Utgångspris:

2 175 000 kr

Välj visningstid

Ons 16:30-17:15

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Borlänge

Varg Pers väg 6

Se på karta

Utgångspris:

2 175 000 kr

Välj visningstid

21
maj

Ons 16:30-17:15

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Rymlig och välplanerad familjevilla i Bäsna!

Typ: Villa, 1,5 plan
Rum: 6, varav 4-5 sovrum
Boarea: 132 m²
Tomtarea: 1 382 m²
Byggnadsår: 1975
Driftkostnad: 65 781 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till omtyckta Bäsna och denna hemtrevliga villa med naturnära läge längst in på en lugn återvändsgata.

På Varg Pers väg 6 erbjuds ett komplett och funktionellt hem om totalt sex rum och kök, fördelat på två plan. Med fyra sovrum, två badrum – ett på varje våning – samt praktiska utrymmen som tvättstuga och klädkammare, passar detta boende utmärkt för den växande familjen. Badrummet på entréplan är utrustat med både badkar och bastu, medan badrummet på övre plan renoverades 2016 med duschhörna och fräscha ytskikt.
Köket ligger centralt i huset och har en öppen planlösning med matplats och vidare anslutning till ett rymligt vardagsrum med öppen spis med insats och utgång till altanen. Från altanen har du fri utsikt över åkermark, vilket ger en lugn och avskild känsla. Trädgården är perfekt för barnens lek och för trädgårdssysslor. På tomten finns också ett isolerat garage med plats för en bil.

Här bor du i ett familjevänligt och barnrikt område med närhet till både förskola och skola inom bekvämt promenadavstånd. I närområdet finns även gott om uppskattade utflyktsmål som passar lika bra sommartid som vintertid. Från Bäsna har du dessutom goda pendlingsmöjligheter med endast cirka 1 mil till Djurås och cirka 1,5 mil till Borlänge, där all tänkbar service finns.

Huset är besiktat för Varudeklarerat och ett besiktningsprotokoll från Anticimex finns tillgängligt på visningen.
Detta är ett hem att trivas i – varmt välkommen på visning i trivsamma Bäsna!

/ Anna Björklund Pettersson
Reg. Fastighetsmäklare
073 532 76 76

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
- Entréhall med plats för ytterkläder. Luftvärmepump. Heltäckningsmatta och målade väggar.
- Badrum utrustat med kommod, toalett, badkar och bastu. Klinker med elgolvvärme och kakel på väggar.
- Sovrum 1 med klädkammare. Laminatgolv och målade väggar.
- Sovrum 2 med Pergogolv och målade väggar.
- Tvättstuga med groventré. Tvättmaskin, torktumlare, frys och garderober. Våtrumsmatta och målade väggar.
- Öppet kök med matplats centralt i villan. Köket är utrustat spis, köksfläkt, diskmaskin och kylskåp (frys i tvättstuga). Laminatgolv, bröstpanel och tapetserade väggar.
- Vardagsrum med öppen spis med insats och utgång till altan. Trägolv och målade/tapetserade väggar.

Övre plan:
- Ljus hall och allrum (tidigare sovrum) med klädkammare. Plastmatta, tapetserade väggar och vitmålat tak.
- Wc/duschrum renoverat 2016. Tvättställ, toalett och duschhörna. Våtrumsmatta på golv och vägg, paneltak.
- Sovrum 3 med Pergogolv och tapetserade väggar.
- Sovrum 4 är villan största sovrum. Laminatgolv och tapetserade väggar.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plan

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 132 m²

Tomtarea: 1 382 m²

Utgångspris: 2 175 000 kr

Byggnadsår: 1975

Driftkostnad: 65 781 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump, öppen spis med insats

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster och enstaka 2-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Skorsten av plåt

Renoveringar

Nya vitvaror i köket, torktumlare, flera nya värmeelement.
Målning/tapetsering i flera rum.
Installerat fläkt i badrum på övervåningen.

Tidigare ägare:
Fasadmålning 2015
Nya vindskivor 2015
Badrum övre plan 2016
Köksfläkt 2019
Luftvärmepump 2019

Tomt/balkong/uteplats

Altan baksida
Stenplattor mellan hus och garage
Farstuveranda framsida
Litet trädäck framsida

Övriga byggnader

Fristående isolerat enbilsgarage
Växthus

Parkering

Fristående isolerat enbilsgarage med gjuten platta.
Uppfart med plats för flera bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Område: Borlänge

Fastighetsbeteckning: GAGNEF BÄSNA 34:30

Omgivning

Bäsna är en vacker och trivsam by belägen efter Österdalälven. I byn finns skola från årskurs 1 till 3, samt barnomsorg med förskola och 6-års verksamhet. I skrivande stund byggs helt nya lokaler som väntas stå klara hösten 2025.
Vid skolan finns även "Proppens Arena", en så kallad multiarena för aktiviteter såsom hockey, fotboll och bandy etc. En mycket omtyckt lekplats finns nere i byn och i närområdet hittar du också tennisbana och fotbollsplan.
Mitt i byn ligger sedan en tid tillbaka Bäsna Handel & Krog, ett litet närlivs med restaurang. Här finns även Bäsna Trädgård med dess vackra trädgård och fina utbud. Här kan man också under sommarhalvåret njuta av en god fikastund i grönskan.
Den fina omgivande naturen med de vackra fäbodarna, vandringsleder och alla fina sjöar (Hemtjärn badplats) är populära utflyktsmål sommar som vinter.
Vid Ångbåtsbryggan kan man sommartid träffas och ta en tur på älven, låna båt eller kanske bara träffas för samkväm och korvgrillning. I Bäsna finns även en fin Hembygdsgård och en mindre slalombacke.
Till Djurås är det knappt en mil till Borlänge ca 1,5 mil och där finns det mesta av all service.

Läs gärna mer om Bäsna här:
https://basna.nu/

Planbestämmelser

Bäsna by del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1977-10-20, Senast ändrad: 2022-01-25)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF BÄSNA GA:2

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 175 000 kr

Driftkostnader

65 781 kr/år

Årlig elförbrukning: 17386 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 43 041 kr

Vatten och avlopp: 10 564 kr

Väg: 1 440 kr

Försäkring: 6 541 kr

Renhållning: 3 775 kr

Sotning: 420 kr

Beskrivning: El avser år 2024 och gäller hushållsel, uppvärmning, frostskydd för förrådet, motorvärmare och bastu.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 255 000 kr

Mark: 319 000 kr

Totalt: 1 574 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1975

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 670 250 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 121 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 77 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-04-29

Besiktningsman: Anders Norell, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Sista huset på höger längs Varg Pers Väg

+ 35 Visa alla 41 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Varg Pers väg 6, Borlänge

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.