Utgångspris:

1 500 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Karin Liss

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Dala-Floda

Lappbrändvägen 4

Se på karta

Utgångspris:

1 500 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Karin Liss

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välkommen till ditt drömhem på Lappbrändvägen i Dala-Floda!

Typ: Villa, Villa i ett plan
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 91 m²
Tomtarea: 5 944 m²
Byggnadsår: 1979
Driftkostnad: 20 208 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Här får du möjlighet att bo i ett helt nyrenoverat enplanshus, där varje detalj är noggrant genomtänkt för att skapa ett bekvämt och funktionellt hem. Med tre ljusa och luftiga sovrum, ett rymligt kök i öppen planlösning och hela huset i toppskick, är detta platsen där du kan börja ditt nya kapitel – oavsett om du söker ditt första boende eller en plats att bo länge i livet.

Det här huset är ett paradis för dig som söker ett hem utan trappor, där allting finns på ett plan och där bekvämlighet står i centrum. Allt är nytt, från insidan och ut, och här är inget överlämnat åt slumpen. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en naturlig samlingspunkt för familj och vänner, samtidigt som de stora fönstren släpper in massor av ljus och ger en fantastisk känsla av rymd.

På tomten finns också ett fint gästhus, perfekt för övernattande gäster eller för att skapa ett mysigt arbetsrum eller ateljé. För den som gillar att ha ordning på sina saker finns både ett praktiskt förråd och ett garage som ger gott om förvaringsutrymme och plats för bilen.

Trädgården är både trevlig och lättskött, med härliga ytor för både lek och avkoppling. Här finns plats för att odla egna grönsaker, skapa din egen lilla oas eller bara njuta av soliga dagar i en privat och rofylld miljö.

Huset ligger i en lugn och rofylld miljö, omgiven av skog och utan insyn, vilket gör det till en perfekt plats för den som vill njuta av fridfullhet och naturens närhet. Men samtidigt är du bara ett stenkast bort från allt som Dala-Floda har att erbjuda, och du når både affärer, skolor och andra bekvämligheter på en kort cykeltur.

Detta är mer än bara ett hus – det är en dröm om ditt första boende eller en plats där du kan stanna länge och verkligen känna att du har hittat hem. Här bor du i en fantastisk miljö med enkel åtkomst till allt du behöver, men ändå avskilt och med naturen som granne.

Ett hus som är redo att flyttas in i och där du kan skapa minnen för livet. Välkommen hem till Lappbrändvägen – din drömstart på en ny livsfas.

Om Bostaden

Beskrivning

När du kliver in i huset möts du av en rejäl hall med stilren kulör på väggarna, vilket ger en varm och inbjudande känsla. Golvet är enhetligt och harmoniserar med köket, vilket skapar en fin och sammanhållen känsla genom hela huset. Hallen leder vidare till de olika rummen i huset och ger en överskådlig och praktisk ingång.

Sovrummen är båda vackert inredda, med målade väggar i smakfulla kulörer som ger en lugn och harmonisk atmosfär. De fina golven bryter av snyggt och bidrar till en modern känsla. Här får du ett perfekt utrymme att koppla av i, med goda förvaringsmöjligheter.

I köket, som är från Ikea Lerhyttan i en sober grå nyans, får du en känsla av funktionalitet och stil. De vita vitvarorna smälter snyggt in i den övriga inredningen och skapar en enhetlig och elegant helhet. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum gör det enkelt att umgås, samtidigt som det ger ett luftigt intryck och möjliggör ett bra flöde mellan rummen.

Badrummet är praktiskt och stilrent, med dusch och våtrumsmatta som gör det både funktionellt och lättskött. Här är allt du behöver för en snabb morgonrutin eller för att koppla av efter en lång dag.

För extra funktionalitet finns en tvättstuga/grov-ingång där värmepumpen och elcentralen är smart och diskret gömda undan, vilket ger ett snyggt och ordnat intryck utan att inkräkta på de öppna ytorna.

På tomten finns också ett fint gästhus, perfekt för övernattande gäster eller för att skapa ett mysigt arbetsrum eller ateljé. För den som gillar att ha ordning på sina saker finns både ett praktiskt förråd och ett garage som ger gott om förvaringsutrymme och plats för bilen. Trädgården är både trevlig och lättskött, med härliga ytor för både lek och avkoppling. Här finns plats för att odla egna grönsaker, skapa din egen lilla oas eller bara njuta av soliga dagar i en privat och rofylld miljö.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa i ett plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 91 m²

Tomtarea: 5 944 m²

Utgångspris: 1 500 000 kr

Byggnadsår: 1979

Driftkostnad: 20 208 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Snarast

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boarea 83 kvm enligt Taxeringsinformationen.
Enligt ägaren 91kvm. Observera att ytan är ej uppmätt enligt sfs-standard. Är exakt boarea av vikt för ny ägare rekommenderas uppmätning

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Murstock: Skorsten av plåt

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2011

Utförda renoveringar under 2023-2025:
Tillbyggnad entréhall.
Väggarna demonterades ner till stommen och byggdes upp på nytt med fasadpanel, isolering och väggskivor. På den ursprungliga delen revs golvet ner till trossbottenskivorna och byggdes upp igen med isolering och golvskivor samt golvet riktades. Bärlina är bytt i grunden. Spårade golvskivor med golvvärme har lagts i hela huset.
Olssons golv och kakel har utfört arbetet i våtrummen. Våtrums intyg finns.
Yttertaket är bytt med papp, läkt och takpannor på den ursprungliga delen samt del av råsponten.
Löpande underhåll
Avfuktare i krypgrund installerad

Tomt/balkong/uteplats

Helt nybyggt trädäck i soligt läge

Övriga byggnader

Gäststuga på tomten med fina trägolv och plats för övernattande gäster utan att trängas inne
Rejäl förrådsbod
Garage intill parkeringsplatsen på tomten

Tv/Internetanslutning

Fiber?

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Område: Dala-Floda

Fastighetsbeteckning: GAGNEF HOLSÅKER 2:23

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF FLODA KYRKBY GA:3

Rättigheter last: Officialservitut: VÄG

Samfällighet: GAGNEF BJÖRBO S:40
GAGNEF BJÖRBO S:41
GAGNEF HOLSÅKER S:7
GAGNEF HOLSÅKER FS:28
GAGNEF HOLSÅKER S:24
GAGNEF HOLSÅKER FS:27
GAGNEF HOLSÅKER S:8
GAGNEF HOLSÅKER S:4
GAGNEF HOLSÅKER S:9
GAGNEF HOLSÅKER S:10
GAGNEF HOLSÅKER S:6
GAGNEF HOLSÅKER S:5
GAGNEF HOLSÅKER S:11
GAGNEF HOLSÅKER S:23
GAGNEF BJÖRBO S:42
GAGNEF HOLSÅKER S:1
GAGNEF HOLSÅKER FS:34
GAGNEF HOLSÅKER FS:31
GAGNEF HOLSÅKER FS:32
GAGNEF HOLSÅKER FS:33
GAGNEF BJÖRBO FS:46
GAGNEF HOLSÅKER FS:30
GAGNEF HOLSÅKER FS:29
GAGNEF HOLSÅKER FS:26
GAGNEF BJÖRBO FS:45

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 500 000 kr

Driftkostnader

20 208 kr/år

Årlig elförbrukning: 3505 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 9 026 kr

Vatten och avlopp: 5 600 kr

Väg: 775 kr

Försäkring: 3 777 kr

Renhållning: 1 030 kr

Beskrivning: Elförbrukningen beräknad från januari till juni, då har huset stått tomt. Så det är enbart uppvärmning och byggström som förbrukats.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
7 080 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 619 000 kr

Mark: 325 000 kr

Totalt: 944 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1994

Standardpoäng: 27

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 468 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Det här huset är ett paradis för dig som söker ett hem utan trappor, där allting finns på ett plan och där bekvämlighet står i centrum.

Helt nyrenoverat enplanshus, där varje detalj är noggrant genomtänkt!

+ 41 Visa alla 47 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Lappbrändvägen 4, Dala-Floda

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Forsgärdet

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.