Utgångspris:

600 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Djurås

Forsbackan 5

Se på karta

Utgångspris:

600 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmigt fritidshus med sedumtak och inrett härbre i rofyllt skogsläge

Typ: Villa, 1 plan med källare
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 55 m²
Biarea: 50 m²
Tomtarea: 4 193 m²
Byggnadsår: 1964
Driftkostnad: 14 933 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett rofyllt paradis – ett charmigt fritidshus beläget i en stillsam skogsglänta, omgiven av höga tallar och naturens lugn. Här bor du mitt i naturen, med fågelkvitter som sällskap! En perfekt plats för dig som längtar efter avkoppling och harmoni i en vacker miljö.

Huvudbyggnaden har en gammeldags inredning med stora rum, rejält trägolv, eldstad och blyinfattade fönster. Det för trakten synnerligen sällsynta gröna sedumtaket smälter harmoniskt in i omgivningen och bidrar till en än mer naturnära känsla. Här finns också en källarvåning med garage, äldre duschrum, samt ett inrett rum med öppen spis.

På fastigheten står också ett rejält härbre i två plan – inrett som gäststuga, med rustika trädetaljer och bevarad charm. Ett perfekt extrahus för övernattande gäster, tonåringar eller som kreativt utrymme. Vidare finns ytterligare ett inrett litet härbre i timmer, samt ett fristående garage.
Tomten är insynsskyddad och kuperad med naturtomt, blåbärsris och möjligheter för både lek och vila. Här finns plats för grillkvällar, hängmattor och skogspromenader direkt utanför dörren.

Observera att fastigheten säljs med friskrivningsklausul, vilket innebär att köparen uppmanas att noggrant undersöka fastigheten innan köp.

Ett unikt tillfälle att förvärva ett fritidsställe där vardagen känns långt borta men naturen alltid är nära!
Ett snabbt tillträde är möjligt, kanske kan du njuta av hösten på just denna plats?
Välkommen med din visningsanmälan!

/Anna Björklund Pettersson
Reg. Fastighetsmäklare
073 532 76 76

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
- Entréhall med plats för ytterkläder och viss förvaring. Matta på golv, målad vägg.
- Stort rum/sovrum med två garderober och synliga takbjälkar. Gammeldags matta, målade väggar.
- Kök med diskbänk och vedspis. Matta på golv, tapetserade/målade väggar.
- Vardagsrum//storstuga med öppen spis, synliga takbjälkar och garderober. Fint trägolv, tapetserade väggar.

Källare:
- Garage
- Äldre duschrum med dusch, vvb och diskbänk.
- Förråd
- Inrett rum med öppen spis.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plan med källare

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 55 m²

Biarea: 50 m²

Tomtarea: 4 193 m²

Utgångspris: 600 000 kr

Byggnadsår: 1964

Driftkostnad: 14 933 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el + eldstäder

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Timmer

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Sedumtak (grästak)

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 16 A

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Sotat senast 2022.

Fel och brister: Fastigheten säljes med generell friskrivning.

Tomt/balkong/uteplats

Försäljningen avser två samtaxerade fastigheter.
Fastigheten Gagnef Björka 26:7 (1 485 kvm) och Gagnef Björka 26:6 (2 709 kvm).
Totalt markareal: 4 197 kvm.

Övriga byggnader

Härbre i två plan:
- Entreplan med pentry, sovrum och storstuga.
- Loftvåning med utvändig ingång.

Litet timrat härbe med inrett rum,

Fristående garage.

Parkering

- Fristående garage
- Garage i källarvåning

Tv/Internetanslutning

Fiber kommer att bli indraget i fastigheten under år 2025.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Område: Björka

Fastighetsbeteckning: GAGNEF BJÖRKA 26:7 och 26:6

Omgivning

Fastigheten ligger med ett idylliskt skogsläge i Forsbackan, Gagnefs kommun. Björka är närmaste byn på södra sidan om Västerdalälven och ligger ca 1km från Forsbackan. I Björka finns en fin lekplats för de minsta och följer du gångvägen finns 15 minuter bort en fin badplats vid älven, med flotte som kan användas för de boende. En fin vandringsled finns också från Björka till det vackra naturreservatet Trolldalen.
Bra service finns i Djurås (ca 5 km) med det mesta och bästa av service, skolor och omsorg.

Övriga rättigheter och belastningar

Kommentar: Avtalsservitut Last, Brunn mm (avser Gagnef Björka 26:6). Fastighetsägare till Gagnef Björka 26:8 äger rätt att använda och utöva tillsyn på djupvattenbrunn belägen på Gagnef Björka 26:6. Inskrivet 1989.

Övrigt

Söder om fastigheten går järnvägen mot Västerdalarna och här passerar ca 30-35 tåg/vecka.

Fastigheten är en gåva till Erikshjälpen vilket betyder att försäljningen av fastigheten kommer att gå till Erikshjälpens betydande arbete i Ukraina. Läs gärna mer om Erikshjälpens viktiga arbete här:
https://erikshjalpen.se/humanitart-stod/katastrofhjalp-och-humanitart-stod/stotta-barn-och-familjer-i-ukraina/

Ekonomi

Utgångspris

600 000 kr

Driftkostnader

14 933 kr/år

Årlig elförbrukning: 4920 kWh/år

Kommentar: Avfall:
Fast avgift sommar 1030 kr/år
(kastar avfallet på anvisad plats)

Fördelas enligt följande

El: 13 903 kr

Renhållning: 1 030 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
4 973 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 285 000 kr

Mark: 378 000 kr

Totalt: 663 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1964

Standardpoäng: 23

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Beskrivning: Försäljningen avser två samtaxerade fastigheter. Fastigheten Gagnef Björka 26:7 och Gagnef Björka 26:6.

Pantbrev

Det finns 0 pantbrev uttaget om sammanlagt 0 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Stora härbret - ett inrett härbe med flera sovrum och loft

Huvudbyggnad - Vardagsrum/Storstuga med öppen spis

+ 26 Visa alla 32 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Forsbackan 5, Djurås

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Lindan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.