Utgångspris:

1 895 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Djurås

Arvslindan 46

Se på karta

Utgångspris:

1 895 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välskött timmerhus med naturskönt läge i Arvslindan

Typ: Villa, 1 plan med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 80 m²
Biarea: 30 m²
Tomtarea: 4 963 m²
Byggnadsår: 1960
Driftkostnad: 43 925 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Med högt läge i vackra Arvslindan ligger detta hemtrevliga hem som bjuder på både karaktär, ombonad känsla och alla bekvämligheter du behöver.

Bostaden är ett trivsamt Forsgrens timmerhus i ett plan med källare, smakfullt om- och tillbyggt genom åren.
Entréplanet nås via en generös altan där du möts av en slående utsikt över åkrar och bort mot Djurmo Klack. Här finns ett rymligt arbetskök med vedspis, fönsterpartier med utsikt och en separat matplats. Vidare finns ett mysigt vardagsrum med öppen spis med insats och en inbyggd veranda som idag används som matrum med utgång till trädgården. I bostadens andra del ligger tre sovrum i olika storlekar samt ett renoverat duschrum.
Källarplanet rymmer både praktiska och användbara ytor med tvättavdelning, förråd, vin- och matkällare samt garage.

Fastigheten erbjuder dessutom flera trevliga komplementbyggnader, däribland ett isolerat förråd med gästrum, vedbod och snickarbod/verkstad, ett vackert växthus samt redskapsförråd och carport. Trädgården är stor, välvårdad och inbjuder till odling, lek och umgänge – inte minst på altandäcket med spabad på baksidan.

Här har ägarna löpande gjort större renoveringar och förbättringar som nytt tak, dränering, byte till 3-glasfönster, tilläggsisolering, nytt kök och badrum, installation av luftvärmepumpar samt solpaneler. Med fräscha ytskikt och många av de tyngre posterna redan gjorda, kan du flytta in och direkt börja njuta av både husets charm och dess bekvämlighet!

I Arvslindan bor du naturskönt med bad- och båtplats inom promenadavstånd och endast sex kilometer till Djurås centrum, där du finner skola, butiker och service. På knappt femton minuter når du Borlänge med sitt stora utbud av shopping, restauranger och arbetstillfällen – ett perfekt läge för dig som vill kombinera lugnet på landet med närhet till staden.

Här förbereds en försäljning medan nuvarande ägare letar nytt boende.
Bostaden kommer att besiktas för försäkringen Varudeklarerat och ett besiktningsprotokoll finns tillgängligt inför visning.

Är det här ditt nästa hem?
Kontakta ansvarig mäklare för att få löpande information och bli först med att få veta när visning erbjuds!

/ Anna Björklund Pettersson
Reg. Fastighetsmäklare
073 532 76 76

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplanet:
- Entréhall med plats för ytterkläder och dörr ned till källaren. Plastmatta innanför ytterdörr, parkett vidare in i hallen, tapetserade väggar.
- Inre hall med garderober och utgång till altanen. Parkettgolv, tapetserade väggar.
- Kök med matplats. Köket är utrustat med vedspis, spis, fläkt, diskmaskin, kombinerad kyl/frys, samt bra bänkytor. Matplatsen har platsbyggda hyllor och en sittbänk mot fönstret. Parkettgolv, tapetserade väggar (glas ovan diskbänk).
- Vardagsrum med synliga takbjälkar och öppen spis med insats. Vardagsrummet har en stor öppning till det tillbyggda matrummet (fd veranda) med altandörr till trädgården. Luftvärmepump i vardagsrummet. Parkettgolv (ligger trägolv under), tapetserade väggar.
- Sovrum 1/kontor, med parkettgolv och målade väggar.
- Sovrum 2, stora sovrummet, har parkettgolv, tapetserade väggar och blyinfattade kulörta fönster.
- Sovrum 3, med laminatgolv och tapetserade väggar.
- Wc/Dusch utrustat med toalett, handfat, dusch och paxfläkt. Våtrumsmatta på golv och vägg.

Källare:
- Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, växelriktare till solpanelerna, vvb, samt torkplats för tvätt.
- Stort förråd med hyllplan, kombinerad kyl/frys (extra) och luftvärmepump.
- Matkällare
- Mindre garage/verkstad. Porten för smal för bil idag, men går att återställa.
Hela källarplanet har betong på golv och vägg.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plan med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 80 m²

Biarea: 30 m²

Tomtarea: 4 963 m²

Utgångspris: 1 895 000 kr

Byggnadsår: 1960

Driftkostnad: 43 925 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el + eldstäder + luftvärmepumpar + solpaneler

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 16 A

Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2014

2009:
Installation av luftvärmepumpar i bostadsdelen och källaren.
2013:
Isolering av vardagsrum, fönsterbyte.
2014:
Trapp, altandäck, inbyggnad av veranda.
Öppning för burspråk, samt fönster köksdel.
2018: Nytt yttertak, ny luftvärmepump.
2019: Solpaneler, Fiberinstallation
2021: Ny dränering av två sidor efter upptäckt av fukt på källarvägg 2020. (Huset grunddränerat 2005-2006)

Tomt/balkong/uteplats

- Altandäck med spabad mot trädgården.
- Stor altan vid entrén, med utsikt över Djurmo Klack.

Övriga byggnader

- Växthus
- Redskapsförråd
- Carport
- Större isolerat förråd med gästrum, vedbod, samt isolerad verkstad/snickarbod.

Parkering

- Carport
- Uppfart med plats för flera bilar

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Fastighetsbeteckning: GAGNEF ARVSLINDAN 8:15

Omgivning

Arvslindan är en småort i Gagnefs socken i Gagnefs kommun, belägen vid Dalälvens södra strand, omkring två kilometer nedströms älvmötet i Djurås. Här finns både badplats och båtplats intill älven. Bilvägen är det ca 6 km till Djurås centrum. Där finns grundskolan från f-klass till åk 9. Dessutom mataffär, systembolag, apotek och bank. Borlänge med dess stora utbud av butiker, restauranger och arbetstillfällen nås på ca 15 minuter.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 895 000 kr

Driftkostnader

43 925 kr/år

Årlig elförbrukning: 15369 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 31 674 kr

Vatten och avlopp: 8 921 kr

Försäkring: 4 872 kr

Renhållning: 3 085 kr

Sotning: 815 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 874 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 173 000 kr

Mark: 450 000 kr

Totalt: 1 623 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1976

Standardpoäng: 39

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 991 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Trädgårdssidan och utsikten mot Djurmo Klack

+ 46 Visa alla 52 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Arvslindan 46, Djurås

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Bäckan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.