Utgångspris:

950 000 kr

Välj visningstid

Tor 16:00-16:45

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Björbo

Storängsvägen 18

Se på karta

Utgångspris:

950 000 kr

Välj visningstid

10
jul

Tor 16:00-16:45

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Drömläge vid Västerdalälven – äldre villa med potential och charm

Typ: Villa, 1,5 plan med källare
Rum: 3, varav 2-3 sovrum
Boarea: 110 m²
Biarea: 5 m²
Tomtarea: 1 810 m²
Byggnadsår: 1949
Driftkostnad: 36 024 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en charmig äldre villa med små uthus, vackert placerat alldeles vid Västerdalälvens kant!

Här erbjuds nu en charmig och hemtrevlig villa i 1,5 plan med källare, med bra boytor för det mindre hushållet.

Redan i den generösa entréhallen möts du av öppna ytor som flyter vidare in i vardagsrummet – ett ljust och luftigt rum som enkelt kan delas av om du drömmer om ett extra sovrum. Det rymliga köket, renoverat omkring 2015, bjuder på gott om arbetsyta, matplats för hela familjen och en mysig vedspis som höjer stämningen under kyliga kvällar. På entréplanet finns dessutom ett wc/duschrum med tvättmaskin. I hela entréplanet (ej wc/duschrum) ligger ett mörkt och enhetligt trägolv från DalaFloda Golv.
En trappa upp väntar en hall med utgång till balkongen där på sikt kanske morgonkaffet får sällskap av älvens porl och fågelsång. Här finns också två generösa sovrum, båda med praktiska sidovindar för säsongsförvaring.
Husets källare är byggd i betong och nås både inifrån trappen och via en groventré som leder ut i trädgården. Här finner du en stor hall/svale med flera förrådsutrymmen, ett pannrum med pelletspanna och separat pelletsförråd samt ytterligare verkstads-/förrådsdel för hobbyprojekt.

Den lummiga tomten ramas in av naturen och rymmer ett mindre uthus med förråd och enkelt garage. På den takade uteplatsen vid älvkanten njuter du av långa sommarkvällar, och ägaren har anlagt en trappa ned till vattnet för ett snabbt kvällsdopp eller en spontan tur med fiskespöt.
Visst finns det fortsatt renoveringsbehov – både huset och uthusen förtjänar kärlek – men läget kompenserar mer än väl!
Här bor du med naturens lugn runt knuten och har ändå skola, förskola, ishall, tempererat bad, motionsspår och gym inom bara några kilometer.
En riktig pärla för det mindre hushållet som vill sätta egen prägel på sitt boende!

Fastigheten säljs med det mesta av lösöret och ingen ytterligare avstädning kommer att utföras. Eventuell bortforsling sker på köparens bekostnad.
Observera att fastigheten även säljs med friskrivningsklausul, vilket innebär att köparen uppmanas att noggrant undersöka fastigheten innan köp.

Drömmer du om ett liv där du kan fiska, bada eller bara koppla av framför älvens glittrande vatten?
Välkommen med din visningsanmälan!

/ Anna Björklund Pettersson
Reg. Fastighetsmäklare
073 532 76 76

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
- Rymlig entréhall som öppnats upp mot vardagsrummet. Plats för ytterkläder och trapp upp till ovanvåningen. Trägolv (DalaFloda Golv), vitmålad väggpanel.
- Vardagsrum med fönster i två väderstreck. Trägolv (DalaFloda Golv), tapetserade väggar.
- Sovrum/del av vardagsrum (går att återställa) med garderob. Trägolv (DalaFloda Golv), vitmålad väggpanel/tapetserade väggar.
- Sluss mellan sovrum och kök med städskrubb och garderob.
- Kök med matplats. Köket är utrustat med spis, liten vedspis (fungerar), fläkt, diskmaskin, samt kombinerad kyl/frys. Trägolv (DalaFloda Golv), vitmålad väggpanel.
- Wc/duschrum utrustat med toalett, handfat, tvättmaksin och duschkabin. Äldre våtrumsmatta på golv och vägg.

Ovanvåning:
- Hall med utgång till balkong. Plastmatta, målade väggar.
- Sovrum med stor sidovind och ett handfat (ej i bruk). Plastmatta, målade väggar.
- Sovrum med två stora sidovindar och garderob, Plastmatta, målade väggar.

Källare:
- Groventré/utgång till trädgården i trappan.
- Rymlig svale med fleraförrådsutrymmen.
- Pannrum med pelletspanna och pelletsförråd.
- Förråd/verkstad.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plan med källare

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 110 m²

Biarea: 5 m²

Tomtarea: 1 810 m²

Utgångspris: 950 000 kr

Byggnadsår: 1949

Driftkostnad: 36 024 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Kombipanna ved/pellets/el + luftvärmepump (2024)

Ålder: 1995

Märke: Albin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Plast

Fönster: 3-glasfönster/2-glasfönster

Takbeklädnad: Takpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Fel och brister: Fastigheten säljs med generell friskrivning.

Renoveringar

Nuvarande ägare har installerat luftvärmepump, bytt ut el, målat trapphus och sovrum på ovanvåningen, satt in en ny spis och byggt en trappa ned till älvkanten.
Ny garageport finns och följer med i köpet, liksom en hel del annat som är inköpt till renoveringar/förbättringar.

Tomt/balkong/uteplats

Takad uteplats vid älvkanten. Uteplatsen är äldre och i behov av renovering.

Övriga byggnader

Mindre uthus, förrådsbod och litet garage. Samtliga byggnad är äldre och i behov av renovering.

Parkering

Äldre garage.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Fastighetsbeteckning: GAGNEF BJÖRBO 44:6

Omgivning

Den vackra orten Björbo är ytterligare en pärla efter Västerdalälvens brusande vatten. Björbo består av ett flertal mindre byar, varav denna fastighet ligger mitt emellan Gåsholmen och Handbacken på den södra delen av Västerdalälven. Björbo är verkligen ett levande samhälle med positiva och trevliga människor och en unik sammanhållning. Levande bevis för detta är den islada man gemensamt byggt och den för varje år förekommande Björborevyn där man går man ur huset för att se denna härliga tillställning.
Här finns skola åk F1-2 med tempererat utomhusbad, samt ortens affär med bra utbud. I Björbo finns också stora och fina företag som Åkerströms Björbo AB, som är ett internationellt företag, samt ortens ledande vitvaruaffär Åkerströms El.
Är man sugen på en bit god mat i en vacker miljö så är det självklara alternativet Fänforsens restaurang, belägen efter älven.
Idrottsplan, motionsspår, samt en härlig natur med flertal fina sjöar och fäbodställen inpå knutarna gör Björbo till ett toppenställe att bo på.
Sommartid har du möjlighet att prova forsränning i forsen, eller kanske den fina golfbana i Rista ca 2,5 mil bort. Vintertid har du bara ca 13 mil upp till de fina Sälenfjällen, eller varför inte prova de fina och familjevänliga backarna i Borlänge och Leksand?

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF BJÖRBO GA:12

Övrigt

Säljarens egna ord:
"Närheten till vatten är bara 10 meter - fint fiskevatten med grov abborre, stora gäddor, kräftor, lake och mycket vit fisk. Bra fiskebåt med 10 hkr 4 takt 6 år gammal följer med huset. På vintern kan man is-fiska.
Här är lugnt, bara ett och annat timmertåg som passerar ibland.
Vi har Tempo-affär bara en kilometer bort, de är trevliga att ha att göra med."

Fastigheten säljs med det mesta av lösöret och ingen ytterligare avstädning kommer att utföras. Eventuell bortforsling sker på köparens bekostnad.
Observera att fastigheten även säljs med friskrivningsklausul, vilket innebär att köparen uppmanas att noggrant undersöka fastigheten innan köp.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

950 000 kr

Driftkostnader

36 024 kr/år

Årlig elförbrukning: 8500 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 17 000 kr

Uppvärmning: 7 500 kr

Vatten och avlopp: 5 934 kr

Väg: 100 kr

Försäkring: 3 700 kr

Renhållning: 1 030 kr

Sotning: 760 kr

Beskrivning: Bostaden har använts som fritidsboende.
Säljarens ord:
"Det är svårt att räkna den totala kostnaden eftersom vi har haft huset som sommarstuga. Huset är tilläggsisolerat med treglasfönster och är väldigt energieffektivt. Köpte ny värmepump förra året, drar lite el- Man styra värmepumpen med telefonen, pannan fick ny styrning förra året

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
5 385 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 470 000 kr

Mark: 327 000 kr

Totalt: 797 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1949

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 425 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration ej utförd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Härligt läge precis intill Västerdalälven!

+ 24 Visa alla 30 bilder

Planritning

Entrévåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Ovanvåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källarvåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Storängsvägen 18, Björbo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.