3 085 kr

Sotning: 800 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 585 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 976 000 kr

Mark: 302 000 kr

Totalt: 1 278 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1972

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 700 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 123 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 78 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-12-11

Besiktningsman: Anders Norell, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Rejält skafferi, sittbänk och köksö i köket

+ 45 Visa alla 51 bilder

Planritning

Entréplan bostadshus och gästhus,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan bostadshus och gästhus,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Björkavägen 17, Djurås

Visa avstånd som lista:

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.